И почему я должна исправлять ошибку 18 летней давности межевания.

Здравствуйте Юлия!

В lданом случае, как ранее говорюсь случае имеет место "реестровая" ошибка, в силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Где данные в ЕГРН не соответствуют Вашему межевому плану, который является первичным документом, устанавливающим верные характеристики.

В силу Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 Об утверждении требований к точности и методам, где возможно определения координат характерных точек границ земельного участка.

В этой связи для исправления Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и он подготовит межевой план для уточнения сведений о местоположении границ.

В дальнейшем подадите заявление о согласии постановки на кадастр с указанными данными, но после исправления оишбки в реестре.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте Юлия!

Два вопроса:

а) Каким образом Вы хотите продать участок не находящийся в Вашей собственности?

б) Оформлена ли госрегистрация Вашего участка применительно к приобретательной давности в силу ч.1 ст.234. Приобретательная давность ГК РФ?

Далее

Отказ Росреестра заключается не в реестровой ошибке, которой нет, а в том, что согласно ст.5 Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в п.2.1.ст. 36. Договор подряда на выполнение кадастровых работ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно этим изменениям в отношении земельного участка нельзя выполнить регистрационные действия, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.

Вы не сможете провести никаких регистрационных действий со своим замельным участком и строениями на нем если не проведете межевание границ для уточнения его месторасположения на кадастровой карте. В противном случае Росреестр отказывает в кадастровом учете и оформлении прав

P.S. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”, указанный г-ном Працко в качестве обоснования к вашему вопросу никакого, в смысле совсем, отношения не имеет и иметь не будет

Исправление реестровой ошибки:

Во внесудебном порядке: Если кадастровый инженер подтвердит наличие реестровой ошибки, и это исправление не повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также не нарушит законные интересы других лиц, то ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора прав. Для этого потребуется подготовить новый межевой план с указанием верных сведений и подать заявление в Росреестр.

В судебном порядке: Если исправление ошибки во внесудебном порядке невозможно (например, если оно затрагивает права других лиц, или Росреестр отказывается исправлять ошибку), вам придется обращаться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. В этом случае кадастровый инженер подготовит межевой план, который будет являться доказательством в суде.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (регулирует исправление реестровых ошибок).

Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (определяет содержание межевого плана).

Здравствуйте, уважаемая, Юлия.

Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, для «бытовых» участков на землях населённых пунктов погрешность не должна быть выше 0,1 м, на землях сельхозназначения — не выше 0,2 м.

При этом подготовка межевого плана, описывающего местоположение границ с наложением даже в пределах погрешности, является нарушением требований ФЗ №218.

Возможно, стоит обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт анализ ситуации на местности, сопоставит данные кадастра с фактическим положением дел и выявит возможные ошибки или нарушения.

Также можно рассмотреть возможность оспаривания решения Росреестра в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие позицию.

Чтобы доказать реестровую ошибку, может потребоваться межевой план, а также при необходимости судебная землеустроительная экспертиза.

Существуют допустимые пределы отклонения площади земельного участка по результатам исправления реестровой ошибки от площади участка, содержащейся в ЕГРН. Так, допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или уменьшение площади земельного участка не более чем на 5%.

Согласно действующему законодательству, существуют нормативы допустимой погрешности измерений земельных участков. Если фактическая площадь отличается от указанной в документах больше установленного предела, регистрация сделки может быть приостановлена или отказано в регистрации. Важно отметить, что правила определения точности границ и площадей неоднократно менялись.

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон регулирует порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), куда вносятся сведения о правах на недвижимость, включая земельные участки.

Приказ Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г. устанавливает требования к точности и методике определения координат характерных точек границ земельного участка.

Постановление Правительства РФ № 1301 от 14 декабря 2018 г. определяет общие требования к обеспечению качества сведений ЕГРН.

Даже если ваше межевание проводилось ранее, новые нормативы могли привести к несоответствию данных вашего участка требованиям законодательства.

Проверьте наличие всех необходимых документов: акта согласования границ, кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности и др. Возможно, ошибка была допущена именно там.

Вы можете подать заявление о внесении изменений в ЕГРН, приложив копии старых документов межевания. Закон предусматривает возможность восстановления утраченных сведений.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, внесение исправлений возможно на основании заявления заинтересованного лица.

Несмотря на длительное владение, законодательство требует соблюдения современных норм и правил. Поэтому проведение повторного межевания может стать необходимым условием для устранения выявленных нарушений.

Если ваши доводы будут отклонены, вы вправе обратиться в суд с иском о признании действий Росреестра неправомерными. Суд может принять решение о восстановлении прежних сведений или обязании органа исправить нарушение.

Смотрите, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, который является предметом договора, то учётно-регистрационные действия будут приостановлены.

Исключение составляет регистрация сервитута в отношении такого земельного участка.

Также учёт будет приостановлен, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершённого строительства (кроме линейного), для кадастрового учёта и регистрации прав на которые подано заявление. Исключение составляют случаи, когда заявление подано в связи с прекращением существования указанных объектов недвижимости.

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра, где по кадастровому номеру или адресу можно найти интересующий участок.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры.

В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику.

Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

При уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.

Таким образом, уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

- см. Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

rosreestr.gov.ru

Здравствуйте Юлия

Вы вправе отказ Росреестра в регистрации перехода прав по сделке ДКП обжаловать через суд в соответствии с п.2 ст.27

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" и на основании решения суда провести сделку

2. Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования).

Либо выполнить повторное межевание с уточнением границ

Но тут нюанс, при проведении повторного межевания , получается, что прежняя регистрация прав будет основана на неверных данных и как бы не пришлось все равно обратиться в суд с иском о признании права собственности

Поэтому полагаю лучше обжаловать отказ через суд и уже при рассмотрении дела в суде все обстоятельства обозначить

Еще лучше обратиться к юристу для анализа документов для составления вывода : как лучше поступить

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна