Вопрос - Что делать в ситуации, когда риэлтор предлагает подписать договор купли-продажи без наличных денег для получения денег из ипотечной ячейки?

Question

Я продаю трехкомн. Кв-ру за 2 млн. руб.У моих покупателей ипотека 1700000 руб (банковская ячейка). Со своей стороны они продают комнату, у их покупателя тоже ипотека. Мой риэлтор предлагает для ускорения получения денег в банке подписать мне договор купли*продажи БЕЗ НАЛИЧНЫХ ДЕНЕГ, Т.е. я подпишу договор, что 300 000 руб я якобы получила, а покупатели потом заберут деньги из ячейки (по своей сделке с комнатой) и мне отдадут. Подскажите, пожалуйста, как мне быть? Какая связь между данными сделками и ускорением получения денег в ячейке? Заранее спасибо!

Богомолов Иван Владимирович · Accepted Answer

Добрый день! Не рекомендую подписывать договор купли продажи, а тем более расписку в получении денег не получая реальных денег на руки. Если вы собираетесь получить деньги спустя некоторое время после подписания договора, порядок и сроки расчета должны быть оговорены в договоре, но в Вашем случае у покупателя будет обязательство перед банком в силу договора ипотечного кредита, поэтому Вам не получится зарегистрировать ипотеку в силу закона (ипотека в силу закона регистрируется при неполном расчете и погашается по заявлению продавца в день расчета). Таким образом Вам придется поверить покупателю на слово. Поэтому все подобные ухищрения, со стороны покупателя и риэлтора лучше игнорировать. Лучше подождать следующего покупателя и получить всю сумму сразу, чем нажить себе головную боль (риск потерять 300000 очень высок).

Казанская Оксана Николаевна · Answer

Когда Ваш покупатель получит полный расчет по своей продаваемой комнате и сможет рассчитаться с Вами за счет собственный средств, тогда и делайте свою сделку купли продажи....без всяких ускорений, без рисков....

Гапонов Никита Олегович · Answer

Насчет связи, думаю стоит узнать у риелтора. А в остальном, главное, чтобы небыло вашей подписи о том, что вы получили деньги (не получив их фактически) .
Вообще, так как сумма сделки не малая, рекомендую обратиться к специалисту (юристу или адвокату), показать ему документы и т. п. Только не обращайтесь к юристам/адвокатам которых посоветуют релторы или покупатели.

Вопрос - Что делать в ситуации, когда риэлтор предлагает подписать договор купли-продажи без наличных денег для получения денег из ипотечной ячейки?

Похожие вопросы

Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него.

Продавец обманывает покупателя - что делать, если деньги пропали из ячейки?

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Советы по оформлению сделки купли-продажи квартиры с ипотекой через ячейку в Сбербанке при наличии субсидий и возможность

Особенности закладки денег в банковскую ячейку при купле-продаже квартиры

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Покупка дома и земли в общей долевой собственности - риски и способы обезопасить себя при использовании банковской ячейки

Как правильно сформулировать условия допуска продавца к банковской ячейке при продаже участка?

Проблемы в получении денег при наличии различий между договором аренды сейфовой ячейки и договором купли-продажи

Процесс продажи с использованием банковской ячейки - кто получает ключ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59