Купить участок в ДНТ без аукциона и собрания дачников

Дарья! А для чего вы его хотите выкупить. СМЫСЛ данной покупки? приватизировать участки в пределах береговой полосы (ее ширина составляет 20 м., а для рек и ручьев протяженностью не более 10 км – 5 м.) нельзя. Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается. А вот в водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.

В водоохранной зоне (ее ширина зависит от вида водного объекта, например, у моря – 500 м, у реки протяженностью более 50 км – 200 м) действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы (их ширина зависит от уклона берега), на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Их полный перечень приведен в п. 16 ст. 65 Водного кодекса. Ссылка на источник: https://www.garant.ru/

Здравствуйте, Дарья !

В данном случае, согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования.

ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3 ЗК РФ), так и в аренду (пп.1 – 44 п.2 ст.39.6 ЗК РФ). Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы государственной власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия в области земельных отношений (ст.ст. 9–11 ЗК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, Вам нужно обратится в органы местного самоуправления по данному вопросу о возможности купить участок в ДНТ без аукциона и собрания дачников.

Рад был помочь!

В принципе забудьте

Порядок продажи государственных земельных участков без торгов регламентирует ст. 39.3 ЗК РФ. 

Случаи, когда торги не проводят.

1.Участок уже находится в аренде по программе развития и освоения территорий, созданию туристических объектов. 

Земельный участок относится к территории садовых и огороднических товариществ. На земле находится здание или любые сооружения в собственности заявителя. В таком случае их владелец имеет первоочередное право выкупа.Участок используется для ведения сельского хозяйства, а с момента начала аренды прошло более 3 лет. Однако такие условия должны быть прописаны в изначальном договоре

Кадастровая карта не является документом, удостоверяющим право собственности. Единственным доказательством наличия права собственности является запись в ЕГРН (ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости)

Земельный участок, если не находится в частной собственности принадлежит муниципалитету. Законно получить его в частную собственность без торгов нельзя

Оформите землю через процедуру перераспределения участков.