Как вернуть дом который был продан 20 лет назад?

Question

Здравствуйте, 20 лет назад отец моего сына продал своей внучке дом. На тот момент ему было 75 лет. Сам он куплю продажу не оформлял, а оформляла его внучка. Доверенность была составлена от руки, и заверена в администрации поселения сельского совета.
 На тот момент в 2005 году у нас не было ДНК которое подтверждпет родство. Мы сделали ДНК тест в 2023 году. Что мой сын является его сыном. И по вновь открывшимся обстоятельствам, сын не согласен с решением своего отца. И хочет вернуть дом как наследник и единственный сын. Подскажите как решить эту проблему с домом?

Китаева Ирина Викторовна · Accepted Answer

ВЫ не сможете  оспорить сделку, так как она была совершена собственником недвижимости, хоть и в лице его представителя по доверенности. Это была  воля собственника недвижимости,  и спрашивать согласия кого-либо  не требуется,  никто не вправе  ограничивать собственника в распоряжении своей собственностью.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, так как сделка совершена 20 лет назад. Срок исковой давности для оспаривания сделок (в том числе по недействительности) составляет, как правило, три года (для оспоримых) и один год для ничтожных сделок с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении. Исключение возможно, если вы сможете доказать, что срок пропущен по уважительной причине, но это крайне редко.

Сам по себе ДНК-тест, подтверждающий отцовство, не является основанием для отмены сделки, так как продажа была совершена при жизни отца, и дом выбыл из его собственности законно (если доверенность была действительна). Оспорить сделку можно только если доказать, что отец был недееспособен, действовал под влиянием заблуждения, обмана или насилия, либо доверенность была недействительна. Но через 20 лет доказать это практически невозможно.

Кроме того, внучка является добросовестным приобретателем, если она не знала о возможных нарушениях. Шансы на возврат дома минимальны.

Резюме: вернуть дом через суд спустя 20 лет крайне сложно из-за истечения срока исковой давности и отсутствия явных оснований для признания сделки недействительной. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для анализа всех деталей.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Вы не оспорите продажу, увы.
С уважением.

Удалено · Answer

НИКАК НЕ РЕШИТЕ, так нет никакой проблемы!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Грибанова Алёна Андреевна · Answer

То, что сын не согласен с решением своего отца, никак не влияет на возможность вернуть проданное имущество.

Удалено · Answer

Вы не оспорите продажу

Елена · Answer

Спасибо большое за информацию.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Для этого нужно подать исковое заявление. Но никаких оснований для удовлетворения иска нет

Удалено · Answer

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме и подписан сторонами (ст. 550 ГК РФ). Если стороны устно договорились о покупке или не поставили свои подписи на документе, договор считается недействительным.

12.09.2025, 23:20

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как вернуть дом который был продан 20 лет назад?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Если год назад был продан дом, который был в долевой, один из дольщика хочет вернуть обратно весь дом, это реально?

8 лет назад продали дом. Нам отдали только половину суммы, земельный налог платим все годы мы.Можем ли мы вернуть дом?

25 лет назад дом был продан на слом, но не был разрушен. Следует ли вернуть дом бывшему владельцу по требованию через суд?

Как поступить, если 10 лет назад был продан дом без оформления договора и уплаты налогов

Можно ли вернуть дом которое проданный был 15 лет назад и сейчас в этом доме некто не живет и не прописан.

Можно ли оформить процедуру банкротства через суд если полтора года назад был продан дом, была в собственности 1/3.

Возможно ли вернуть дом, который был продан без согласия хозяйки 15 лет назад?

Как вернуть проданный 20 лет назад дом. Мне было тогда 17 лет. разрешение опеки было.

Я месяц назад продал дом, хочу вернуть его обратно возможно ли это, если да то в течении скольких месяцев.

Живу на севере 15 лет, 5 лет назад продал дом в деревне, сейчас могу я попасть под программу переселение или нет.

У меня такой вопрос, бабушка 10 лет назад продала дом и дала деньги мне на покупку квартиры

Как вернуть дом, который был продан без разрешения и бумаг?

Как вернуть дом, проданный 8 лет назад без заключения договора купли-продажи, но с наличием неофициальной расписки?

Как выписать человека из дома, который он продал. Дом продал, а выписаться не торопится, уже полгода.

Как вернуть проданный дом после 8 лет с неуплаченными налогами и электроэнергией, если покупатели не согласны

Как вернуть два года назад проданный дом в свою собственность.

Как вернуть проданный дом после шести лет и при наличии прописки - правильные действия

Как вернуть проданный дом через риэлтора, если деньги не переведены и есть ли 12 месяцев для возможности отсудить его назад?

Как вернуть проданный дом под материнский капитал, если сын и невеста согласны его вернуть?

Как вернуть проданный дом, если мой умерший отец, был там прописан? После продажи у него пропал паспорт.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59