Договор купли-продажи

Тем что можно ничего не построить на этом участке.

С уважением.

есть риски

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ, если продавец предоставляет покупателю заведомо ложную информацию об обременениях и ограничениях, то покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи, а также возмещения причинённых ему убытков.

Надо видеть сам договор

Покупателю обязательно нужно выяснить - о каких именно ограничениях речь и нужен ли вам участок, после того как поймете.

Статья 56. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Тем что покупатель это знает

Не рекомендую.

можно ничего не построить на этом участке.