Можно ли сдавать дом в аренду в связи с запретом ведения комерции в ДНТ?

Дарья, нельзя больше сдавать дома в аренду. С 1 сентября дачникам запретили вести коммерческую деятельность на участках.

1 сентября вступил в силу запрет на коммерческую деятельность на дачных участках в СНТ

Дача — не бизнес. С сентября на участках СНТ запретили любую коммерцию

Добрый день! Сам по себе закон 217-ФЗ не запрещает вести предпринимательскую деятельность, он лишь уточняет, что деятельность должна соответствовать назначению земельного участка. Если дом имеет статус жилого помещения, то его можно сдавать в наем для проживания на длительный срок (на все лето, например). Но вот устроить в нем мини-гостиницу и т.п. не получится. Важно грамотно составить договор, чтобы в случае возникновения спора не возникло проблем.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, пишите в личку любому юристу на сайте.

Участок находится в ДНТ- увы Договор в соответствии со ст 153 и 160,420-422 ГК РФ не зарегистрирует ФРС .

с 01.09.2025 года нельзя сдавать в аренду дачные участки в СНТ и ДНП.

Здравствуйте!

Если Вы просто будет сдавать в аренду дом, то это не означает то,что Вы будете заниматься предпринимательской деятельностью.Сдача собственного дома в аренду не запрещена на участке для ведения садовдства и даже в свете последних изменений в Закон 217-ФЗ.

ФЗ от 31.07.2025 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ внесены поправки, запрещающие использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности.

Но если просто сдача дома , без предоставления гостиничных услуг, то это не коммерция.

Можете заниматься, встав на учет как самозанятая.

Если же предполагаются гостиничные услуги, то да это предпринимательская деятельность и на участке СНТ и она под запретом.

Да, Вы можете сдать дом в аренду, правильнее, в найм.

При этом запрет на Вас не имеет никакого вообще распространения.

Любой собственник может сдать свое имущество в найм и платить с дохода налоги.

В Вашем случае рекомендую оформить статус самозанятого и платить налог в размере 4% (если сдаете в найм дом физлицам).

Договор найма необязательно регистрировать (до 12 мес. срок) либо вообще его составлять. С каждого дохода платите НДФЛ.

Если налоги не платить, могут быть вопросы и проблемы с ФНС.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Сдача в найм дома это не предпринимательская деятельность, не стоит путать понятия.

- см. ст. 209, 421, 671 ГК РФ

Вы вправе сдавать жилой дом на территории СНТ внаём.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ).

Сдавать жильё в аренду можно только юридическим лицам. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2 ст.671 ГК РФ).

Указанная норма не может использоваться в качестве лазейки для организации гостиницы или базы отдыха, поскольку в этом случае нарушается требование целевого использования земельного участка.

Согласно п.3 ст.23 закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием.

Целевое назначение участков в СНТ- ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Прямого запрета на коммерческую деятельность на территории СНТ нет сейчас, и никогда не было раньше. Например, можно проживать в жилом доме в СНТ и оказывать юридические услуги дистанционно (например, писать консультации на этом сайте). Имеется только запрет на нецелевое использование земель.

Здравствуйте уважаемая Дарья!

В целом в силу п.3 ст.23 закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием.

Сдача собственного дома в аренду не запрещена на участке для ведения садовдства и даже в свете последних изменений в Закон 217-ФЗ.

Всего доброго!