Продается дом на ЛПХ с участком по жилищному сертификату - какие документы нужны и что делать с техническим паспортом?

Question

Продаю дом с участком (ЛПХ) все в собственности.
Покупатель приобретает по жилищному сертификату.
Какие документы обязательны?
Технический паспорт на дом выдан 07.07.2011 действителен ли он?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта или БТИ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: 
1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д. 
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д. 

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности: 
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.) 
-Цена договора; 
-Порядок и форма оплаты по договору; 
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д. 

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта. 

Желаю вам удачи                      Владимир Николаевич 
                                                       г.Уфа 18.06.2013г
                                                       17:07 моск.

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены.
Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.  Тех инвентаризация должна проводиться не реже чем раз в пять лет. Если Вы не перестраивали, не достраивали, не реконструировали дом , не подстраивали, после получения техпаспорта, то он действителен.

В каждом конкретном случае есть юридические тонкости, которые корректируют список предоставляемых документов на продажу дома под материнский капитал. При продаже частного дома с земельным участком необходим  следующий перечень документов:
- заявление о регистрации права собственности;
- квитанцию об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- паспорт, 
- документы на дом и землю (свидетельство о праве собственности);
- кадастровый план земельного участка (выдается по месту нахождения земельного участка);
- тех. паспорт выданный БТИ (с приложенным поэтажным планом в двух экземплярах);
- выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав) подтверждает чистоту имущество, что оно не заложено и не арестовано;
- справка подтверждающая, что в доме никто не прописан;
- справка из налоговой инспекции о не задолженности по налогам;
- согласие супруга (ги) на сделку;
- если имеется история передачи прав собственности на жилой дом и участок она прилагается;
- условия и основания предоставления технических условий для присоединения к инженерным сетям (канализация, водоснабжение, электричество).

Ольга · Answer

Все документы на дом и участок у меня есть.
В данный момент заказала кадастровый паспорт на дом.
Вступала в наследство в декабре 2011г.(все документы относительно свежие)
В данный момент проблема в том, что мне отказали в выдаче справки по форме №7 из-за того что старый технический паспорт дома.
Вот и хочу понять нужна ли эта самая справка для сделки, т.е необходимо ли мне заказывать новый технический паспорт на дом.
Заранее спасибо.

Продается дом на ЛПХ с участком по жилищному сертификату - какие документы нужны и что делать с техническим паспортом?

Похожие вопросы

Продажа квартиры через жилищный сертификат не состоялась из-за несоответствия размеров

Обновление документов для продажи жилого дома и земельного участка - необходимость и процесс

Перечень необходимых документов для оформления дома с земельным участком - от технического паспорта до договоров купли-продажи.

Необходимые документы для составления договора купли-продажи земельного участка с домом по доверенности

Технический паспорт на дом выдан 25,03,2010 г действителен ли он.

Необходимые документы для продажи частного дома с перепланировкой и гаражом, если покупатель использует ипотеку

Продаю свой дом. покупатель приобретает его по ипотеке. Какие с меня потребуются документы.

Бывший муж подал иск о признании всех сделок не действительными и о возврате имущества, как сохранить свои права на дом?

Как оформить право собственности на дом без документов от продавца в деревне?

Необходимость новых паспортов и нового межевания при покупке дома с ипотекой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59