Залог на недвижимость в отсутствие продавца

Question

Здравствуйте. Хочу купить долю домовладения. Часть дома во дворе на двух хозяев. Вариантов больше не нашëл подходящих по цене. 
И чтоб не продавали больше предложил сам оставить залог. Крым Симферополь. 

Риелтор мне потом пишет:
"Завтра, в 15.00
Хозяйка тяжело добралась домой (пробки жесткие).
Поэтому задаток попросила оформить на агентство.
А на сделку уже точно будет."

Говорит, что хозяйка живëт в Краснодаре, отдыхала в Евпатории. Я приезжал в это жильë та квартиранты, мать с сыном. Матери не было сын показывал и говорил что хозяйка не ы Крыму живëт. 

Потом риелтор добавила:
"Есть подписанный договор с нею на эти полномочия)"

Когда моя мать брала залог у наших покупателей, то с неë взяли расписку. А этот риелтор расписку оставлять не хочет, говорит что договор будет. 

Практикуется такое вообще?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можно кратко написать что вас дурят.
Хотят чтобы вы отдали деньги без доказательств их передач сам договор не доказывает что деньги получили к тому же агентство вообще неполномочено получать деньги доверенности нету нотариальной А что там у них в договоре одному богу известны к тому же это доля сделка вообще нотариальная должна быть купли-продажи как и предварительного договора то есть вы деньги просто на ветер бросаете

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Нет, такое не практикуется.
Для того чтобы агент мог принять от вас залог по предварительному договору, у него должан быть нотариальная доверенность, в которой прописаны такие полномочия. Также при передаче залога составляется договор залога, который должен быть подписан продавцом или его представителем с нотариальной доверенностью. Также вам должны выдать расписку.

Если передадите деньги агенту без доверенности и надлежащего оформления залога, то рискуете остаться без денег и придется обращаться в суд.

Бармалейкин · Answer

Дурят вас.

Толкачёва (Соловьева) Светлана Сергеевна · Answer

Здравствуйте. Чтоб взять с Вас деньги (официально) риелтор должен иметь доверенность от продавца на получение задатка и подписание бумаг. В таком случае, если Продавец откажется продавать Вы имеете право взыскивать задаток в двойном размере. Если доверенности нет, то риелтор, взяв деньги, в случае срыва сделки, вернет Вам (в лучшем случае) задаток в одном размере.
Если  есть доверенность, то можете передачу денег зафиксировать только в договоре, но лучше и расписку потребовать.
Но скорее всего, у риелтора нет доверенности.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нет, такое не практикуется. Договор агентство может предоставить любой, нет гарантий, что подписал договор лично собственник. Передать денежные средства иному лицу в качестве аванса или задатка возможно только на основании нотариальной доверенности с полномочиями на получение денежных средств.

Залог на недвижимость в отсутствие продавца

Похожие вопросы

Выдача займов под залог недвижимости физическим лицом другому физическому лицу под залог недвижимости

Имеет ли право физическое лицо оформить ипотеку, т.е.дать деньги взаймы под залог недвижимости, а залог оформить как ипотеку?

Имеет ли право физическое лицо оформить ипотеку, т.е.дать деньги взаймы под залог недвижимости, а залог оформить как ипотеку?

Важно указать в гоговоре купли-продаже - отсутствие залога, отсутствие готовности к банкротству и оплату коммунальных платежей

Запрещено брать в залог недвижимость микрофинансовым организациям с января 2020 года

Под залог недвижимость принесет банк частный сектор?

Правомерно ли на остаток задолженности в 2 млн. рублей оставлять в залог недвижимость залоговой стоимостью 13 млн рублей?

Может ли банк взять под залог недвижимость, принадлежащую свекру, если там прописан несовершеннолетний ребенок свекрови?

В настоящее время законно ли принять в залог недвижимость в виде единственной квартиры?

При получении займа, фирма выделила в залог недвижимость, оценив ее по рыночной стоимости. Правомерно ли это?

Возможно ли в залог недвижимость вместо поручителя в Сбербанке?

Я взяла кредит в банке знакомая предоставила в залог недвижимость. Может ли знакомая сразу быть залогодателем и заемщиком.

Как получить деньги оставив в залог недвижимость?

Мне нужен кредит под залог недвижимости! Собственник мама, я только прописана. Я могу взять кредит под залог этой недвижимости?

Проблемы с возвратом займа под залог недвижимости и отсутствие поручительства - что делать поручителю?

Как приобрести квартиру под материнский капитал и не нарваться на залог продавца?

Опасности кредита под залог недвижимости - отслеживание залога и задержка продажи

Вопросы и риски займа миллиона рублей под залог недвижимости

Мне нужен кредит. Хочу его взять под залог недвижимости в компании залог-инвест. Боюсь мошенников.

Оформят ли ипотеку, человеку, который безработный, под залог Недвижимости (но недвижимость стоит дешевле, чем нужная сумма)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59