В каком случае можно выгнать человека из квартиры, со мной живет брат, у него есть долевая собственность, прописки нету

Добрый день!

Выселить собственника из принадлежащего ему жилого помещения невозможно, если только он добровольно не откажется от проживания. Однако при определённых условиях возможно принудительное прекращение его права собственности через суд с последующим выкупом его доли.

1. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе пользоваться им по своему усмотрению, при этом регистрация (прописка) значения не имеет. Поэтому отсутствие у вашего брата регистрации по месту жительства не лишает его права проживания, поскольку он является сособственником.

2. Возможность принудительного выкупа доли

Такой механизм предусмотрен п. 4 ст. 252 ГК РФ:

"Если вещь не может быть разделена в натуре и один из сособственников не заинтересован в её использовании, суд может по требованию других сособственников принять решение о выплате ему компенсации с прекращением его права собственности."

Суды исходят из следующего:

• доля малозначительна (не позволяет изолированного проживания);

• владелец доли фактически не пользуется ею или пользуется деструктивно (антисоциальное поведение, захламление, конфликты);

• совместное проживание невозможно (психологическое и физическое давление, угрозы, порча имущества и пр.);

• истец готов выплатить компенсацию.

3. Что нужно для обращения в суд

а) Доказательства:

• фото/видео захламления, антисанитарии;

• жалобы соседей, участкового;

• доказательства конфликтов, угроз, препятствий в проживании;

• справки об отсутствии оплаты коммунальных услуг;

• сведения об отсутствии постоянного проживания.

б) Оценка рыночной стоимости доли — обязательна для расчёта компенсации.

в) Готовность выплатить компенсацию в полном объеме — указать в иске. И внести на депозит судебного Департамента.

Готова помочь в подготовке следующих документов:

Исковое заявление о прекращении права собственности и выплате компенсации.

С уважением, Евсикова Ольга, юрист.