Магнитный замок тамбурной двери при входе в под'езд

При этом в остальных под'ездах замки в рабочем состоянии

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Для установки магнитного замка требуется положительное решение общего собрания, тк в силу ст 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025). При наличии решения убрать замок просто так не получится.

Здраствуйте!

Несмотря на отсутствие письменных решений общего собрания собственников, сам факт коллективного согласия жильцов подтверждает законность монтажа замка. Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания обязательны для всех собственников помещений независимо от их участия в голосовании. Таким образом, устное согласие большинства жильцов и участие управляющей компании свидетельствуют о соблюдении норм жилищного законодательства.

Поскольку управляющая компания дала распоряжение отключить замок, хотя её полномочия ограничиваются управлением общим имуществом дома, такое вмешательство нарушает пункт 1 статьи 161 ЖК РФ («управляющие организации обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома»).

Для начала составьте официальную претензию в адрес управляющей компании с требованием восстановить работоспособность замка и разъяснить причины отключения. Здесь уместно сослаться на статью 161 ЖК РФ и упомянуть, что самоуправство со стороны УК недопустимо. После направления претензии обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию, поскольку их деятельность контролируется государством (пункт 1 статьи 20 ЖК РФ).

Так как собрание собственников не проводилось официально задокументировано, лучше повторно организовать общее собрание жильцов и зафиксировать решение протоколом. Голоса большинства владельцев квартир будут решающими для дальнейшего оформления законного подключения замка.

Их действия можно квалифицировать как административное правонарушение (самовольное изменение состояния общедомового имущества). За подобное нарушение предусмотрена ответственность по части 1 статьи 7.22 КоАП РФ («Нарушение требований содержания жилых домов») либо по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ («Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований»), что влечет наложение штрафов на юридическое лицо.

Здравствуйте

Чтобы собрать необходимое количество голосов, нужно уведомить жильцов о собрании всеми возможными способами: повесить объявления в подъездах, разложить в ящики листовки, пройти по квартирам, разослать заказные письма и т. д..

Протокол собрания оформляется по правилам из ст. 46 ЖК РФ. В нём обязательно указывают сведения о дате и месте проведения, адрес МКД, повестку собрания, список участников, количество голосов, а также принятые решения.

После проведения общего собрания инициаторам стоит проверять сроки соблюдения принятых решений. Если ничего не происходит, управляющей компании стоит напомнить о взятых обязательствах.

Здравствуйте, Ирина!

_____

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся входные двери и устройства ограничения доступа (в том числе магнитные замки), может быть изменено или оборудовано только на основании решения общего собрания собственников. Дополнительно, пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025), прямо предусматривает, что любые работы по установке, замене или демонтажу элементов общего имущества должны осуществляться с согласия большинства собственников.

______

Если ранее решение общего собрания о монтаже замка принималось, его демонтаж без соответствующего нового решения является нарушением прав собственников. Вы вправе инициировать проведение нового общего собрания для восстановления замка, а также требовать от управляющей компании и домофонной организации письменных объяснений и компенсации ущерба, если таковой возник. В случае отказа в восстановлении замка или игнорирования требований, Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в суд, ссылаясь на вышеуказанные нормы. Действия УК и домофонной компании, произведённые без решения собрания, могут быть квалифицированы как превышение полномочий и нарушение порядка управления общим имуществом.

С уважением

Ирина, здравствуйте!

Вопрос спорный.

И хочу дать разъяснение в отношении домофона:

1.Право собственности на домофон зависит от того, включён ли он в состав общего имущества многоквартирного дома (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ).

2. Домофон не входит в состав общего имущества в случае, если домофонная система установлена в МКД после ввода его в эксплуатацию, приобретена дополнительно, при этом общим собранием собственников решение о включении такой системы в состав общего имущества не принималось. В этом случае организация обслуживания домофона ложится на плечи того, кто его установил.

3. Также право собственности на домофон могут приобрести собственники, если он установлен застройщиком одновременно со строительством дома и включён в состав общего имущества на праве общей долевой собственности.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, лестничные клетки, коридоры и иные общедоступные пространства, включая тамбурные зоны, принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности.

Любые действия, связанные с их изменением или ограничением доступа, должны быть согласованы в установленном порядке.

Для того чтобы вернуть замок и привлечь к ответственности организации, отключившие его, можно начать со следующего:

Проведите новое общее собрание для восстановления замка.

Затем письменно обратиться в саму управляющую компанию и домофонную организацию с жалобой, так как они обязаны следить за надлежащим содержанием общего имущества и отключением.

Затем запросить протокол общего собрания, на котором было принято решение об установке замка. УК обязана размещать протокол на официальном сайте и предоставлять копию по запросу собственника.

Если в УК отказали или показали поддельный документ, можно пожаловаться в ГЖИ. В заявлении нужно указать сомнения в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение и отсутствие протокола собрания об отключении домофона.

Если не будет результатов обращений, то обращайтесь в прокуратуру, где ведомство проведёт проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания, направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению нужно приложить копию спорного нового протокола общего собрания.

Если результаты голосования вызывают сомнения, а надзорные органы затягивают вопрос, то обратитесь в суд с исковым заявлением об оспаривании или признании недействительным решения общего собрания собственников (ст. 131-132 ГПК РФ).

При обращении в суд важно учитывать сроки исковой давности — по делам о возмещении ущерба они составляют три года с момента обнаружения нарушения прав потерпевшего.

Всего вам доброго!

Ваш домофон не входит в состав общего имущества в случае, если домофонная система установлена в МКД после ввода его в эксплуатацию, приобретена дополнительно, при этом общим собранием собственников решение о включении такой системы в состав общего имущества не принималось. Следовательно УК не имеет прав на отключение.Сейчас необходимо направить досудебную официальную претензию в адрес управляющей компании с требованием восстановить работоспособность замка и разъяснить причины отключения. Здесь уместно сослаться на статью 161 ЖК РФ и упомянуть, что самоуправство со стороны УК недопустимо. После направления претензии обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию, поскольку их деятельность контролируется государством (пункт 1 статьи 20 ЖК РФ).

За такие нарушение предусмотрена ответственность по части 1 статьи 7.22 КоАП РФ («Нарушение требований содержания жилых домов») либо по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ («Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований»), что влечет наложение штрафов на юридическое лицо.

Так как протокол собрания собственников отсутствует,то лучше повторно организовать общее собрание жильцов и зафиксировать решение протоколом.

Протокол собрания оформляется по правилам из ст. 46 ЖК РФ. В нём обязательно указывают сведения о дате и месте проведения, адрес МКД, повестку собрания, список участников, количество голосов, а также принятые решения.

Голоса большинства владельцев квартир будут решающими для дальнейшего оформления законного подключения замка.Далее с протоколом уведомите УК и напрямую обращайтесь к оператору, который и будет обслуживать домофон.

Если не будет результатов обращений, то обращайтесь в прокуратуру, либо в суд.К заявлению нужно приложить копию спорного нового протокола общего собрания.