Присоединение земель сельскохозяйственного назначения к населенному пункту

Question

Добрый день.
Было поле, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство.
Участки размежованы, дома оформлены, как жилые, прописка, адрес, всё нормально с этим, но собственники не создавали ни СНТ никаких других сообществ, просто земельные участки вблизи деревни.
В настоящее время жители хотят присоединиться к деревне, что для этого нужно сделать, все законы прописаны для СНТ и других сообществ, так вот, как людям не создавая ничего присоединить свои земли к деревне, Московская область

ООО Консалтинговый центр "Эксперт-профи" · Accepted Answer

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" - ст.7  Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;                                                                                                                       Чтобы вам присоединиться к деревне должно быть принято решение об изменении черты населенного пункта - именно об этом и просите администрацию сельского поселения и области. Это сложный процесс. тел. 8-960-157-38-19 Елена Анатольевна , если захотите составить обращение или проконсультироваться.

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации
У вас есть земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для дачного строительства». Участки размежеваны, на них возведены жилые дома, оформлены права собственности, произведена регистрация по месту жительства. При этом СНТ или иное объединение не создано. Жители хотят, чтобы эти земли были включены в границы деревни (населенного пункта).

### Возможные пути присоединения
Включение земельных участков в границы населенного пункта без изменения категории земли невозможно, так как земли сельхозназначения не могут находиться в границах поселений. Поэтому необходимо изменить категорию земель на «земли населенных пунктов» и одновременно установить границы деревни.

Процедура включает:
1. **Инициатива от собственников**: Каждый собственник или все совместно (через общее собрание, но для этого не требуется создание СНТ) подают заявление в администрацию муниципального района или городского округа (в Московской области – в Министерство имущественных отношений или местную администрацию).
2. **Подготовка документации по планировке территории**: Разрабатывается проект планировки и межевания территории, а также проект изменения генерального плана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
3. **Публичные слушания**: Проводятся общественные обсуждения (срок – 1 месяц).
4. **Утверждение**: Решение принимается уполномоченным органом (Совет депутатов или администрация). После этого земельные участки переводятся в категорию «земли населенных пунктов» и включаются в границы деревни.

### Важные нюансы
- Процедура сложная, длительная (от 6 месяцев до 2 лет) и затратная (оплата разработки документации).
- Если участки находятся в границах зоны сельскохозяйственного использования, перевод возможен только при наличии обоснования (например, фактическое использование под жилье и инфраструктура).
- Без создания СНТ вы не можете действовать от имени коллектива, поэтому каждому собственнику придется подавать отдельное заявление или оформлять доверенность на одного представителя.
- В Московской области действует Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и Закон МО от 12.06.2004 № 60/2004-ОЗ «О градостроительной деятельности».

### Рекомендация
Обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельном праве в Московской области. Он сможет оценить шансы на включение участков в границы деревни, подготовить необходимые документы и сопровождать процедуру в администрации.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно обращаться в районную администрацию.

Присоединение земель сельскохозяйственного назначения к населенному пункту

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Изменение назначения земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов

Как изменить категорию земельного участка в СНТ с Земель сельскохозяйственного назначения на Земли населенных пунктов?

Земля населенных пунктов сельскохозяйственного назначения

В договоре дарения указано-категория земель: земля населенных пунктов, а в кадастровом земли сельскохозяйственного назначения.

Как перевести земельный участок из категории Земли сельскохозяйственного назначения на Земли населенных пунктов?

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов?

Выделение земельной доли 11,5 га из общего землепользования

Определение земель сельскохозяйственного назначения в границах населенных пунктов - условия и критерии по закону № 46-ЗС

Возможен ли перевод поселка населенного пункта при категории земель сельскохозяйственного назначения

Алгоритм присоединения земель бывшего СОТ к землям населенного пункта (30 домов)

Нарушение закона - муниципальный земельный контроль проверяет земли сельскохозяйственного назначения вне населенных пунктов

Как открыть производство изделий из бетона на земле сельскохозяйственного назначения в населенном пункте?

Земельный участок сельскохозяйственного назначения - перевод в состав земель населенного пункта в Екатеринбурге.

Оспаривание присоединения земель сельхоз назначения к населенному пункту - документы и причины отказа.

Как изменить назначение земли?

Порядок перевода земельных участков из категории сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов в соответствии с ФЗ.

Как изменить категорию земельного участка с земли населенных пунктов-объекты дошкольного образования на земли населенных

Разрешено ли строительство на Землях населенных пунктов и важно ли менять документы на Земли населенных пунктов

Как присвоить адрес жилому дому на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного

Можно ли построить коттедж на участке с категорией земли земли населенных пунктов и разрешенным использованием

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59