Да, по соглашению сторон (ст. 450, 452 ГК РФ).

Question

Может ли быть расторгнут договор купли продажи земельного участка по обоюдному согласию сторон? Росреестр говорит, что необходимы основания. А основание это и есть согласие сторон.
 В каком законе прописаны эти нормы.

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, да можно. Расторжение договора по соглашению сторон применяют, когда участники сделки приходят к единому мнению, договор и отношения по нему не требуют продолжения (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Прекращение договора по соглашению сторон – это способ завершения исполнения обязательств и прекращения действия прав по взаимному согласию с минимальными затратами и потерями, поскольку все стороны договора заинтересованы в этом. Статья 450 ГК РФ – отправной источник правовых норм об изменении и расторжение договора по соглашению сторон. Статья содержит правила: как расторгнуть договор по соглашению сторон, какие ограничения и условия учесть. Расторжение договора по соглашению сторон возможно даже в случае регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (п. 65 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, постановление АС Дальневосточного округа от 08.06.2020 № Ф03-1441/2020 по делу № А04-6949/2019).

Алекс И.И. · Answer

Да, договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. Основанием для расторжения является соглашение сторон, что прямо предусмотрено статьей 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Пункт 1 этой статьи гласит: «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором». Для договоров купли-продажи недвижимости, включая земельные участки, законом не установлен запрет на расторжение по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим договором. Однако позиция Росреестра обоснована: для расторжения требуется не просто устное согласие, а оформленное соглашение о расторжении в письменной форме (статья 452 ГК РФ). Кроме того, если договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРН, то и соглашение о его расторжении подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Без регистрации расторжение считается несостоявшимся для третьих лиц. Таким образом, основание для расторжения – это именно соглашение сторон, но оно должно быть оформлено надлежащим образом и зарегистрировано. Рекомендуется составить письменное соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами, и обратиться в Росреестр для регистрации. Краткое резюме: Расторжение возможно по обоюдному согласию на основании ст. 450 ГК РФ. Необходимо оформить письменное соглашение и зарегистрировать его, если первоначальный договор был зарегистрирован. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Уваров Александр Павлович · Answer

Смотря с кем заключен настоящий договор и какие условия в нем.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

ФРС это регистрирующий орган-ст 420-422 и 450-452 ГК РФ никто не отменял

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Соглашение о расторжении договора купли-продажи нужно составить в такой же форме, что и договор купли-продажи

16.09.2025, 21:40

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

По соглашению сторон договор расторгается так же как и заключался в соответствии со ст.450 ГК РФ

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет только в судебном порядке

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Соглашение о расторжении договора купли-продажи нужно составить

Удалено · Answer

Соглашение о расторжении договора купли-продажи нужно составить в такой же форме, что и договор купли-продажи

Працко Виталий Александрович · Answer

Соглашение о расторжении договора купли-продажи нужно составить

Да, по соглашению сторон (ст. 450, 452 ГК РФ).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 450-452 об

Составление документа на расторжение договора и возврат аванса в связи с неисполнением обязательств подрядчиком

На основании нарушения статьи 452 ГК РФ истец не предпринял мер по досудебному урегулированию спора

Возможно ли сотруднику инициировать прекращение трудового договора согласно статье 452 ГК РФ через суд?

Судья удовлетворил иск при нарушенном порядке досудебного урегулирования споров согласно ст 452 ГК РФ,как быть.

Условия дарственной на недвижимость - Даритель не может отменить договор при смерти Одаряемого ранее Дарителя

Выполнение нормы ст. 452 ГК РФ при прерывании договорных отношений с УК по решению собственников

Иск оставлен без рассмотрения из-за несоблюдения ст.452 ГК РФ.

Правомерность требования медицинского центра о подписании договора на расторжение и возврат денег - анализ 452 ГК РФ

Возможно ли изменить договор дарения на квартиру, т.е. уменьшить долю до 50%, по соглашению сторон на основании ст. 450 ГК РФ?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры по согласию с продавцом в соответствии с пунктом 452 Гражданского кодекса?

У меня проблема такого рода: меня хотят уволить за прогул одной рабочей смены

Отсутствие пункта о расторжении в договоре поставки

Можно ли применить пункт 3 статьи 723 и пункт 3 статьи 450 ГК РФ в данной ситуации и может ли заказчик требовать

Право арендодателя на односторонний отказ от договора и его расторжение в соответствии со статьей 450 ГК РФ с предупреждением

Сравниваю ст. 310 и 450 ГК РФ.

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля и подать исковое заявление в соответствии со ст.450 ГКРФ

Претензия на досрочное расторжение договора со спортивным клубом в связи с нарушением статьи 450 ГК РФ

Как вернуть деньги за некачественно собранную мебель - ссылка на ст. 450 ГК РФ

Применение правил об отказе от исполнения обязательства в лицензионном договоре на основании ст.450 ГК РФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59