Замена элементов системы отопления

Question

Добрый день уважаемые юристы. Необходимо заменить радиатор отопления на кухне в многоквартирном доме. Квартира приобретена два года назад. Кем была произведена замена радиаторов при предыдущих владельцах квартиры-неизвестно. На соединениях труб и радиатора, видна холодная сварка, по всей видимости была течь. Радиатор отопления относится к общедомовому имуществу, т. к. стоит "обратка".Отсекающих кранов на радиаторе нет. Имею ли я право требовать от УК произвести ремонтные работы по замене стояков и радиатора отопления за счет средств, уплачиваемых мною за содержание жилого помещения и кап итального ремонта? Заранее спасибо за ответ.

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Безусловно, это ваше право требовать проведения данных работ за счет оплачиваемых вами средств, так как это общедомовое имущество. Основание закона - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Алекс И.И. · Answer

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, радиаторы отопления, не имеющие отсекающих кранов, относятся к общедомовому имуществу. Поскольку в вашей квартире отсекающих кранов нет, радиатор является частью общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания (УК) обязана содержать и ремонтировать общее имущество за счет средств, уплачиваемых на содержание жилья. Вы вправе требовать от УК замены радиатора, если он неисправен (например, течь).

Однако есть нюанс: предыдущие владельцы могли самовольно заменить радиатор, что является переустройством без разрешения. В этом случае УК может отказать в замене за свой счет, ссылаясь на то, что вы приобрели квартиру с уже измененным имуществом. Но судебная практика часто исходит из того, что радиатор без отсекающих кранов – общее имущество, и УК обязана его ремонтировать, независимо от того, кто и когда его устанавливал. Рекомендую обратиться в УК с письменной претензией, а при отказе – в жилищную инспекцию или суд.

**Резюме:** УК обязана заменить радиатор за счет средств на содержание, так как он относится к общедомовому имуществу. Отсутствие информации о том, кто произвел замену ранее, не снимает с УК этой обязанности, но может потребовать судебного разбирательства.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Гость · Answer

Прилагаю фото отопительной системы

Кашенцева Светлана Валерьевна · Answer

Добрый день, у УК должен быть перечень общедомового имущества. Радиаторы отопления к общедомовому имуществу не относятся. Это зона ответственности собственника жилого помещения. Вы можете инициировать общее собрание собственников МКД с повесткой замена стояка.

ООО Консалтинговый центр "Эксперт-профи" · Answer

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"-При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит-
 подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем). На этом основании напишите им заявление об обязанности подготовить трубы в вашей квартире к отопительному сезону и к заявлению приложите фото соединения трубы и радиатора. Если не станут делать пишите в жилищную инспекцию. Но на заявлении они должны расписаться.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

В случае если это это имущество общедомовое (есть акт разграничения) то, можете требовать от УК

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Имеете право требовать, УК имеет право вам отказать, если нет оснований для замены

Замена элементов системы отопления

Похожие вопросы

Прокурор в интересах Иванова О.Б. обратился в суд с маком к управляющей компании о взыскание ущерба поичененного заливом квартиры.

Можно ли использовать на замену части элементов отопления в подвале МК средства.

Обманутые жители Иваново просят помощи - замена системы отопления в доме простаивает, а ответа от властей нет

Принудительная замена системы отопления в многоквартирном доме - основания и ответственность за возможные последствия

Замена системы отопления привела к проблемам - соседи требуют выплаты за ущерб

Самостоятельная замена системы отопления в многоквартирном доме - согласование с УК необходимо или нарушение закона?

Незаконная замена системы отопления в доме - как составить претензию

Замена системы отопления в 80-квартирном доме ТСЖ - возникнут ли уголовные последствия и какова возможная угроза наказания?

Замена системы отопления - допустимость проведения работ в холодное время и проблемы с отключением тепла

Кто должен или обязан стравливать воздух из системы отопления для бесперебойной работы системы отопления.

Финансирование замены системы отопления и лимит по замене ук-труб в счет текущего ремонта

Необходимость уведомления жильцов при заполнении системы отопления водой без предварительного уведомления\n2)

Проблемы с капремонтом - небрежная замена водоснабжения и утечка цемента

Проблема с отоплением во вновь приобретенной квартире

Обязана ли управляющая компания провести восстановительный ремонт при замене системы отопления и стояков в квартире

Нужен ли допуск СРО для полной замены системы отопления в новостройке?

Скажите, пожалуйста, можно ли потратить региональный материнский капитал на ремонт (замену) системы отопления?

Наш сосед сверху несколько лет назад произвел самовольно замену системы отопления.

Как правильно оформить замену системы отопления на моем этаже, когда УК предлагает заменить только бойлеры

Арендатор нежилого помещения - кто несет ответственность за затопление после замены системы отопления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59