Можно ли делать ремонт до суда, если затопили соседи?

Question

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры, которую затопили соседи (провисли потолки, вспучились обои и ламинат в двух комнатах, кухне, коридоре). Мы получили акт о затоплении в ЖЭУ, наняли и оплатили для оценки ущерба независимую компанию. Виновник поначалу соглашался начать платить, но через день сказал, что не верит нашей экспертизе и будет делать свою. Все это время нам приходится ютиться в квартире родственников, не делать ремонт чтобы доказать свой ущерб. Планируем не ждать больше и обращаться в суд. Подскажите, пожалуйста, модем ли мы демонтировать обои и пол, так как есть опасение, что там уже начал образовываться грибок и плесень или нужно ждать решения суда и проведения их экспертизы? Заранее спасибо за ответ.

Зычкина Елена Николаевна · Accepted Answer

Добрый день, на мой взгляд, для стопроцентной сохранности повреждений вашего имущества не стоит самим делать ремонт в квартире, поскольку если вы его сами сделаете до суда, то у ответчика,а также и у нового эксперта, которого назначит суд, потом больше будет шансов ссылаться на то, что они не могут достоверно определить какие-либо обстоятельства, которые могут иметь существенное значение для дела. В настоящее время эксперты, к сожалению,стали делать такие экспертизы, чтобы , по возможности, то же уйти от ответственности за своё экспертное заключение и если найдут хоть малейшую для этого возможность, обязательно её используют. Суть в том в данном случае для эксперта, чтобы взять деньги за экспертизу и написать экспертное заключение "ни вашим, ни нашим", как говорится.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации вы вправе демонтировать обои и напольное покрытие, но с соблюдением ряда условий, чтобы не лишиться доказательств в суде.

**Рекомендации:**
1. **Зафиксируйте текущее состояние.** Сделайте подробные фото и видео всех повреждений до начала демонтажа. Зафиксируйте следы влаги, грибка, плесени. Пригласите свидетелей (например, из ЖЭУ) для составления дополнительного акта.
2. **Уведомите виновника.** Направьте ему письменное уведомление (заказным письмом или с вручением под подпись) о том, что вы планируете демонтировать отделку для предотвращения дальнейшего ущерба (грибок, плесень) и предлагаете ему явиться для осмотра в определенную дату и время. Если он откажется или не явится, вы сможете действовать самостоятельно.
3. **Проведите демонтаж аккуратно.** Сохраните образцы отделочных материалов (кусочки обоев, ламината) в качестве вещественных доказательств. Сфотографируйте процесс.
4. **Обратитесь к независимому оценщику повторно** после вскрытия, чтобы оценить скрытые повреждения (например, состояние стяжки пола).
5. **Проконсультируйтесь с юристом** для подготовки иска. В иске вы сможете требовать полное возмещение ущерба, включая стоимость повторной экспертизы и расходы на временное проживание у родственников.

**Почему это важно:** Суд оценивает ущерб на момент затопления. Если вы не зафиксируете состояние до демонтажа, доказать масштаб будет сложно. Однако оставлять сырость без вскрытия рискованно — плесень ухудшит ситуацию и увеличит ущерб. Суды обычно признают действия по предотвращению дальнейшего вреда разумными, если они подтверждены документально.

**Краткое резюме:** Вы можете демонтировать обои и пол, но обязательно до этого зафиксируйте все повреждения, уведомите виновника и сохраните образцы. Промедление с ремонтом может усугубить ущерб и навредить вашему здоровью.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Газетдинова Елена Рашитовна · Answer

Здравствуйте! Лучше не стоит, пока решение не получите.  Также можете потребовать моральный вред в суде

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

В вашей ситуации важно соблюсти баланс между необходимостью ремонта и сохранением доказательств ущерба для суда.

