Договор с застройщиком

Законодательством не установлен гарантийный срок. Он устанавливается договором.

Всё верно. Статья 756 ГК РФ. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ (действующая редакция)

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Евгений, конечно вам стоит потребовать от Застройщика нести это условие в договор

Здравствуйте Евгений

Вы, вправе требовать внесение условий, про гарантийный срок

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года

Лучше в договоре конкретно

Никакой гарантии по умолчанию по закону не существует. Есть законный срок предъявления требований по недостаткам приобретённого товара, а наличие или отсутствие гарантии не снимает обязанностей с застройщика, а просто избавляет его от обязанности доказывания отсутствия таких недостатков.

На самом деле действительно вы как потребитель сможете предъявить требования. связанные с недостатками недвижимого имущества, в течении 5 лет со дня приобретения. Даже истечение этого срока не лишает Вас полностью этого права.

Застройщик может принять на себя дополнительные гарантийные обязательства, но уменьшить пятилетний срок своей ответственности за недостатки он не вправе. Поэтому в принципе не критично, что в договоре не предусмотрены гарантийные сроки 

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Да нужно внемти положение о гарантии