Так это изменение вносится в выписку ЕГРН или же жилая комната и коммунальная квартира - это одно и тоже?

Вопрос №24743100 из г. Белгород
опубликован 09.09.2025, 14:12

Question

Скажите, если в выписке из ЕГРН указано, что собственник имеет жилую комнату, площадью 16.8 кв. м., а Управляющая компания утверждает что комната превратилась в коммунальную квартиру коридорного типа? О чем собственник никогда не знал и не ведал. Так это изменение вносится в выписку ЕГРН или же жилая комната и коммунальная квартира - это одно и тоже? Как тут правильно разобраться? Спасибо.

Калюжная Екатерина Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте
Правильные сведения в ЕГРН, уточните в УК на каком основании они сделали этот вывод, пусть предоставят документы

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует разъяснения различий между понятиями «жилая комната» и «коммунальная квартира», а также порядка внесения сведений в ЕГРН.

**1. Разница между жилой комнатой и коммунальной квартирой**
- **Жилая комната** — это часть жилого помещения (квартиры), которая может быть как отдельным объектом права (например, комната в общежитии), так и частью коммунальной квартиры. В выписке ЕГРН комната может быть указана как самостоятельный объект, если она находится в многоквартирном доме и имеет отдельный кадастровый номер.
- **Коммунальная квартира** — это многокомнатная квартира, где несколько комнат принадлежат разным собственникам, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) находятся в общей долевой собственности. Если выписка ЕГРН содержит только одну комнату, это может означать, что вы являетесь собственником одной комнаты в коммунальной квартире.
- «Коммунальная квартира коридорного типа» — это не официальный юридический термин. Обычно так называют квартиры с длинным коридором, где комнаты расположены по обе стороны. Управляющая компания может использовать этот термин для обозначения планировки, но юридически статус помещения определяется по данным ЕГРН.

**2. Должна ли выписка ЕГРН отражать изменение статуса?**
Изменение статуса помещения (например, перевод жилой комнаты в коммунальную квартиру) должно быть внесено в ЕГРН при постановке на кадастровый учёт или при изменении характеристик объекта. Если выписка ЕГРН по-прежнему указывает «жилая комната», а фактически это коммунальная квартира, возможно, произошла реконструкция или перепланировка, которая не была узаконена. В этом случае следует заказать новую выписку из ЕГРН (через Росреестр или МФЦ) и сравнить данные с фактическим состоянием.

**3. Как разобраться в ситуации?**
- **Шаг 1:** Закажите актуальную выписку из ЕГРН на помещение (на бумажном носителе или электронную). В ней будут указаны вид объекта, площадь, этаж, кадастровый номер, а также сведения о правах и обременениях.
- **Шаг 2:** Сравните данные выписки с тем, что говорит управляющая компания. Если в выписке указана «жилая комната» площадью 16,8 кв. м, то это и есть ваш объект. Однако если комната является частью коммунальной квартиры, в выписке должно быть указано, что она входит в состав квартиры с определённым кадастровым номером. Если такой информации нет, обратитесь в Росреестр с заявлением о разъяснении.
- **Шаг 3:** Если управляющая компания настаивает на изменении статуса, попросите её предоставить документы, подтверждающие это (например, технический паспорт, проект перепланировки). В случае несогласия вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд.

**4. Рекомендация**
Поскольку собственник не знал о изменении, возможно, имела место незаконная перепланировка или ошибка в документах. Для защиты своих прав необходимо:
- Получить официальную выписку из ЕГРН.
- Проверить, не было ли зарегистрировано право на коммунальную квартиру в целом.
- При обнаружении расхождений обратиться к юристу для оспаривания действий управляющей компании или исправления ошибок в ЕГРН.

**Резюме:** Жилая комната и коммунальная квартира — разные понятия. Ваш объект, скорее всего, является комнатой в коммунальной квартире, если в ЕГРН не указано иное. Для уточнения статуса закажите свежую выписку и сверьте её с фактической планировкой. Если возникнут спорные моменты, обращайтесь в Росреестр или суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Нет, жилая комната и коммунальная квартира не являются одним и тем же, хотя иногда комната в совокупности с общим имуществом (коридором, ванной, санузлом и т. д.)

Бармалейкин · Answer

Истребуйте документы из УК и подайте жалобу в ГЖИ.

Так это изменение вносится в выписку ЕГРН или же жилая комната и коммунальная квартира - это одно и тоже?

Похожие вопросы

Выписка егрн. Могут мошенники подделать электронную или бумажную выписку егрн с

Какая площадь комнаты в коммунальной квартире указывается в ЕГРН? Жилая площадь комнаты или общая площадь?

Можно ли прописаться в недостроенном доме (стены, окна, крыша)? Дом согласно выписке ЕГРН - Жилой.

У нас обшедолевая собственность. В выписке ЕГРН жилой дом. Модет ли он считаться многоквартирный?

Как получить выписку ЕГРН для покупки комнаты в коммунальной квартире от Сбербанка, если есть отказы соседей?

Сбербанк требует выписку ЕГРН для покупки комнаты в коммунальной квартире - как обойти отказы соседей?

Определение статуса квартиры с общей долевой собственностью и коммунальными комнатами в выписке ЕГРН.

Проблемы при покупке комнаты в коммунальной квартире через ипотеку от Сбера

Сбербанк требует выписку ЕГРН с фамилиями собственников для покупки комнаты в коммунальной квартире

Сбербанк требует выписку ЕГРН с фамилиями собственников при покупке комнаты в коммунальной квартире и отказах от

Сбербанк требует выписку ЕГРН с фамилиями собственников при покупке комнаты в коммунальной квартире

Сбербанк требует выписку ЕГРН и оригиналы отказов при покупке комнаты в коммунальной квартире с преимущественным правом

Коммунальная квартира. В выписке ЕГРН "данные о правообладателе отсутствую". Как это понять, ведь один собственник-это я?

Сбербанк требует выписку ЕГРН с фамилиями собственников после отказа от преимущественного права на покупку комнаты

Возможно ли внести изменения в выписку ЕГРН перед сделкой на покупку квартиры и получить документы на нового собственника

Какие документы нужны для суда, если жилая квартира переделана в пивной бар, но все еще числится как жилая в выписке ЕГРН?

Подскажите, нужно ли вносить изменение в решение (т.к. там тоже указан старый адрес) или изменение вносится только в Устав?

Нужно ли переводить нежилое помещение в офис для перепланировки? В выписке из ЕГРН комната указана-помещение 6. Заранее спасибо!

Что делать, если нотариус в выписку ЕГРН вписал площадь балкона в общую площадь жилой квартиры?

Как получить выписку ЕГРН для продажи комнаты в общежитии - возможен ли отправить ее электронной почтой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59