Проблемы с оформлением дома из-за отсутствия земельного участка в дарственной

Question

Мой отчим в 2004 году сделал дарственную на дом моей матери. В 2011 году он умер. Сейчас мама хотела оформить документы на дом (зеленку), чтобы продать его. Но отказывают, ссылаясь, что в дарственной не указан земельный участок. В доме прописана только моя сестра (родная дочь). Куда прописаться ей дом есть (если будет выписываться). В договоре дарения указано дословно: подарил жилой дом (улица, номер) на земельном участке 1500 кв. метров (св-о о праве собственности на землю № и дата). Земельный участок в данном случае вошел в договор? И может ли мама оформить дом, если сестра добровольно выпишется?

Щеголеватых Роман Алексеевич · Accepted Answer

Доброго времени суток. Из приведенного вами текста следует, что земельный участок по договору дарения не переходит к одаряемому, хотя в тексте он и упоминается (если буквально толковать текст договора). Однако право собственности на земельный участок, где расположен дом, все же перешло, но на основании закона. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом подарив только дом, тем самым по закону был подарен и земельный участок. Более точно ответить на ваш вопрос можно только изучив документы.

Обращайтесь, постараемся помочь.

Левчик Анна Александровна · Answer

Светлана, из Вашего вопроса вытекает, что собственник , все таки,  указал в договоре дарения земельный участок. Но, возникает, вопрос: Был ли договор дарения зарегистрирован в Регистрационной палате? Чтобы квалифицировано ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами. Обращайтесь.

Проблемы с оформлением дома из-за отсутствия земельного участка в дарственной

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок по договору дарения?

Право мужа на раздел имущества после развода, несмотря на договор дарения на жену

Как отец может оформить земельный участок в собственность на основании безвозмездного пользования?

Право наследования - Может ли родная сестра оспорить имущество, не указанное в договоре пожизненного содержания?

Возможность бесплатного переоформления земельного участка в мою собственность - реальность или необходимость выкупа за деньги?

Как моя мама может получить льготный выкуп земли после 30 лет проживания в доме?

Можно ли оформить дарственную на земельный участок без дома? Как указать наличие построек в договоре дарения?

Имеет ли право местная Власть вмешиваться в процесс приватизации?

Как правильно оформить наследство квартиры, если прописаны мать и отчим?

Проблемы с оформлением договора дарения дома и земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59