Можно ли делать основной заезд на территорию садоводства по аллее на которую выходят входы на участок?

Ситуация с возможностью использования аллеи в качестве основного въезда на территорию садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) при закрытии центральной дороги требует анализа нескольких правовых аспектов.

1. Правовой статус дорог в СНТ:

Дороги, аллеи и проезды на территории СНТ, как правило, относятся к имуществу общего пользования (ст. 123.12 ГК РФ, ст. 24 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Управление и содержание такого имущества осуществляется самим товариществом. Решение о закрытии, ремонте или изменении схемы движения по дорогам общего пользования принимается общим собранием членов СНТ (простым большинством голосов, если иное не предусмотрено уставом).

2. Возможность использования аллеи в качестве основного въезда:

Теоретически, аллея может быть использована как основной въезд, если:

- Она конструктивно приспособлена для проезда автомобилей (имеет достаточную ширину, прочное покрытие, не создает препятствий для проезда пожарной и другой спецтехники).

- Такое изменение схемы движения не нарушает права других членов СНТ (например, не блокирует подъезды к их участкам, не создает повышенную нагрузку на прилегающие территории).

- Решение об изменении схемы проезда принято на общем собрании членов СНТ.

3. Проблемы и риски:

- Без решения собрания: Использование аллеи как основного въезда без одобрения общего собрания может быть расценено как самоуправство и повлечь претензии со стороны правления или других членов СНТ.

- Безопасность и нормы: Необходимо проверить, соответствует ли аллея требованиям пожарной безопасности (ширина проезда не менее 3,5 метров для проезда пожарных машин) и санитарным нормам.

- Ответственность за содержание: Если аллея станет основным въездом, нагрузка на нее возрастет, что может потребовать дополнительных расходов на ее содержание и ремонт. Эти расходы будут распределены между членами СНТ.

- Закрытие центральной дороги: Решение о закрытии центральной дороги также должно приниматься общим собранием. Простое желание «не ремонтировать» не является законным основанием для закрытия, если дорога необходима для обеспечения проезда и доступа к участкам.

4. Рекомендуемые действия:

1. Изучить устав СНТ и правила внутреннего распорядка (если есть) – в них могут быть прописаны нормы использования дорог и порядок принятия подобных решений.

2. Инициировать рассмотрение данного вопроса на общем собрании членов СНТ. Подготовить предложение с обоснованием (например, экономия на ремонте центральной дороги, безопасность) и схемой организации движения.

3. Если решение будет положительным, зафиксировать его в протоколе общего собрания. Возможно, потребуется внести изменения в план территории СНТ.

4. Убедиться, что новая схема движения не нарушает права и законные интересы других собственников участков.

Краткое резюме: Использование аллеи в качестве основного въезда возможно, но только по решению общего собрания членов СНТ. Одностороннее закрытие центральной дороги без решения собрания неправомерно. Ваша ситуация затрагивает вопросы управления общим имуществом в СНТ, что требует соблюдения корпоративных процедур.

Рекомендация: Учитывая специфику земельных и корпоративных отношений в СНТ, для детального анализа документов товарищества, подготовки предложения для собрания и защиты ваших прав в случае споров рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве и вопросах садоводческих объединений.