За аренду крыши МКД под станции сотовой связи дениги (чать денег) положена жильцам на нужды дома?

Здравствуйте Татьяна! В силу части 1 статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Действуйте. Претензию к УК, и взыскивайте с них неосновательное обогащение в судебном порядке. Всего хорошего.

Вопрос возник не ради денег, если для упр/к убрать источник дохода от аренды крыши, она не будет давать всем добро на аренду крыши МКД ... Арендаторов на крыше больше чем жильцов в доме и ни один арендатор не согласовывал с жильцами договор. Как вариант- так вернуть к реальности упр/к...

Согласно Жилищному кодексу РФ доходы от аренды общего имущества МКД, включая крышу под размещение оборудования сотовых операторов, принадлежат собственникам помещений в этом доме на основании п. 1 ст. 36, п. 2 ст. 44 и п. 3 ст. 39 ЖК РФ. Управляющая организация обязана направлять полученные средства на содержание общего имущества или уменьшать плату за содержание жилья в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ. Для защиты прав собственникам следует запросить у управляющей компании копии договоров аренды и финансовую отчетность о поступивших средствах - в случае отказа можно обратиться с жалобой в Госжилинспекцию в течение 30 дней на основании ст. 20 ЖК РФ. Дополнительно рекомендуется инициировать общее собрание собственников для принятия решения о распределении полученных доходов согласно ст. 45 ЖК РФ. При неисполнении УК решений собрания собственники вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ в пределах трехлетнего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Отсутствие согласия собственников на размещение оборудования может являться отдельным основанием для оспаривания договоров аренды, однако данный вопрос требует отдельного рассмотрения.

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

управляющая организация ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению общим имуществом. Она не может сама решать о допуске других лиц к общему имуществу, поэтому управляющая компания не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом (определение ВС РФ № 306-КГ17-17056 от 01.03.2018 по делу № А55-16550/2016).

В этой связи, за аренду крыши МКД под станции сотовой связи дениги чать денег положена жильцам на нужды дома соответственно. Так как собственники (ст.209 ГК РФ) жилых помещений имеют право на все средства, полученные за использование их имущества.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ) прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке.

Удачи вам!

Рад был Вам помочь!

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе крыши.

Статья 246 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) регулирует распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Распоряжение осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 ГК РФ регулирует владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Владение и пользование осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 44 ЖК РФ устанавливает компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД и заключении договоров об использовании общего имущества.

Решение о передаче в пользование (в аренду) общего имущества МКД, в частности, крыши, операторам сотовой связи, должно быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, в соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ).

Направьте письменный запрос в УО с требованием предоставить информацию о договорах аренды с операторами сотовой связи, суммах арендной платы и целях, на которые направляются полученные средства.

Если УО не предоставляет информацию или не выполняет решения общего собрания, обратитесь с жалобой в:

- Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).

- Прокуратуру.

Если другие меры не принесли результата, вы имеете право обратиться в суд с иском к УО о взыскании неосновательного обогащения (если доходы от аренды общего имущества неправомерно используются УО) и обязании УО исполнять решения общего собрания.

С уважением.