Работа с должниками по взносам на капремонт при отсутствии полномочий у Фонда и УК.

В вашей ситуации средства на капитальный ремонт накапливаются на специальном счёте, владельцем которого указан региональный оператор. Однако по закону (ЖК РФ) владельцем спецсчёта может быть только ТСЖ, ЖСК или управляющая организация, а региональный оператор выступает владельцем, только если счёт открыт у него (обычно это общий счёт регионального оператора). Если же деньги находятся на спецсчёте, то обязанность по взысканию задолженности и начислению пеней лежит на лице, открывшем этот счёт – то есть на собственниках (ТСЖ) или управляющей компании.

Договор управления, который исключает услуги по капитальному ремонту, не освобождает управляющую компанию от обязанности следить за поступлением взносов, если это предусмотрено уставом ТСЖ или договором. Однако поскольку прямо услуга исключена, то взыскание должен осуществлять региональный оператор? Нет – он не является стороной договора и не управляет спецсчётом. Фактически, если региональный оператор отказывается, то ответственность ложится на ТСЖ или управляющую компанию, так как именно они обязаны обеспечивать сбор взносов на капремонт в силу закона (ст. 170 ЖК РФ).

Рекомендуем:

1) Проверить, кто именно является владельцем спецсчёта по документам; если это ТСЖ или УК – они обязаны взыскивать долги и пени.

2) Если владелец – региональный оператор, обратиться в жилищную инспекцию для разъяснения.

3) В случае бездействия – обратиться в суд для принудительного определения ответственного.

Краткое резюме: Взыскание задолженности по капремонту и начисление пеней при специальном счёте возлагается на владельца счёта. Если региональный оператор отказывается, обязанность переходит к ТСЖ или управляющей компании, несмотря на договор. Рекомендуется уточнить статус счёта и при необходимости инициировать судебное разбирательство.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.