Могу ли я без согласовсния с ней демонтировать сантехнику, установленную за мой счет

Здравствуйте ОЛЬГА! не можете вы ничего демонтировать! да и что вы демонтировать там собрались, грязный унитаз, или такую же грязную ванну и раковину? Без согласия второго собственника, вы НИЧЕГО В КВАРТИРЕ НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВА ДЕМОНТИРОВАТЬ! Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А вас двое собственников. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Когда квартира имеет двух сособственников — вас и дочь —, даже если ремонт, включая сантехнику, был сделан за ваши деньги, вы не можете самостоятельно демонтировать сантехнику без согласия второй собственницы — дочери.

Поскольку дочь является собственником доли в квартире, на все изменения, в том числе демонтаж, требуется согласие всех собственников согласно ст. 246 ГК РФ.

В итоге не сможете демонтировать без согласия сособственника - дочери...

www.consultant.ru

Так у Вас общедолевая собственность.

Любые действия с согласия второго собственника.

Не важно, что сантехника установлена за Ваш счет.

Если Вы вложились в квартиру, через можете взыскать с дочери свои убытки и расходы.

Так что, сами демонтировать ничего не сможете.

Дочь просто может подать иск в суд.

Пробуйте решить вопрос в досудебном порядке.

- см. ст. 154, 151, 209, 247, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Не можете. И добавлю свои 5 копеек помимо озвученной специалистами ст. 247 ГК РФ.

Дело в том, что по ст. 30 Жилищного кодекса РФ:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А по ст. 17 Жилищного кодекса РФ:

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила пользования жилыми помещениями утверждены Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, где указано:

16. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

Поэтому, если спор идет например об, унитазе, а Ваше помещение должно быть оборудовано туалетом, то Вы обязаны соблюдать права и интересы соседей, а кроме того нужно понимать, что, например, согласно СП 54.13330.2022:

3.1.35 туалет: Вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом со смывным бачком.

Поэтому рекомендую воздержаться от демонтажа унитаза, который в обязательном порядке должен быть в туалете. И по-большому счету, установив унитаз в туалете, Вы выполнили свою обязанность, указанную в ст. 30 ЖК РФ. А если Вы не согласны с тем, что второй собственник не несет расходы на установку унитаза и др., то этот спор следует решать в судебном порядке, взыскивая со второго собственника его часть расходов.

Если же Вы под сантехникой имеете ввиду, например, демонтаж какого-то крана, то в-принципе, Вы не допустите особых нарушений, если кран на раковине в ванной не будет функционировать, но при этом будет отдельный работающий кран на ванне.

Сооласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поэтому я б вам не советовал, что либо демонтировать во избежания возможных проблем.

Здравствуйте, Ольга!

Вы как собственник доли в квартире вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, включая сантехнику, установленную за Ваши средства. Однако демонтаж сантехники без согласия второго собственника (дочери) может быть расценен как нарушение ее прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться имуществом, но не должен нарушать права других лиц. Ст. 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Если сантехника является неотъемлемой частью квартиры (инженерным оборудованием), ее демонтаж может быть признан ухудшением состояния жилого помещения, что противоречит ст. 30 ЖК РФ, обязывающей собственников поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

----------

Мои советы

1.Попытайтесь достичь соглашения с дочерью.

2. В случае отказа можете обратиться в суд с требованием обязать ее содержать квартиру в надлежащем состоянии (ст. 304 ГК РФ).

Всех благ!

Поскольку вы являетесь собственником, вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса РФ). Однако, если демонтаж сантехники будет расценен как переустройство, которое затрагивает общедомовые коммуникации или изменяет планировку квартиры, это может потребовать согласования. В вашем случае, если дочь не возражает, это может упростить процесс, но юридически, как совладелец, ее согласие на демонтаж, который может быть квалифицирован как переустройство, может быть необходимо, особенно если это затрагивает общедомовые системы.

Если вы демонтируете сантехнику, установленную за ваш счет, и это не является частью капитального ремонта, проводимого управляющей компанией, то требовать возмещения расходов от дочери без ее согласия может быть сложно. Если бы речь шла о капитальном ремонте, который обязан проводить наймодатель, то в определенных случаях наниматель мог бы требовать возмещения расходов (пункт 2 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ). Однако в вашей ситуации вы являетесь собственником.

Поскольку квартира находится в совместной собственности, любые действия, которые могут быть расценены как переустройство или существенное изменение общего имущества, требуют согласия всех собственников. Даже если дочь не возражает, для юридической чистоты процесса желательно оформить ее согласие письменно.