Рекреационные земли… подвох?

Question

Здравствуйте 
Хочу купить землю бывшего санатория, категория земель рекреационная зона (или как это правильно называется) на берегу волги.
Чем мне это грозит? 
- понятно что капитальные строения там строить нельзя, планирую поставить гостевые домики по типу а-фрейм под сдачу, баню, беседки и т.д.
- что требуется для оформления в собственность данного участка? (Покупка у частного лица
- как происходит контроль деятельности на участке? Через налоги, проверки (выезд кого-то из уполномоченных органов), или как еще
- какой срок дается чтобы привести в порядок заброшенный участок (бурьян, руины старых домов, уже молодняк вырос выше 2-х метров) участок находится в лесу
- река находится в 50 метрах, имеет ли смысл ставить забор если на берегу его нельзя ставить чтоб не ограничивать доступ левых людей (по закону об прибрежных зонах)
- какие нюансы есть с соседями? 
- налоги за эту землю на сколько высоки?
- и что мне нужно еще знать прежде чем связываться с этим?

Лопатин Денис Николаевич · Accepted Answer

Статья 98 Земельного Кодекса РФ: Регламентирует использование земель рекреационного назначения. Такие земли предназначены для выполнения работ и оказания услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан.

Капитальные строения только для реализации этих целей.

Возможно, что купить не возможно, а только долгосрочная аренда ввиду специфики земель.

Для более детальной и подробной консультации можете обратиться с документами к юристу сайта.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Статья 98 Земельного Кодекса РФ: Регламентирует использование земель рекреационного назначения. Такие земли предназначены для выполнения работ и оказания услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Answer

Добрый день! если у вас планируется покупка такого участка, то нужно проверить многое, прежде чем купить. Для начала надо посмотреть Правила землепользования (ст 30 ГрК РФ) .Возможно и кап объекты можно возводить. Насчет старых разрушенных построек, возможно они зарегистрированы в ЕГРН и надо будет через акт обследования их снимать с кадастра и сносить предварительно уведомив администрацию, Надо проверить участок включает ли в себя береговую полосу, если да, то после сделки, на вас могут подать в суд , поскольку эта земля является землей общего пользования. когда поймете есть ли береговая полоса, тогда и решите насчет забора. Категория земли какая? Это земли лесного фонда? Там тоже могут быть ограничения, вообще на участке по выписке из ЕГРН может быть очень много ограничений, базу отдыха делать можно, а вот гостиницу или просто сдачу в наем - надо подумать. Целевое назначение и использование земли проверяет Росреестр и администрация.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Статья 98 Земельного Кодекса РФ: Регламентирует использование земель рекреационного назначения. Такие земли предназначены для выполнения работ и оказания услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан.

Удалено · Answer

Статья 98 Земельного Кодекса РФ: Регламентирует использование земель рекреационного назначения.

Рекреационные земли… подвох?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Чебоксары

Похожие вопросы

Почему перевод с/х земель в рекреационные земли является лучшим вариантом для строительства базы отдыха?

Порядок выделения земельного участка из земель сельхоз. Назначения в земли рекреационного назначения.

Можно ли перевести земли рекреационного назначения в ижс?

Аренда земли рекреационного назначения

Возможно ли разделить земли рекреационного назначения в одном муниципалитете на разные участки?

Возможно ли перевести земли рекреационного назначения в ИЖС или ДНП?

Земли рекреационного назначения, пионерский лагерь можно ли разделить на несколько зем. уч.

У меня участок ИЖС, можно ли перевести его в Земли рекреационного назначения?

Возможно ли перевести земли рекреационного назначения (Дом рыбака и охотника) в ИЖС?

Оформление дома на участке - возможность отказа в регистрации из-за статуса рекреационных земель

Как оформить частный дом на арендованной рекреационной земле в Крыму - последствия и вопросы собственности.

На рекреационной земле можно строить турбазу? У кого и насколько тяжело взять разрешение на небольшой выруб леса?

Вопрос такой, можно ли построить общественный туалет с выгребной ямой на земле рекреационного назначения, спасибо.

Как я понял из Земельного кодекса, подобные заведения открываются только на рекреационных землях.

На землях рекреационных хотим выкопать пруд копань. Нужен ли проект рекультивации?

Незарегистрированная дача на рекреационной земле - возможно ли оформление в собственность?

Вопросы законности купли/продажи и использования земель рекреационного назначения, а также разрешенных строений на них

Строительство Храма на земле рекреационного назначения - возможно ли это в собственности?

Как оформить собственность на летний домик, находящийся на рекреационных землях и лесах первой категории

Можно ли на земле рекреационного назначения строить гостиницу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59