Выиграла суд! Могу продать квартиру сразу?

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы и читатели!
Могу ли я продать квартиру?
Получила в наследство от отца. Но был суд по причине разницы в фамилиях. Из-за этого ДГИ (Департамент гор. имущества) нацелилось отобрать жилплощадь (хотели чтобы была признана выморочным и ушла городу). 
Суд я выиграла, решение суда вступило в силу в ноябре (!) прошлого (!) 2024 года.

Нюанс: после этого ДГИ пыталось подавать кассацию, но решение суд не отменил. То есть всё осталось в силе как и было, с ноября прошлого года).

Что говорит закон по поводу сроков после суда для наследных квартир? 
Что по поводу налога? 
Есть ли чтото важное что мне нужно знать?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Алёна, здравствуйте!
1) Если на основании нотариального свидетельства о праве на наследство или решения суда Вы в ЕГРН (через МФЦ) зарегистрировали переход права собственности на квартиру, то можете продавать. Если не регистрировали - регистрируйте, получайте выписку из ЕГРН и сразу можно продавать.
2) Если с даты смерти Вашего отца до даты заключения договора купли-продажи пройдет менее трех лет, то с вырученной от продажи суммы (за минусом налогового вычета) надо будет заплатить потом НДФЛ 13% (и налоговую декларацию в срок подать). Размер вычета равен либо сумме, за которую купил квартиру Ваш отец, либо равен 1 миллиону рублей (выбираете, какой из двух вычетов больше). Например, если квартира куплена за 7 миллионов рублей, а продана за 10 миллионов, то с 3 миллионов надо 13% НДФЛ заплатить (390 тысяч). Если отец Ваш не покупал квартиру (приватизировал, в дар получил и т.п.), то вычет всего 1 миллион, и 13% придется платить с 9 миллионов. Есть смысл подождать истечения трех лет.

Тихонова Алëна · Answer

И ещё важный момент:
Если случится продать две квартиры в одном финансовом году, я 'попаду' на большой налог, да?

Дейслинг Татьяна Александровна · Answer

Алена, если не вдаваться в подробности как и что с наследственным имуществом, то и ответ будет аналогичный, все в соответствии с законом.
Поэтому для  правильного ответа на ваши вопросы, необходимо детально изучить все вопросы по поводу наследственного имущества, в том числе и решение суда.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Сроки вступления в наследство. По общему правилу, закреплённому в ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследники должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя или с даты вступления в законную силу судебного акта о признании гражданина умершим.

Кабишев Александр Анатольевич · Answer

Налог придётся заплатить, если решите сразу-же продать квартиру. 13 % от её стоимости. Вам нужно ждать 3 года со дня регистрации недвижимости на Вас в Росреестре, чтобы продать её без уплаты налога.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Если будете продавать до истечения 3 лет с момента смерти наследодателя, то в большинстве случаев надо будет платить налог.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

13% придется платить если продадите ранее чем через 3 года и не менее чем от кадастровой стоимости -если в ДКП  сумма выше то от цены ДКП

Выиграла суд! Могу продать квартиру сразу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Я сирота стою на очереди на квартиру выиграла суд должна получить летом можно ли мне расписаться или нельзя?

Кому и как я могу продать выигранный мной лот на торгах по банкротству быстро?

Скажите, пожалуйста, можно ли продать выигранный автомобиль, не заплатив сразу налог за выигрыш?

Хозяйка квартиры выиграла суд о неуплате аренды, несмотря на наличие свидетелей и факт передачи денег

Я вступаю в наследство 21.12.2016 г. я могу сразу продать квартиру без налога?

Здрасти, помогите что мне лучше сделать обратиться в суд или сразу продать квартиру!?

Как продать выигранные дела по суду без траты времени на обращение к полиции и адвокатам?

По решению суда я выиграла суд.Квартиру арестовали, но когда смогу туда вернуться?

Вступаю в наследство на долю мужа в нашей с ним квартире. Хочу сразу продать квартиру. Налоги надо платить!

Победитель аукциона сразу выиграл все 6 лотов - что ему будет выгоднее?

В районном суде выиграла суд о предоставлении мне в собственность земельного участка, как инвалиду

В мировом суде выиграла суд по-истечению срока исковой давности у МФО. Могут ли МФО обжаловать решение и подать иск дальше?

Могу ли я продать выигранный автомобиль до уплаты налога?

Суд выиграли, квартиру по решению суда должны были сдать мне в декабре 2011 г. и не сдали до сих пор.

Вступила в наследство на квартиру. Еще не успела получить свидетельство. Могу ли сразу продать квартиру?

Мать продала квартиру, но я выиграла суд о вселении - как это повлияет на процесс?

Можно ли продать выигранную на гос. аукционе недвижимость только через 5 лет?

Как продать выигранную на торгах недвижимость без согласия супруга?

Получила дарственную на квартиру от сына. Могу ли я сразу продать квартиру без налога?

Снимается ли налог при продаже квартиры, полученной по программе аварийного жилья? Могу ли я сразу продать квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59