О статусе жилой комнаты в общежитии

Question

ПОМОГИТЕ разобраться в следующей ситуации. Собственник комнаты вчера получила выписку из ЕГРН, в которой обозначено следующее: вид жилого помещения-комната, назначение - жилое, наименование - комната, площадь - 16.8 кв.м. ОДНАКО, ранее, запросив информацию о статусе бывшего общежития, где была приватизирована данная комната, был получен письменный ответ о статусе: жилая комната превратилась в коммунальную квартиру коридорого типа. Скажите, как такое возможно? И реально ли, что комната (по выписке из ЕГРН) превращается в коммунальную квартиру коридорного типа, а собственник об этом событии даже не догадывается? Или же это фэнтази Управляющей компании? Спасибо за ответ.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Вероятно, комната оформлена как доля в общем помещении, которое в ЕГРН проходит как коммунальная (многокомнатная) квартира коридорного типа - когда санузел и кухня общие для нескольких жилых помещений. Но для точного ответа нужно видеть документы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Согласно вашему вопросу, ситуация выглядит противоречиво: выписка из ЕГРН однозначно определяет объект как комнату (вид жилого помещения — комната, назначение — жилое), а Управляющая компания утверждает, что это коммунальная квартира коридорного типа. Разберёмся по порядку.

1. **Юридическая сила сведений ЕГРН.** ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) является официальным источником информации о зарегистрированных правах и характеристиках объектов недвижимости. Выписка из ЕГРН — документ, удостоверяющий правовой статус объекта. Если в ней указано "комната" без каких-либо оговорок о коммунальной квартире, то именно этот статус является юридически верным до момента внесения изменений в реестр. Управляющая компания не вправе самостоятельно изменять статус помещения.

2. **Возможные причины расхождений.** Бывшие общежития часто имеют сложную историю перепланировок и перевода в статус жилых домов. Возможны варианты:
- Здание (бывшее общежитие) официально признано жилым домом, а комнаты в нём — самостоятельные объекты права собственности (квартиры или комнаты). В таком случае никакого превращения в коммунальную квартиру не происходит.
- Управляющая компания могла ошибочно трактовать документы или использовать устаревшие сведения о статусе здания до его перевода в жилой фонд.
- В редких случаях возможен фактический раздел общего имущества (коридоров, кухонь) без внесения изменений в ЕГРН, но это незаконно.

3. **Права собственника.** Вы как собственник комнаты владеете, пользуетесь и распоряжаетесь ею. Изменение статуса объекта (например, превращение комнаты в часть коммунальной квартиры) требует вашего согласия и государственной регистрации. Без вашего ведома и воли это сделать невозможно. Если Управляющая компания настаивает на ином, это может быть попыткой ввести вас в заблуждение.

4. **Что делать?**
- Запросите в Управляющей компании письменный ответ с обоснованием их позиции и ссылками на документы.
- Обратитесь в Росреестр (или через МФЦ) за разъяснением: возможно, здание имеет несколько статусов (например, часть помещений — комнаты, часть — места общего пользования).
- Если УК продолжает утверждать, что ваша комната является частью коммунальной квартиры, подайте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.

**Краткое резюме:** Выписка из ЕГРН — первичный и достоверный документ. Превращение комнаты в коммунальную квартиру без вашего участия невозможно. Вероятно, Управляющая компания ошибается или намеренно искажает информацию. Рекомендуем проверить сведения через Росреестр и при необходимости обратиться за защитой прав.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Людмила · Answer

Не понятно, что Вас смущает. Комната, как самостоятельный объект недвижимости, входит в состав коммунальной квартиры.  Это нормально. Хуже было бы, если бы в Росреестре эти жилые помещения были бы оформлены как доли в коммунальной квартире. Так что радуйтесь, что Вы собственник "комнаты". Да, именно бывшие общежития, после приватизации комнат в них, превращаются в коммунальные квартиры.

О статусе жилой комнаты в общежитии

Похожие вопросы

Нужен ли отказ от соседей при продаже комнаты (при статусе комнаты) общежитии. Но общежития проведён статус дома.

В чем отличия при покупке комнаты в общежитии-комната со статусом комната и комната со статусом квартира?

Как получить статус жилой комнаты при попытке приватизации в общежитии

Перепланировка двухкомнатной квартиры - изменение жилой площади, включение шкафа-купе и гардеробной комнаты

Живем в общежитии, статус общежития снят, соседи сдают комнату без нашего согласия. К кому обратиться для подачи жалобы?

Проживаю в общежитии, статус общежития снят 07.05 2013 г комната приватизирована почему мы платим за найм комнаты 32 руб за кв.м.

Статус общежития с приватизированной жилой комнатой.

Что делать, если в комнате общежития жилой площадью 18 м 2, проживает 5 человек. И из-за чего могут выселить из общежития.

Хочу купить неприватизированную комнату в общежитии статус дома жилого. На что обратить внемание. И как правильно оформить.

Интересует процедура перевода статуса "комнаты" в общежитии на статус "однокомнатной квартиры".

Как изменить статус комнаты в общежитии на статус квартиры - путь и необходимые документы

Возможно ли изменить статус комнаты в общежитии на статус квартиры и как это сделать - информация для потенциальных покупателей

Если я покупаю комнату в общежитие статус комната. То надо хозяину из департамента отказ что не будет выкупать.

Можно ли увеличить площадь санузла за счет жилой комнаты, если он будет прилегать к смежной стене с жилой комнате соседа?

Имеет ли жилое здание-общежитие статус жилого, и распространяются на него законы ЖКХ РФ.

Как доказать, что комната в бывшем общежитии является коммунальной?\nКак присвоить комнате статус комнаты в коммунальной квартире?

Какая форма заявления следует использовать для запроса о статусе комнаты в общежитии и возможность узнать информацию

Могу ли я протянуть коммуникации включая канализацию в свою комнату в общежитии (со статусом комнаты), при условии,

Как выгоднее купить жилую комнату? В статусе жилого или не жилого помещения?

Спорный статус жилого дома - Пересмотр регистрации и перевод в жилой статус

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59