Как проверить членов и имущество садоводства перед покупкой участка?

По членству можно запросить справку у потенциального продавца (он возьмет ее у председателя СНТ, это в интересах самого покупателя и делается просто). Что есть на балансе - тоже через Продавца (в его доступе вся информация по СНТ, включая систематические отчеты).

Здравствуйте!

1. Как узнать, есть ли на участке члены СНТ, и являются ли все собственники участков автоматически членами:

Членство в СНТ: Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", членами товарищества могут быть исключительно физические лица, являющиеся собственниками или правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства (часть 1 статьи 12).

Автоматическое членство: Закон не предусматривает автоматического членства для всех собственников. Для вступления в члены СНТ необходимо подать заявление в правление товарищества, которое затем выносится на рассмотрение общего собрания членов товарищества (части 2 и 3 статьи 12).

Собственники, не являющиеся членами СНТ: Лица, являющиеся собственниками садовых участков, но не вступившие в члены СНТ, имеют право использовать имущество общего пользования наравне с членами товарищества. При этом они обязаны вносить плату за содержание этого имущества в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов (части 1, 3, 4 статьи 5).

Как узнать о членах СНТ: Информацию о том, кто является членом СНТ, можно получить из реестра членов товарищества, который ведется самим СНТ. Также, при покупке участка, продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности перед СНТ, которая может косвенно указывать на его статус.

2. Как узнать, что есть на балансе у СНТ:

Имущество общего пользования: Федеральный закон № 217-ФЗ предусматривает, что имущество общего пользования (дороги, водопровод, электросети и т.д.) принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков в границах территории садоводства (пункт 2.1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ, часть 16 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ).

Документы СНТ: Для получения информации об имуществе СНТ, находящемся на балансе, вам следует запросить у председателя или правления товарищества следующие документы:

Устав СНТ, где могут быть перечислены объекты общего пользования.

Протоколы общих собраний членов СНТ, на которых принимались решения о создании, приобретении или содержании имущества общего пользования.

Документы, подтверждающие право собственности СНТ на объекты общего пользования (если таковые имеются).

Смету доходов и расходов товарищества, где отражаются расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Право собственности на общее имущество: При ликвидации СНТ имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых участков пропорционально площади их участков (часть 1 статьи 28 Федерального закона № 217-ФЗ).

Рекомендации при покупке участка:

Проверка документов: Запросите у продавца выписку из ЕГРН на земельный участок и дом, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.п.), а также справку об отсутствии задолженности перед СНТ.

Согласие супруга: Если продавец состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Статус СНТ: Уточните, в каком статусе находится СНТ, и ознакомьтесь с его уставом.

Вид разрешенного использования: Убедитесь, что вид разрешенного использования земельного участка позволяет строительство садового или жилого дома.

Оформление сделки: Сделку купли-продажи необходимо оформить договором в письменной форме, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

Часть 1 статьи 12 (членство в товариществе)

Части 2 и 3 статьи 12 (порядок вступления в члены товарищества)

Части 1, 3, 4 статьи 5 (обязанности лиц, не являющихся членами товарищества)

Часть 16 статьи 54 (право общей долевой собственности на имущество общего пользования)

Часть 1 статьи 28 (передача имущества общего пользования при ликвидации товарищества)

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Пункт 2.1 статьи 123.12 (собственность товарищества собственников недвижимости)

Земельный кодекс Российской Федерации:

Статья 39 (Виды разрешенного использования земельных участков)

В случае вынесения судом заочного решения, срок на подачу апелляционной жалобы составляет один месяц.

Этот срок исчисляется со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Если вы пропустили этот срок, вы можете обратиться в суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока. Такое ходатайство подается одновременно с апелляционной жалобой.

Правовое регулирование:

Часть 2 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".

Статья 112 ГПК РФ (в части восстановления пропущенного процессуального срока).