Определение вида ремонта крыши и распределение затрат между собственниками и администрацией.

Вопрос №24750089 из г. Иваново
опубликован 16.09.2025, 09:03

Question

При непосредственной форме управления мкд кто определяет предстоящий ремонт крыши (полная замена кровли) будет капитальный или текущий? В доме имеется муниципальная квартира. Вопрос как определиться кто должен оплачивать ремонт администрация или наниматель?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Екатерина! В силу п 3 ч 1 ст 166 ЖК РФ ремонт крыши относится к капитальному ремонту. Капитальный ремонт производится за счет взносов на кап ремонт. Сроки производства кап ремонта зависят от того, на специальном счете осуществляется накопления взносов или на счете ФКР. Жильцы по договору социального найма не осуществляют взносы за кап ремонт (ч 1 ст 154 ЖК РФ). Все о капитальном ремонте в публикации https://www.9111.ru/questions/77777777724529803/

Алекс И.И. · Answer

При непосредственном управлении многоквартирным домом (МКД) решение о виде ремонта (капитальный или текущий) принимается общим собранием собственников помещений. Согласно Жилищному кодексу РФ, капитальный ремонт включает полную замену конструктивных элементов, таких как кровля. Текущий ремонт – это устранение мелких дефектов. Если речь идет о полной замене кровли, то это, как правило, капитальный ремонт. В доме с муниципальной квартирой собственник помещения – муниципалитет (администрация). В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, обязанность по проведению капитального ремонта несет наймодатель (собственник жилого помещения), то есть администрация. Наниматель (гражданин, проживающий по договору социального найма) оплачивает только текущий ремонт и коммунальные услуги. Таким образом, при непосредственной форме управления решение о капитальном ремонте (замена кровли) принимается общим собранием собственников, включая представителя муниципалитета. Финансирование капитального ремонта муниципальной квартиры осуществляется за счет средств администрации, а не нанимателя. Наниматель несет ответственность только за текущий ремонт внутри квартиры. Резюме: Замена кровли – капитальный ремонт, который оплачивает администрация как собственник муниципальной квартиры. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Собственники решают вид ремонта, муниципалитет оплачивает свою долю.

Шмидт Александр Александрович · Answer

собственник обязан содержать, если иное не указано в договоре

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Управляющая компания определяет, какой ремонт крыши необходим: текущий или капитальный

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Екатерина, это будет капитальный ремонт кровли, муниципалитет оплачивает свою долю

Напцок Тимур Русланович · Answer

В доме с непосредственным управлением крыша является общим имуществом, и ее капитальный или текущий ремонт определяется собственниками на общем собрании. При наличии муниципальной квартиры, ответственность за оплату капитального ремонта ложится на собственника (муниципалитет), в то время как оплата текущего ремонта и содержание крыши, включая ее ремонт, как правило, оплачивается всеми собственниками на основании их платежей за содержание и ремонт жилья.

Удалено · Answer

В доме с непосредственной формой управления капитальный ремонт крыши, как правило, организует и оплачивает региональный оператор капремонта, а не администрация или наниматель.

16.09.2025, 09:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович · Answer

Капитальный фонд

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Все решает общее собрание. В зависимости от того, какой вид ремонта соответсвенно оплачивает текущий - наниматель, капитальный - ОМСУ

Працко Виталий Александрович · Answer

Собственники решают вид ремонта

Определение вида ремонта крыши и распределение затрат между собственниками и администрацией.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Распределение затрат между собственниками МКД.

Продажа квартиры в Пензе - налоговые обязательства, расходы и распределение затрат между собственниками долей

Споры в ТСЖ - нелегальная процедура принятия решений и несправедливое распределение затрат на ремонт крыши 10-этажного дома

Как произвести замену счетчиков и электропроводки в коммунальной квартире с разными собственниками

Расчет обогрева в арендованном помещении с помощью газовых баллонов - распределение затрат между предпринимателями.

Оплата съемной двухкомнатной квартиры - распределение затрат между тремя жильцами

Необходимость заверения у нотариуса договора купли-продажи участка и распределение затрат между продавцом и покупателем

Проблема с оплатой воды - Несправедливое распределение затрат между домами и отсутствие реакции водоканала

Оплата электроснабжения - справедливо ли распределение затрат между жильцами дома с общедомовыми и квартирными счетчиками?

Определение распределения затрат - кто платит за песок, рассаду, цветы, мебель, бытовую химию и другое?

Распределение затрат на квартплату между собственниками - какую долю просить и как обратиться в суд?

Распределение затрат на ремонт подъезда между жильцами - правомерно ли и влияет ли право собственности

Проблемы с оплатой коммунальных услуг в квартире с несколькими собственниками

Распределение затрат на содержание МОП в коммуналке - почему они пропорциональны площади

Распределение затрат на ремонт и уведомление собственников

Протечка в старой сталинке - процедура ремонта и распределение затрат

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\n\nПроблемы с коммунальными платежами

Оплата почерковедческой экспертизы в деле о договоре займа - вопросы распределения затрат между истцом и ответчиком.

Проблемы с подключением к свету в СНТ - споры о распределении затрат между соседями

Ответственность за ущерб после капитального ремонта крыши - администрация поселка или подрядчик?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59