Согласование границ при межевании

Порядок согласования местоположения границ земельных участков отражен в ст. 39

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О кадастровой деятельности" И согласно п. 7 : Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется

Таким образом: не в СМИ размещается информация о межевании, а организовывает кадастровый инженер путём проведения собрания

С уважением юрист М. Н. Абаева

Здравствуйте уважаемая Мария!

Согласно п.3.ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Всего доброго!

Здравствуйте Мария, у вас нет такого права! Согласно Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года). - местоположение границ земельных участков обязательно согласовывают с заинтересованными лицами. (это ваш случай). Это делается в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Кадастровый инженер предупреждает соседей о проведении межевания (через ВАС, заказчика) так как отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. Всего хорошего.

Не сособственника, а владельца участка граничащего с Вашим з\у. В случае, если Вы решили поставить принадлежащий Вам на праве собственности з/у на кадастровый учет и не имеете возможности согласовать данную процедуру с собственником соседнего з/у то не стоит огорчатся... кадастровый инженер, с которым Вы заключите договор выполнит все необходимые действия ( с учетом извещения соседа путем опубликования в сми).

Варианты уведомления сособственников.

Уведомить сособственников нужно лично (через заказное письмо с уведомлением, лично под расписку или иным подтверждённым способом), если их адрес или контакты известны.

Если адрес сособственника неизвестен или он уклоняется/не проживает по адресу:

В этом случае допускается уведомление через размещение объявления в СМИ (официальной местной газете, где публикуется информация о недвижимости).Об этом прямо говорится в пункте 6 статьи 39 закона № 218-ФЗ:

"... если невозможно установить или уведомить правообладателей (например, адрес неизвестен), извещение может быть опубликовано в официальном печатном издании, определённом органом местного самоуправления..." Если вы знаете адрес сособственника обязаны направить письменное уведомление(заказное с уведомлением или под расписку).

- Если адреса нет, невозможно уведомить лично, сособственник не проживает, письма возвращаются, тогда можно считать уведомлённым через публикацию в СМИ (обычно это районные, городские газеты).Лучше зафиксировать попытки уведомления по адресу (хранить почтовые квитанции с отметкой о возврате);

После возврата письма — разместить объявление в СМИ (сохранить вырезку/копию публикации).Этого достаточно для кадастрового инженера и регистрирующего органа!

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”статья 39

Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 “Об утверждении порядка извещения о проведении собрания заинтересованных лиц..Статьи 25.9, 39, 40 Закона № 218-ФЗ (процедура согласования местоположения границ земельного участка)

Порядок уведомления о согласовании местоположения границ земельного участка установлен п.7 и п.8 ст.39 закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Ссылка: ivo.garant.ru

Уведомляет только кадастровый инженер, уведомление от сособственника не имеет правового значения. Уведомлять можно посредством проведения собрания или в индивидуальном порядке каждого собственника.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются (п.10 той же статьи).

Да, можете в случаях указанных в п. 6, 8, 9 и 10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

- см. п. 6, 8, 9 и 10 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности».

www.consultant.ru

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности), извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков вручается под расписку, направляется по почтовому адресу или адресу электронной почты либо доставляется иным способом, позволяющим установить факт получения такого извещения, не позднее чем за тридцать дней до дня проведения собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.

Часть 10 статьи 42.6 Закона о кадастровой деятельности предусматривает возможность извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ посредством опубликования извещения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов по месту нахождения соответствующего земельного участка, в следующих случаях:

1. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения об адресе электронной почты или почтовом адресе правообладателя земельного участка и при этом сведения о таком правообладателе отсутствуют в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.

2. В случае, если надлежащим образом извещенный правообладатель земельного участка не явился на собрание о согласовании местоположения границ земельных участков и в течение тридцати дней со дня проведения данного собрания не представил кадастровому инженеру свои возражения относительно местоположения границ земельных участков в письменной форме.

Уведомление сособственника о межевании через СМИ возможно только при отсутствии информации о его адресе в ЕГРН и ЕГР ЗАГС или если он был надлежащим образом извещен о первом собрании, но не явился и не предоставил возражения. В противном случае, необходимо лично вручать уведомление под расписку, отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении или использовать иной способ, позволяющий установить факт получения извещения.

С уважением.

В первую очередь, кадастровый инженер должен обеспечить возможность личного ознакомления соседа с межевым планом и актом согласования границ.

Уведомление: Если личное вручение невозможно или сосед не является для ознакомления, применяются иные способы уведомления. Закон предусматривает возможность уведомления через публикацию в СМИ (например, в местной газете), но это допускается при определенных условиях. Например, если отсутствуют сведения об адресе заинтересованного лица в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или получено уведомление о невозможности вручения.

Несогласование границ с собственником смежного участка и даже не уведомление о проведении межевания само по себе не всегда является достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными. Необходимо доказать, что в результате таких действий были нарушены ваши права.

Если ваш сосед является сособственником земельного участка, то для проведения межевания и внесения сведений о границах в ЕГРН требуется согласие всех участников долевой собственности, либо соблюдение установленного порядка извещения второго собственника.

Части 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Части 1, 3 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Пункты 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996.

Здравствуйте, Мария!

--------

Уведомление о согласовании местоположения границ земельного участка осуществляется исключительно кадастровым инженером, как это предусмотрено пунктами 7 и 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Уведомление, направленное сособственником, не имеет юридической силы и не порождает правовых последствий для процедуры межевания.

----------

В соответствии с указанными нормами, уведомление заинтересованных лиц может быть осуществлено посредством проведения собрания или индивидуально каждому собственнику. При организации собрания извещение о его проведении вручается заинтересованным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, указанному в Едином государственном реестре недвижимости, либо публикуется в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов соответствующего муниципального образования.

Публикация извещения в СМИ допускается только при отсутствии сведений об адресе электронной почты или почтовом адресе заинтересованного лица в ЕГРН, либо при невозможности вручения почтового отправления, а также в случаях, когда смежный земельный участок относится к имуществу общего пользования, находится в собственности более чем пяти лиц, либо является лесным участком. Таким образом, уведомление сособственника через СМИ возможно исключительно при наличии оснований, прямо предусмотренных пунктом 8 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ.

При согласовании местоположения границ в индивидуальном порядке требования о порядке извещения, установленные статьей 39, не применяются (п.10 ст.39 указанного закона).

С уважением, Д.А.Разина