Ремонт до дарственной..

Здравствуйте Елизавета

Нет не законно

На момент ремонта внучкой жилья, оно принадлежало бабушке на праве собственности. И ремонт был согласован с бабулей. На момент ремонта жилья ещё не было иных долевых собственников, которые появились в 2024 году, чтобы с них просить затраты вложенные в ремонт согласно ст. 249 ГК РФ.

То есть на момент проведения ремонта внучкой у второй внучки и сына бабули не возникло обязательств по содержанию жилья, в связи с чем, требования внучки по возмещению затрат на ремонт с других долевых собственников, не основан на законе.

___

Основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества согласно ст. 247 ГК РФ.

А так как сыну и второй внучке перешли доли в праве собственности на жилье бабушки после проведённого ремонта внучкой, то на них не может быть возложено обязательство по возмещению затрат на ремонт

____

При этом продажа всего жилья возможна по соглашению всех долевиков или внучка может выкупить доли у других, без затрат её на ремонт

____

С уважением юрист М.Н. Абаева

Елизавета, здравствуйте!

Суть вопроса в том, что бабушка до смерти успела распорядиться своей собственностью, подарив по 1/3 своему сыну и обеим внучкам. Сделка с долями была удостоверена нотариусом

При этом каждый из долевых собственников, в силу ст. 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрировал свою долю в Росреестре и таким образом вступил в права собственности

Если внучка решила, в соответствии со ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ, выкупить доли остальных собственников, то требование возмещения затрат на неустранимые улучшения так и останутся требованиями, поскольку сын и вторая внучка получили свои доли в том виде в котором они были на момент дарения. при этом никакого отдельного Соглашения с внучкой, осуществивший ремонт не было. Кроме того ремонт был проведен до того, когда сын и внучка вступили в права собственности

Поэтому в этой ситуации есть только один приемлемый для всех вариант. Это, по обоюдному согласию сторон сделки, уменьшить цену выкупа долей