Пытались как то оформить, уже не помню что и как делали.

Добрый день! Для того, чтобы выделить вам долю в доме, владелец должен совершить с вами какую-то сделку: подарить или продать ту часть, которую вы считаете своей. Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре согласно ст. 131 ГК. Это можно сделать, не выделяя доли, просто посчитав пропорцию от общей площади дома и указав ее в договоре, а можно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техплан на ту часть дома, которую вы хотите получить, зарегистрировать в Росреестре образование новых помещений в доме, а затем уже дарить или продавать часть дома. Второй вариант намного дороже и дольше, но зато каждый из хозяев будет независим, так как не возникнет режим долевой собственности.

Не забудьте продумать налоговые последствия сделки, так как при дарении или купле-продаже могут возникнуть обязательства по уплате НДФЛ в зависимости от срока владения имуществом, либо от наличия родственных отношений между сторонами договора.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, пишите в личку любому юристу на сайте.

Если дом зарегистрирован и есть выписка на 200 кв. и срок владения больше 5 лет.

или дождитесь 5 лет, чтобы ничего не платить по налогам

1. идите к нотариусу и составьте договор дарения на ту часть которую считаете своей и все (20 тыс. примерно).

2. Нотариус может и подать документы в росреестр

Здравствуйте ДЕНИС! без суда здесь не обойтись! Так как владелец дома для вас посторонний человек. вам придётся признавать право собственности на вашу часть дома. а она напишет согласие на раздел дома, там же и составите в суде мировое соглашение о разделе дома. Мировое соглашение о разделе домовладения можно заключить только в суде. Оно может быть заключено на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта ( ст. 173 ГПК РФ). Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) называется «Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон» Суть процедуры заключается в том, что вы предъявляете исковое заявление в суд с требованием разделить имущество, а потом договариваетесь подписать мировое соглашение. Всего вам хорошего.

Здравствуйте Денис

Обратитесь к нотариусу для совершения сделки по отчуждению договора дарения части дома в 120 кв.м.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус согласно Федерального закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна А

Для решения проблемы с разделом жилого дома вам необходимо оформить раздел имущества через соглашение о реальном разделе или через суд, если договориться не получится. Поскольку дом изначально принадлежал отцу жены (80 кв. м), а вы пристроили 120 кв. м, но все оформлено как единый объект (200 кв. м), потребуется узаконить перепланировку и раздел. Если владелец не против, проще всего заключить соглашение о разделе дома и зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого нужно провести техническое обследование, получить новый технический план через кадастрового инженера, разделив дом на два изолированных помещения с отдельными входами и коммуникациями, затем подать документы на регистрацию. Если БТИ или Росреестр откажут в разделе из-за неделимости объекта, придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на пристроенную часть. В суде потребуются доказательства ваших затрат на строительство (договоры подряда, чеки, свидетельские показания) и подтверждение, что пристройка – самостоятельное жилое помещение. После судебного решения нужно будет оформить техническую документацию и зарегистрировать право собственности. Также можно рассмотреть вариант договора дарения или купли-продажи доли дома, если владелец согласен передать вам часть имущества. В любом случае начать стоит с визита к кадастровому инженеру для оценки возможности раздела и подготовки технического плана, затем обратиться в МФЦ или Росреестр для уточнения порядка оформления. Если возникнут сложности с согласованием, потребуется помощь юриста по недвижимости для подготовки документов и представительства в суде.

- Статья 246 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

- Статья 252 ГК РФ — раздел имущества, в том числе жилого дома, между собственниками.

Смотрите, чтобы произвести разделение дома на 2 самостоятельных объекта недвижимости нужно сделать технический план на каждый объект (старый дом и пристройку), который должен быть подготовлен уполномоченной организацией (инженеры, кадастровые инженеры). Эта процедура называется перераспределением площади и техническим разделом недвижимости. Получить новый кадастровый учет (две отдельные квартиры или дома). Затем оформить отдельные свидетельства или выписки ЕГРН. После этого можно оформить переход права собственности на каждую часть (в вашем случае — оформить собственность отдельными документами).

Если самостоятельное выделение объектов невозможно или проблематично, можно оформить совместную собственность в долях (например, отец жены владеет 80 кв.м, ваша семья — 120 кв.м). Для этого нужен договор о выделении долей, нотариальное заверение. Затем оформить в ЕГРН долевую собственность.

Алгоритм:

1. Обратиться к кадастровым инженерам — подготовить технический план раздела объекта.

2. Провести межевание — чтобы точно выделить границы старого и нового дома.

3. На основании технических документов подать заявление в Росреестр на перераспределение.

4. После получения новых документов оформить право собственности (договор дарения, купли-продажи или иной правовой акт).

5. Зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Для раздела жилого дома в вашем случае необходимо провести техническое разделение объекта на две части и оформить каждую часть как отдельный объект недвижимости или выделить доли в собственности. Это даст право на владение и распоряжение каждой частью независимо.

С уважением.

Подготовка технической документации:

Вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на весь дом с учетом пристройки. В техническом плане будут отражены все изменения, произошедшие в объекте недвижимости.

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, также потребуется межевой план для определения границ земельных участков, которые будут соответствовать выделенным частям дома.

Заключение соглашения о выделе доли:

На основании технического плана и, при необходимости, межевого плана, вы с владельцем дома заключаете соглашение о выделе доли в натуре. В этом соглашении необходимо четко определить, какая часть дома (с указанием площади, комнат, входов и т.д.) будет принадлежать каждому из вас.

Важно, чтобы в соглашении были учтены все ваши договоренности относительно пользования общим имуществом, включая земельный участок.

Государственная регистрация:

После заключения соглашения вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) для государственной регистрации ваших прав на выделенные доли. Для этого потребуются:

Заявление о государственной регистрации прав.

Соглашение о выделе доли в натуре.

Технический план на дом.

Межевой план (если разделяется и земельный участок).

Правоустанавливающие документы на дом (например, свидетельство о праве собственности отца жены, выписка из ЕГРН).

Документы, удостоверяющие личности сторон.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности".

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".

Статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации "Земельные участки, подлежащие образованию".

Статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации "Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Самый простой способ раздела недвижимости между совладельцами — заключение соглашения о разделе общей собственности. Если ваш родственник согласен добровольно произвести разделение домовладения, вам достаточно составить соглашение о выделении долей каждому собственнику.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ: Собственники вправе заключить соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом, включая выделение доли каждого собственника отдельно.

Составьте письменное соглашение о добровольном разделе общего имущества. Необходимо подробно описать характеристики каждой части здания (адрес, размеры помещений).

Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на каждую отдельную часть здания согласно подписанному соглашению.

---

Если стороны не могут договориться самостоятельно, придется обращаться в суд для принудительного выделения долей.

Статья 252 ГК РФ, пункт 3: Раздел совместного имущества может осуществляться судом, если соглашением сторон решить этот вопрос невозможно.

Статья 131 ГПК РФ: Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

-Подайте исковое заявление в суд с требованием определить долю каждого владельца в общем имуществе.

-Предоставьте доказательства, подтверждающие факт постройки вашего жилья и согласия другого владельца.

-После судебного решения обратитесь в органы Росреестра для внесения изменений в реестр прав на недвижимость.

---

Для правильного разделения имущества желательно провести оценку рыночной стоимости и технического состояния обеих частей строения. Это позволит справедливо распределить расходы на оформление документов и возможных ремонтных работ.

Необходимо точно установить границы каждой части дома и зафиксировать их юридически путем составления межевого плана или акта согласования границ участка.