Может ли УК по суду обязать ОМС выселить наниматалей за долги ЖКУ

Question

Может ли УК подать в суд на ОМС для того, чтобы суд обязал ОМС начать процесс выселения наниматалей муниципальных квартир за большие долги по ЖКУ, если у нанимателей нет имущества и взыскать приставы ничего не могут. И на какую норму права может ссылаться УК при подаче такого искового заявления

Ильина Татьяна Александровна · Accepted Answer

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. При этом размер задолженности не имеет значения.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие, по закону это не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

То есть УК будет регулярно направлять в органы местной администрации письма о наличии задолженности, и Администрация может расторгнуть договор соц. найма в судебном порядке.

Алекс И.И. · Answer

Управляющая компания (УК) не вправе напрямую требовать от органа местного самоуправления (ОМС) начать процедуру выселения нанимателей муниципальных квартир. Выселение за долги по ЖКУ является правом собственника (ОМС), а не его обязанностью. Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, выселение возможно только по решению суда и при наличии вины нанимателя (систематическое невнесение платы). Однако УК может взыскивать долги с нанимателей через суд. Если у должников нет имущества, судебные приставы возвращают исполнительный лист, и задолженность остаётся непогашенной. УК вправе обратиться в суд с иском к ОМС только при наличии договора управления, предусматривающего такую обязанность, либо при бездействии ОМС, нарушающем права УК (например, ст. 1069 ГК РФ о возмещении вреда). Однако такие иски редко удовлетворяются. Рекомендуется УК сосредоточиться на взыскании долгов и использовать иные меры, например, ограничение предоставления услуг. Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Елена · Answer

Если все уведомления и письма остаются без ответа от ОМС

Назарова Евгения Александровна · Answer

Нет не может, УК должна выбрать иной способ

Емельяненко Надежда Юрьевна · Answer

Здравствуйте!
Нет.

Шмидт Александр Александрович · Answer

мНет не может,

Громова Наталья Александровна · Answer

Что вы имеете ввиду под ОМС?

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет у них таких полномочий.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Взамен должникам все равно придется выдавать жилье мЕньшей площади.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро! 
Нет.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Это не касается УК, поэтому нет

Может ли УК по суду обязать ОМС выселить наниматалей за долги ЖКУ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Красноярск

Похожие вопросы

Какие возможности выписки из коммунальной квартиры без альтернативного жилья и является ли оплата долга за ЖКУ

Солидарная ответственность за задолженность по ЖКУ - обязательна ли и как поступить в такой ситуации?

Проблема шума и некомфорта - Как закрыть арку и выселить ЖКУ для улучшения жизни в многоквартирном доме?

Получила повестку в суд за долги жку. Оплатила долги. Каковы действия судьи при рассмотрении иска и что будет с госпошлиной?

Неуплата долга - суд может обязать выселить должника из его единственного жилья

Наш дом обслуживает ЖКУ.

Оплата долга за ЖКУ - обязаны ли платить пени в рамках рассрочки?

Как взыскать расходы представителя от ТСЖ (долг ЖКУ), при обязательном требовании взыскивать коммуналку судебным приказом?

Возможно ли установление фиксированной платы по долгам ЖКУ судом для двух собственников квартиры

Как сформулировать в иске прошу выселить..., или обязать выселить собственника незаконно проживающую его мать.

Может ли управляющая компания подать в суд за долги ЖКУ, оплачиваемые нерегулярно в течение 7 лет?

Требуется практикующий адвокат в судах - наследство, долги ЖКУ, уголовное дело

Ответственность за ЖКУ - обязана ли я оплачивать коммунальные услуги за сына и бывшего мужа, не проживающих со мной?

Правомерность включения статьи отопления общедомовых нужд в расчеты по ЖКУ - обязаны ли мы оплачивать по общедомовым счетчикам?

К нам очередной раз пришел счет платежа за жку. Обязаны ли мы платить? Мы не заключали договор. Куда идут эти деньги?

Какие услуги ЖКУ обязаны оплачивать жители, если они не прописаны в договоре с ТСЖ?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги ЖКУ при наличии несовершеннолетних детей?

Мне приходят смс с оповещением долга за жку, долга нет, и какое отношение вы имеете к этому делу.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по жку? Долг 300 тысяч.

Как происходит отключение электричества за долги по ЖКУ - ЖКУ или электрическая компания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59