Как продать квартиру, купленную до признания мужа умершим?

У Вас уже есть свидетельство с датой до покупки, поэтому доли выделяются на Вас и детей (в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), затем продаются (доли детей - с согласия органа опеки).

Выделяете на детей. Спрашиваете разрешение опеки на продажу и продаете

Если нотариус или регистрирующий орган требует согласие/доверенность от умершего мужа, их действия незаконны.

Доли выделены у вас.

Через органы опеки, по долям с детями

В свидетельстве о смерти стоит дата 23 мая а покупка 27 августа и никакой доли умершему выделяться не должно, видимо тот кто требует доверенность от умершего не совсем силен в законах.

У Вас уже есть свидетельство с датой до покупки

Мое мнение такое, но рекомендую проконсультироваться с нотариусом.

Поскольку квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом, даже если свидетельство о смерти мужа было получено позже. В соответствии с законодательством, доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам.

В вашем случае, так как свидетельство о смерти было выдано с датой гибели 23 мая 2020 года, а квартира куплена 27 августа 2020 года, то на момент покупки муж считался умершим. Однако, если он был признан умершим по решению суда, то его доля в квартире, приобретенной в браке, должна быть выделена и включена в наследственную массу.

У вас не совместно нажитое имущество, т.к. признан умершим до приобретения квартиры. Выделяете доли детям и продавайте весь объект с разрешения органа опеки на продажу долей н/л.

Выделяете на детей