Удалено · Answer

Не рекомендую до суда не демонтировать. Это доказательство ущерба.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Можно.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Не рекомендую до суда не демонтировать

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Анастасия,

1) по факту залива УК составила Акт осмотра. Важный момент: насколько подробно описаны повреждения, причиненные заливом, в Акте

2) на всякий случай сделайте фотофиксацию (или видео) повреждений от залива

3) возможное развитие событий: Вы подаете иск о возмещении ущерба, в обоснование размера ущерба прикладываете к иску отчет об оценке, но ответчик в судебном заседании заявит: о несогласии с размером ущерба + ходатайство о назначении судебной экспертизы

4) если ответчик внесет предоплату за экспертизу на депозит суда, то суд ходатайство удовлетворит и вынесет определение о назначении по делу судебной экспертизы

5) если сделаете ремонт в квартире, то экспертиза будет проводится по материалам дела, то есть, прежде всего, по сведениям о повреждениях, указанных в Акте осмотра + фото/видеоматериалам (если представите их совместно с исковым заявлением или приобщите позже ходатайством о приобщении к материалам дела)

6) эксперты не рекомендуют делать ремонт до проведения судебной экспертизы. Но надо понимать, что в случае проведения экспертизы рассмотрение дела затянется.

7) образовываться грибок и плесень - посоветуйтесь со специалистами, возможно достаточным будет выполнить профессиональную сушку помещения (расходы на сушку можно включить в сумму ущерба - сохраняйте платежные документы, договор)

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте! Лучше пока оставить как есть

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

сами ПРАВИЛЬНО ПРОВЕДИТЕ ИМЕННО ЭКСПЕРТИЗУ  и после этого можете делать 
даде при назначении судебной -35 и 79 ГПК РФ  вы вправе грамотно  отстоять свои права

Удалено · Answer

Здравствуйте. В идеале - не делать. Но если Вам нужно - делайте. Экспертизу проведут по докумеетам значит

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Раз сделали экспертизу, там есть акт осмотра, по нему можно сделать повторную экспертизу у любого оценщика. Делайте ремонт смело, суд долго протянется.

Можно ли делать ремонт до суда, если затопили соседи?

Похожие вопросы

Отсутствовала на 4 этаже, соседи затопили соседей, но в моей квартире сухо. Как доказать, что я не виноват?

Затопили соседей снизу. С вечера не было горячей воды вентиль на кране оставили открытым в итоге чего соседей затопили.

Затопили соседи сверху, бежит общий стояк. Кто должен оплатить ремонт? Соседи или домоуправление?

Какие документы нужны для суда если затопили соседи сверху?

Стоимость написания искового заявления в суд (затопили соседи и отказываются платить)?

В течении какого срока можно подать заявление в суд если затопили соседи?

Как бороться с проблемой и предотвратить повторные случаи?

Можно ли взыскать по суду деньги на ремонт если меня затопили соседи, акт о порче составлен

Затопили соседи: можно ли делать ремонт до суда?

Меня затопили соседи, по суду присудили выплатить мне сумму на ремонт, но соседи денег не дают, как получить деньги.

Если квартиру затопили соседи, можно ли не составлять акт о затоплении? П сразу вызвать оценщика

Какие меры можно предпринять если затопили соседи сверху?

Кто несет ответственность за лопнувшую батарею в служебной квартире военного, и кто должен оплатить ремонт затопленных соседей?

Кто платит ремонт затопленным соседям из-за дефектного счетчика установленного УК.

Что делать, если соседи затопили квартиру, отказываются выполнять ремонт и оплачивать его

Отказ в замене трубы в моей не приватизированной квартире из-за долгов по квартплате

Квартиру затопили соседи, суд вынес иск на 80 000 рублей, но приставы не взыскали деньги.

Возможно ли подать в суд на возмещение ущерба, если затопили соседи, проживающие в квартире

Что делать, если соседи затопили квартиру с дорогим ремонтом и отказываются оплатить востановление ремонта мирным путем?

Что делать, если затопили соседи и отказываются решать вопрос миром?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59