Обязана ли я допускать УК в квартиру, если у меня сухо?

Question

Добрый день. Предполагаю, что соседка снизу, для замены канализационного стояка повредила раструб, теперь у нее с потолка капает. Она обратилась в УК. УК требует проведения работ в моей квартире, "предполагая", что течь в перекрытии, но у меня сухо, при этом мне необходимо сломать дорогостоящий короб. Директору УК я предоставляла фото и видео что у меня сухо, но они настаивают. Предположения УК ни чем не подтверждены, я просила акт осмотра квартиры снизу, на что получила ответ, что если необходимо, то напишут. Какие мои дальнейшие действия?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Ваша обязанность предоставить доступ.
Вам следует зафиксировать состояние короба, чтобы они подписали акт доступа и состояние короба, если требуется его демонтаж , то для этого пусть составляют смету, проводят работы, потом восстанавливают за свой счет.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: соседка снизу повредила раструб канализационного стояка, после чего у неё появилась течь. Управляющая компания (УК) требует доступа в вашу квартиру для вскрытия короба, предполагая, что течь в перекрытии, хотя у вас сухо, и вы предоставили доказательства.

**Ваши права и действия:**

1. **Требуйте официального акта осмотра.** УК обязана составить акт осмотра квартиры снизу и вашей квартиры, зафиксировав отсутствие влаги у вас и наличие течи у соседки. Без акта их требования необоснованны. Направьте письменное заявление (с уведомлением о вручении) директору УК с просьбой предоставить акт осмотра и доказательства, что течь именно из перекрытия.

2. **Не допускайте вскрытия без доказательств.** Вы не обязаны предоставлять доступ, если нет подтверждения, что причина течи находится в вашей квартире. УК не может самовольно вскрывать короб – это ваше имущество. Если они настаивают, требуйте письменного предписания с указанием правового основания.

3. **Фиксируйте все доказательства.** Сохраняйте фото и видео своей квартиры (сухие стены, пол). Также фиксируйте любые повреждения, если короб будет вскрыт без вашего согласия.

4. **Ответственность соседки.** Поскольку повреждение произошло при замене стояка (скорее всего, проводимой соседкой или по её инициативе), она несёт ответственность за ущерб. Если окажется, что течь идёт из-за её действий, вы вправе требовать возмещения расходов на восстановление короба (если его придётся вскрыть) и морального вреда.

5. **Обращение в жилищную инспекцию.** Если УК продолжает настаивать без оснований, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Также можно обратиться в прокуратуру.

6. **Судебный порядок.** Если УК или соседка причинят ущерб (например, самовольно вскроют короб), вы можете подать иск о возмещении вреда. Также возможен иск об обязании УК установить причину течи без вмешательства в вашу квартиру.

**Резюме:** Не давайте согласия на вскрытие без официального акта и доказательств. Требуйте от УК письменного обоснования и акта осмотра соседней квартиры. Зафиксируйте свою позицию в заявлении. При необходимости обращайтесь в ГЖИ или суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

на что получила ответ, что если необходимо, то напишут

Что значит, если необходимо?! УК обязаны составить Акт по факту залива (ниже расположенной квартиры). Если нет Акта, то о чем в принципе речь. Но дело в другом: собственник квартиры обязан обеспечить доступ УК для осмотра общедомового имущества (независимо от факта протечки, это может быть, например, профилактический осмотр). Соответственно, допустить представителей УК в квартиру собственник обязан. И обеспечить доступ к общедомовому имуществу.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Предполагаю, что соседка снизу, для замены канализационного стояка повредила раструб - на чём основаны предположения?

Denis · Answer

УК обязаны составить Акт по факту залива. По заявлению Вас или Соседей. Собственник квартиры обязан обеспечить доступ УК для осмотра , но не факт, Вы Как правообладатель можете не допустить- Ваш Дом- Ваша крепость! Но в будушем могут быть судебные иски - их никто не отменял

Нина · Answer

Ваша соседка права, она же просит заменить в ПЕРЕКРЫТИИ, а без вывода в Вашей квартире технически невозможно- соединение должно быть видимым. Это первое. Все стояки - это общедомовое имущество и никаких дорогих или золотых коробов быть не должно- Вы обязаны предоставить доступ.
Сейчас просто УК выйдет в Суд и придут к Вам с приставами.
Неужели очевидные вещи нельзя решить мирно?!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

ст 10 и 401 ГК РФ в помощь-допустите чтобы потом в суде не доказывать отсутствие обязательства =они напишут то что потом вам и оспаривать ст 35 и 79 ГПК РФ

Працко Виталий Александрович · Answer

УК обязаны составить Акт по факту залива

Обязана ли я допускать УК в квартиру, если у меня сухо?

Похожие вопросы

Нужен номер статьи, согласно которой владелец обязан допускать электриков к электросчетчику.

В многоквартирном доме нет газоснабжения, обязана ли я допускать в квартиру специалистов по проверке вен каналов.

Что делать если в квартире сухо, но все равно жалуется что топлю

Соседи сообщили о заливе в ТСЖ, но у меня в квартире сухо. Как защитить свои интересы и что делать в данной ситуации?

Отсутствовала на 4 этаже, соседи затопили соседей, но в моей квартире сухо. Как доказать, что я не виноват?

Подтекает стояк в перекрытии. В верхней квартире сухо, в нижней мокрый потолок в санузле. Кто должен ремонтировать?

Он подал кассационную жалобу и приложил справку, что у него в квартире сухо и все коммуникации в полном порядке.

Можут ли требовать сносить короб, когда в нашей квартире сухо, а соседка заливается сверху?

Сосед утверждает, что мы его затопляем, хотя в нашей квартире сухо - что делать и кто должен возместить ущерб?

Соседи обвиняют нас в затоплении, хотя в нашей квартире сухо - как защититься и доказать непричастность?

Обязана ли я допускать его за наш компьютер, которым сын мужа никогда не пользовался?

Обязан ли допускать экспертов для экспертизы при заливе?

Обязанность владельца квартиры допускать инспектора для снятия показаний электросчетчика - основание указа или закона?

пожалуйста, если эмигранты снимают у меня квартиру, обязана ли я прописать временно их.

Я заливают соседей. У меня сухо. У меня подвесной потолок, короб, плитка. Если это не у меня, кто должен оплатить мне ремонт.

Я покупаю квартиру, обязана ли я платить налог на имущество, если я ветеран труда.

Я сдаю квартиру, обязана ли я платить налог, если договор заключен на срок менее года?

А если я продам свою квартиру, обязана ли я предоставить ему каку-то площадь?

Если я покупаю квартиру, обязан я или кто либо там прописываться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59