Раздел квартиры, находящейся в совместной собственности

Сдать квартиру без согласия 2 собственника не получится и судебных перспективных никаких по этому поводу.

Можете предложить ему выкупить долю сестры если откажется то можно кому угодно продать.

Здравствуйте, сдавать долю в квартире в найм не получится! а брат не имел права с семьёй в неё вселяться, при отсутствии у него в квартире регистрации! Начните с малого, обращением в суд по выселению его и всей его семьи из квартиры! Это первое. и второе, также обращением в суд (при недостижении договоренности об определении режима пользования квартирой), в судебном порядке решайте и этот вопрос.

Определение порядка пользования жилым помещением возможно только между его сособственниками - законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим только правом пользования этим помещением. В связи с этим постоянное проживание в квартире лица, не являющегося одним из ее собственников, пользование на протяжении длительного времени определенной комнатой не имеют правового значения, поскольку не влекут наделения такого лица правами собственника, так как учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 15.03.2022 по делу N 33-9073/2022, от 30.11.2021 по делу N 33-47822/2021).

Частично взято отсюда: © КонсультантПлюс, 1992-2025

--------------------------------

В случае возникновения разногласий существуют два варианта решения вопроса об определении порядка пользования жилым помещением.

Жильцы квартиры вправе самостоятельно договориться о правилах проживания в жилом помещении, при это необходимо составить письменный договор или соглашение, которое следует заверить у нотариуса. В соглашении необходимо указать количество квадратных метров, закрепленных за каждым жильцом жилого помещения, порядок пользования общими местами (туалет, ванная комната, кухня и т.д.). Если мирное урегулирование вопроса невозможно, то одному из жильцов квартиры необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

-----------------------------------

Составление искового заявления. услуга платная. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате. (ст. 779 ГК РФ). Всего вам хорошего.

Увы!

ст 247 ГК РФ не отменена -если в натуре долю не выделить ,а в данном случае это точно не получится то в суд об установлении в добровольном порядке режима использования квартиры, с возможностью для сестры сдавать одну из комнат в найм подавать бесполезно.

Порядок установит суд, в аренду сдавать все равно нельзя

Здравствуйте.

Если комнаты в квартире изолированные, нет большой разницы в площадях комнат, можно определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.

Закрепив за сестрой одну из комнат.

Сдать в аренду свою комнату без согласия брата, сестра не сможет и суд принудить также не имеет права, такое исковое заявление бесперспективно.

Сестра может продать свою долю в общей долевой собственности.

При этом, в соответствующем порядке уведомить брата о продаже, предложив ему выкупить её долю за определенную цену.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

При желании получить дополнительную, полную консультацию обращайтесь в личные сообщения или по телефону к специалисту сайта.

Возможно полное судебное сопровождение.

С уважением.

Определяйте порядок пользования квартирой и выделения долей в ней.

При этом обязать брата продать квартиру нельзя.

Так как фактически речь идёт об общедолевой собственности, без согласия второго собственника сдавать квартиру в найм Вы не сможете.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

У Вас здесь два разных требования.

Следует подавать два отдельных иска в суд соответственно.

Пробуйте выйти на досудебный порядок решения вопроса.

При этом брат не мог без Вашего согласия вселить в квартиру других жильцов, кроме ребенка до 18 лет (здесь согласие не требуется).

- см. ст. 247, 253, 671 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Согласно статье 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания себя и членов своей семьи.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исковое заявление подается, если между Истцом и Ответчиком имеется спор о порядке пользования квартирой – если квартирой фактически пользуется лишь Ответчик, а Истец не согласен со сложившимся порядком пользования, однако его требования о закреплении за ним части комнат оставлены Ответчиком без внимания.

Если Истец и Ответчик проживают в разных комнатах, то между ними нет спора.

Выдел в натуре доли в квартире невозможен.

С учетом положений пункта 1 статьи 247 ГК РФ, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

В связи с тем, что жилые помещения, комнаты, не имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть у каждого из помещений нет отдельного входа, невозможно подать исковое заявление о выделе в натуре.

В исковом заявлении об определении порядка пользования указывается, что 1. Определить следующий порядок пользования жилым домом,

- передать во владение и пользование Истцу изолированную жилую комнату площадью;

- передать во владение и пользование Ответчику изолированную жилую комнату площадью;

2. Подсобное помещение, коридор, кухню, ванную, прихожую оставить в общем пользовании собственников.

Но это не повлияет на сдачу комнаты в найм. В случае долевой жилплощади у каждого совладельца есть право свободно распоряжаться своей долевой частью жилплощади. Согласно ГК РФ, он не должен получать согласие остальных дольщиков, кроме случаев продажи и сдачи в наем своего помещения. Получать согласие при сдаче в найм нужно даже при наличии решения об определении порядка пользования

Определение порядка пользования жилым помещением возможно только между его сособственниками - законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим только правом пользования этим помещением. В связи с этим постоянное проживание в квартире лица, не являющегося одним из ее собственников, пользование на протяжении длительного времени определенной комнатой не имеют правового значения, поскольку не влекут наделения такого лица правами собственника, так как учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 15.03.2022 по делу N 33-9073/2022, от 30.11.2021 по делу N 33-47822/2021).