Собственника не претендуют на деньги с продажи и не против продажи.

Question

Здравствуйте. В квартире три собственника. Как проще продать квартиру. Стоит ли двум другим сделать дарственную на одного. 2 собственника не претендуют на деньги с продажи и не против продажи.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Это лишние траты. 
Проще вместе продать и всё ну или доверенность выдать нотариальную на продажу

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в квартире три собственника. Двое не претендуют на деньги и не против продажи. Вопрос: как проще продать квартиру и стоит ли двум другим подарить свои доли одному.

### Вариант 1: Продажа всеми собственниками
Все три собственника одновременно продают квартиру по одному договору купли-продажи. После продажи каждый получает свою долю выручки. Поскольку двое не претендуют на деньги, они могут после получения своих долей подарить их третьему. Но это двойная сделка (продажа + дарение денег), что усложняет процесс и может привести к налогам на дарение (если не являются близкими родственниками).

### Вариант 2: Дарение долей перед продажей
Двое собственников дарят свои доли третьему. После этого единственный собственник продаёт квартиру целиком.

**Плюсы:**
- Единый объект продажи, проще найти покупателя.
- Меньше участников сделки, меньше рисков споров.

**Минусы:**
- Дарение облагается налогом (НДФЛ 13%), если одаряемый не является близким родственником (супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры). Если родство есть – налога нет, но нужна декларация.
- Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли (если доли в праве общей собственности).
- Затраты на нотариуса и госпошлину за регистрацию перехода права.
- Если двое не претендуют на деньги, они могут отказаться от получения выгоды – дарение это подтвердит.

### Рекомендация
Если третий собственник является для дарителей близким родственником, вариант с дарением – самый простой: налога нет, а сделка прозрачна. Если родства нет, дарение приведёт к налогу 13% от кадастровой или рыночной стоимости долей, что может быть невыгодно. В таком случае лучше продать квартиру всем вместе, а после продажи двое дарят деньги третьему (но это тоже налог, если не родственники).

### Альтернатива: Договор купли-продажи с условием
Можно составить предварительный договор, где покупатель выплачивает всю сумму, а продавцы распределяют её между собой самостоятельно. Но это не отменяет продажи от всех собственников.

### Резюме
Проще всего – продать квартиру всеми тремя по одному договору, а затем двое дарят свои доли выручки третьему, если это не ведёт к высоким налогам. Если же есть близкое родство, дарение долей до продажи упрощает сделку. В любом случае, для оформления потребуется нотариус (при продаже долей) и регистрация в Росреестре. Рекомендуется проконсультироваться с юристом лично, так как есть нюансы в зависимости от региона и родственных связей.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Лучше, чтобы сделали на вас дарственную, поскольку после продажи своих долей могут не отдать вам деньги и уже передумать.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

С дарением возникнут лишние расходы на нотариуса. Проще всем вместе одной сделкой продать жильё. На деньги заключить письменные договоры дарения денег - его заверять у нотариуса не надо.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Луше оставить как есть и провести совместную продажу, т.к в ином случае придется платить налоги за две доли.

Ланской Дмитрий Александрович · Answer

Добрый день!
если не против, пускай делают дарственную.

Бровко Виктор Викторович · Answer

Лучше продать доли без дарственной, а на вырученные деньги оформить дарственную.

Глушков Борис Сергеевич · Answer

Добрый день, проще в данном случае продать квартиру с участием всех собственников, и в последующем уже можете оформить дарение денежных средств, а можете и не оформлять, смотря как они вам их передадут. В случае дарение долей в квартире вы понесете дополнительные финансовые издержки.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только при согласии всех совладельцев

Удалено · Answer

Здравствуйте. Двое могут подарить доли одному собственнику, а он уже продаст единый объект.
Или одна сделка купли-продажи со множественностью лиц  на стороне продавцов.

Собственника не претендуют на деньги с продажи и не против продажи.

Похожие вопросы

2 ух комнатная квартира, 2 собственника. Второй собственник против продажи 1 часть выкупать не хочет. Как продать пол квартиры.

Как продать долю в квартире если остальные собственники против продажи в квартире три собственника?

У нас 3-х комнатная квартира в ней 4 собственника один собственник против продажи. Подскажите как нам лучше поступить?

Как продать квартиру если три собственника и один собственник против продажи. Как быть в этой ситуации?

Спор о наследстве - что делать, если два собственника претендуют на одну треть земли?

Возможно ли принятие решения о продаже и делении совместно нажитой квартиры в суде, если один из собственников против продажи?

Как получить деньги за свою долю в 3-х комнатной квартире, если один из собственников против продажи/разделения

Как продать неделимый дачный участок с домом и постройками, если один из собственников против продажи

Как продать 1/2 долю в 1 км.квартире. Если 2 собственник против продажи?

Как получить свою долю в приватизированной квартире, если один из собственников против продажи?

Возможно продать квартиру полностью если второй собственник против продажи.

Как избежать проблем при покупке 1/3 доли комнаты в общежитии, когда один из собственников против продажи?

Как можно продать квартиру, к-я в собственности на 4-х в равных долях, если один собственник против продажи из вредности?

Как продать квартиру с неизолированными комнатами в собственности по 1/2. Если один из собственников против продажи? Спасибо.

Что может предпринять собственник против продажи?

Каковы правила дарения доли в квартире, если второй собственник против продажи целиком?

Как продать комнату (выделена) ,если другие собственники против продажи. Квартира полностью приватизирована.

Как продать долевую квартиру, когда один из собственников против продажи и не позволяет нам жить там?

Как можно продать свою долю, если другие собственники против продажи?

Как использовать свою долю в однушке, если второй собственник против продажи - возможные варианты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59