Продажа недвижимости гражданину РФ на Украине

В России вы никак не сможете оформить доверенность, даже в консульстве. Любые доверенности РФ в Украине недействительны, как и наоборот, ст 185 ГК РФ.

Александра, доброго дня желаю Вам. Поверьте - кто бы вам что не пообещал из юристов, доверенность оформить можно, но на Украине ее фактически просто не примут из-за сложившейся ситуации!

А в целом, конечно, попытаться можно. Ведь закон это не запрещает, а именно статья 185 Гражданского кодекса РФ.

Для оформления нотариальной доверенности в Российской Федерации на гражданина Украины для представления Ваших интересов в различных инстанциях необходимы следующие документы: паспорт или другой документ, удостоверяющий личность гражданина Украины, а также документ, подтверждающий его право на представление Ваших интересов (например, документ об уполномочивании).

Для оформления доверенности необходимы документы от будущего поверенного: паспорт или другой документ, удостоверяющий его личность.

Регистрация по месту жительства в Российской Федерации не является обязательным условием для оформления нотариальной доверенности.

Присутствие гражданина Украины при оформлении доверенности не требуется.

Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Что значит при жизни... Если она умерла.

Нет больше дарственной - теперь наследство

В начале СВО Минюст Украины запретил сделки с недвижимостью. Маневр объяснялся рисками хакерских атак на национальный реестр и потери информации об объектах. Позже ограничение отменили. Оформите доверенность на родственника, знакомого или другого человека, которому доверяете. В документе должно быть указано все, что человек может делать от вашего имени: продавать, сдавать, дарить. Еще на этой доверенности должен быть апостиль (международное заверение о легитимности документа), то есть она должна иметь силу на Украине. Необходимо перевести на украинский язык.И благодаря наличию ВНЖ ,копию которого необходимо также приложить , продать недвижимость

Уважаемая Александра!

К сожалению граждане во все времена становились заложниками политики.

Дело в том, что после начала Россией специальной военной операции 22 февраля 2022 года Украина начала вводить жёсткие законодательные ограничения на все сделки как с гражданами, так и Россией в целом

Так, изданным Постановление Кабмина Украины №164 от 28 февраля 2022 года " Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения" online.zakon.kz запрещено совершение любых нотариальных действий по обращению граждан РФ и российских юрлиц на время военного положения.

То есть: договоры купли-продажи, дарения, аренды, в том числе и доверенности, украинским нотариусом не может быть удостоверено , если в них участвует гражданин РФ.

Другим Постановлением Кабмина Украины №187 от 3 марта 2022 года "Об обеспечении защиты национальных интересов по будущим искам государства Украина в связи с военной агрессией Российской Федерации" base.spinform.ru прямо установлено что любой договор, стороной которого является гражданин России или компания с российским капиталом, считается недействительным.

Поэтому какую бы вы доверенность в РФ не оформили, с апостилем и переводом, на Украине её всё равно не примут ни при каких обстоятельствах

При этом, даже если доверенность была выдана до 24 февраля 2022 года, заключать сделки с её использованием не получится, так как любой договор автоматически признаётся ничтожным

Пока так!

Здравствуйте, Александра!

_____

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Украины, оформление доверенности на гражданина Украины для совершения сделок с недвижимостью, расположенной на территории Украины, возможно с соблюдением требований законодательства РФ и Украины.

----------

Однако, в текущих условиях, связанных с введением ограничительных мер между Российской Федерацией и Украиной, сделки, совершённые на основании доверенности, выданной в Российской Федерации после 24 февраля 2022 года, либо ранее, но используемой для заключения договора купли-продажи недвижимости на территории Украины, признаются ничтожными.

_____

Источник

Постановление Кабмина Украины №164 от 28 февраля 2022 года

С уважением

Согласно российскому законодательству, оформление доверенностей регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 185 ГК РФ, граждане вправе выдавать доверенности другим лицам для совершения сделок и иных юридических действий. Важно отметить, что ваш отец имеет вид на жительство в Украине, что позволяет ему осуществлять сделки на территории Украины даже находясь в России.

Для того чтобы продать недвижимость в Украине, вашему отцу необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя. Доверенность должна содержать четкое указание полномочий, включая право подписания договора купли-продажи, представления интересов в государственных органах и получение денежных средств.

Поскольку речь идет о продаже недвижимого имущества в другом государстве, доверенность должна соответствовать требованиям украинского законодательства. Российские нормы позволяют иностранным гражданам оформлять доверенности российским нотариусам, однако документ должен быть переведен на украинский язык и легализован либо апостилирован (если Украина признает процедуру апостиля).

Доверенность оформляется следующим образом:

- Обращаетесь к нотариусу в России, предъявляете паспорт гражданина РФ вашего отца и подтверждаете наличие вида на жительства в Украине.

- Предоставляете реквизиты недвижимости и личные данные представителя, уполномоченного на продажу.

- Получаете нотариально удостоверенный оригинал доверенности.

- Переводите документ на украинский язык у сертифицированного переводчика.

- Легализируете доверенность одним из способов:

Продажу недвижимости осуществляет представитель, действующий на основании доверенности. Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем, зарегистрировать сделку в соответствующих украинских органах и передать имущество покупателю.

Вы можете обратиться к российскому нотариусу. В доверенности необходимо четко прописать полномочия, которые вы предоставляете доверенному лицу для продажи дома, включая право получения денежных средств. При этом, если доверенность будет выдана на территории РФ, а использоваться на Украине, может потребоваться ее легализация или проставление апостиля, в зависимости от требований украинского законодательства. Однако, согласно Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (заключена в Минске 22.01.1993), документы, выданные в одной стране и используемые в другой, как правило, не требуют специального удостоверения, но может потребоваться нотариально заверенный перевод, если документ составлен на другом языке.

статья 185 Гражданского кодекса РФ.

Ваш отец также может оформить доверенность у украинского нотариуса. В этом случае, для использования доверенности на территории РФ, может потребоваться ее перевод на русский язык, заверенный нотариально.

По п.1, пп.1

Постановление Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2022 года № 164

1) незавершенные нотариальные действия по обращению лица, связанного с государством-агрессором, определенной постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2022 г. № 187 «Об обеспечении защиты национальных интересов по будущим искам государства Украина в связи с военной агрессией Российской Федерации» (Официальный вестник Украины, 2022 г., № 25, ст. 1272), останавливаются.

Вы не сможете произвести сделку по доверенности оформленной в РФ (ст.185.1 ГК РФ). Все нотариальные действия остановлены если связаны с нашим государством.