Могу ли я продать дом находящийся в ипотеке человеку который хочет приобрести его оплатив сертификатом

Вопрос №24747816 из г. Тула
опубликован 13.09.2025, 20:56

Question

Могу ли я продать дом находящийся в ипотеке человеку который хочет приобрести его оплатив сертификатом

Вопрос №24747816 из г. Тула
опубликован 13.09.2025, 20:56

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете продать, но с согласия банка, так как дом в залоге.
Или продажа квартиры с переоформлением ипотечного кредита с согласия банка на покупателя
Или досрочное погашение кредита и последующая продажа.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы хотите продать дом, находящийся в ипотеке, покупателю, который оплачивает покупку сертификатом, полученным за расселение из ветхого жилья. Возможность такой сделки зависит от нескольких условий.

1. **Согласие банка**: Поскольку дом в ипотеке, он находится в залоге у банка. Для продажи нужно получить согласие банка на снятие обременения или на переоформление ипотеки на нового собственника. Обычно банки требуют погашения кредита или замены залогодателя.

2. **Использование сертификата**: Сертификат на расселение ветхого жилья — это целевая государственная субсидия. Он может быть использован только на приобретение жилья, соответствующего определенным требованиям (например, площадь, стоимость, отсутствие обременений). Банк и продавец должны убедиться, что сертификат можно направить на покупку именно этого дома.

3. **Порядок оплаты**: Сертификат не является денежными средствами, а представляет собой обязательство государства перечислить деньги продавцу после регистрации сделки. Обычно средства перечисляются на счет продавца после подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Но при наличии ипотеки банк может потребовать, чтобы средства сначала пошли на погашение кредита.

4. **Варианты сделки**:
- **Погашение ипотеки за счет сертификата**: Если сумма сертификата достаточна для погашения остатка долга, можно договориться с банком о досрочном погашении. Остаток средств (если есть) получите вы.
- **Перевод ипотеки на покупателя**: Возможно, если банк одобрит нового заемщика и покупатель согласен принять долг. Но это сложно, так как сертификат — не кредит.
- **Продажа с одновременным погашением ипотеки**: Покупатель оплачивает часть стоимости сертификатом, а вы вносите свои средства для погашения ипотеки. Это рискованно.

5. **Практическая сложность**: Банки редко соглашаются на такие схемы из-за рисков и длительности согласований с государственными органами, выдающими сертификат.

**Резюме**: Теоретически продажа возможна, но требует согласия банка и соответствия сертификата условиям сделки. Рекомендуется обратиться в банк с предварительным запросом и проконсультироваться с юристом для оформления договора.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Обратитесь к риэлтору.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, можете продать дом находящийся в ипотеке человеку который хочет приобрести его оплатив сертификатом, выданным за расселение ветхого жилья - с согласия банка.

Гордеев Артём Султанович · Answer

Да, ипотечное жильё, приобретённое с использованием средств государственной поддержки, можно продать. Однако при этом нужно соблюдать определённые юридические условия

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Вам этот вопрос надо решать с банком. Без согласия залогодержателя вы сделку не оформите.

Ирина Николаевна · Answer

Можете, но только с согласия банка!

Удалено · Answer

Здравствуйте. Без согласия залогодержателя вы сделку не оформите.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Законодательством не запрещено. 
Вопрос следует решать с банком т.к. квартира находится в залоге у банка и какая схема оплаты устроит банк из вопроса не ясно.

Могу ли я продать дом находящийся в ипотеке человеку который хочет приобрести его оплатив сертификатом

Похожие вопросы

Хочу продать дом, оплаченный сертификатом многодетной семьи. Как удостовериться в подлинности сертификата перед сделкой?

Можно ли оплатить сертификатом дом, купленный у родственников.

Могу я взять ипотеку, купить дом старше 5 лет и погасить ипотеку сертификатом? Сертификат выдан. Какие нюансы могут возникнуть?

Мать троих детей с сертификатом хочет приобрести дом, принадлежащий украинской хозяйке, проживающей в Севастополе.

Как вернуть деньги за проданный дом, оплаченный сертификатами молодой семьей и материнским капиталом

Можем ли мы продать дом находящийся ипотеке?

Можно ли оплатить мой долг по ипотеке, сертификатом на ребёнка подруги.

Могу ли я приобрести подселение, часть стоимости оплатить сертификатом МК?

Будет ли жена при регистрации совладельцем квартиры, которую сын приобрел ипотекой, оплатив половину стоимости из своих средств?

Могу ли я за сиротский сертификат приобрести дом в сельской местности площадью больше чем 33 кв.м? В Красноярском крае

Могу ли я за жилищный сертификат приобрести дом у бабушки

Здравстсвуйте, подскажите, пожалуйста, могу ли я на материнский сертификат приобрести дом у своей мамы?

Могу ли я на военный жилищный сертификат приобрести дом у своей матери?

Возможно ли по материнскому сертификату приобрести дом, если ребенку еще нет 3 лет, и что для этого требуется?

Можно ли по сертификату приобрести дом в общем дворе?

Вопрос - Можно ли молодой семье, имеющей сертификат, приобрести дом и комнату в общежитии для увеличения жилой площади?

Возможно ли покрыть долг по ипотеке сертификатом в рамках программы молодая семья?

Возможно ли оплатить часть ипотеки сертификатом материнского капитала

Возможность погашения задолженности по ипотеке сертификатом на рождение ребенка и возможные поблажки от банка

Можно ли продать квартиру в одном городе, которая была оплачена сертификатом молодая семья, и купить квартиру в другом городе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59