Дарение доли в недвижимости.

Question

Как подарить долю в недвижимости (жилой дом) на территории РФ от племянницы дяде. Племянница (бывшая гражданка РФ), имеет гражданство Латвии, проживает в Риге.

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Если племянница сама не может приехать для совершения сделки, она может выдать для этого доверенность. Договор дарения в настоящее время подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Алекс И.И. · Answer

## Порядок дарения доли в жилом доме от племянницы (гражданки Латвии) дяде (гражданину РФ) Для совершения дарения доли в недвижимости, находящейся на территории РФ, между сторонами, одна из которых является иностранным гражданином (бывшим гражданином РФ), необходимо соблюсти следующие этапы: ### 1. Проверка статуса недвижимости и сторон - Убедитесь, что дом находится в общей долевой собственности, а доля племянницы зарегистрирована в ЕГРН. - Дядя и племянница не являются близкими родственниками (брат/сестра, дети/родители), поэтому дарение облагается налогом для одаряемого (см. налоги). - Племянница как гражданка Латвии вправе владеть недвижимостью в РФ, но для сделки понадобится нотариальное удостоверение. ### 2. Составление договора дарения - Договор дарения доли в праве на жилой дом подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). - Если племянница находится за пределами РФ, она может оформить договор через нотариуса в Латвии с последующим проставлением апостиля или легализацией, либо выдать доверенность на представителя (например, на дядю или третье лицо) для подписания договора в РФ. Доверенность также должна быть нотариально удостоверена и легализована. - В договоре укажите точные реквизиты сторон, характеристику доли (кадастровый номер, размер), а также что дарение безвозмездное. ### 3. Налоговые последствия - **Для дарителя (племянницы):** налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не возникает, так как у нее нет экономической выгоды (ст. 208 НК РФ). Однако если она признается налоговым резидентом РФ (проводит более 183 дней в году в РФ), необходимо учитывать особенности. Вероятнее всего, она нерезидент, но это не влияет на отсутствие дохода при дарении. - **Для одаряемого (дяди):** необходимо уплатить НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ) от кадастровой или рыночной стоимости подаренной доли. Дядя обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом дарения, и уплатить налог до 15 июля. Исключение: если дядя является близким родственником (супруг, родитель, ребенок, брат/сестра, внук/дедушка/бабушка) — но дядя и племянница таковыми не являются. ### 4. Регистрация перехода права собственности - После нотариального удостоверения договора необходимо обратиться в Росреестр (МФЦ) для регистрации перехода права собственности на долю к дяде. Если договор подписан дистанционно, можно подать документы почтой или через представителя. - Срок регистрации: 7-12 рабочих дней. Пошлина за регистрацию — 2000 рублей (для 2024-2025 гг., уточните актуальные суммы). - Если племянница отсутствует, она может зарегистрировать сделку через своего представителя по доверенности. ### 5. Особенности для бывшего гражданина РФ - Смена гражданства не влияет на право собственности на недвижимость, но при совершении сделок необходимо соблюдать валютное законодательство РФ (например, если оплата в иностранной валюте при продаже, но здесь дарение). - Рекомендуется иметь перевод всех документов на русский язык (если они на латышском) и нотариально заверить. ### Резюме - Оформите нотариально удостоверенный договор дарения (в РФ или через посольство в Латвии с апостилем). - Дядя уплатит НДФЛ 13% от стоимости доли. - Зарегистрируйте переход права в Росреестре. - Если племянница не может лично приехать, выпишите доверенность на представителя с нотариальным заверением и апостилем. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

От племянницы нужна доверенность. Обращаться в российское консульство.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, по договору дарения завернного у нотаруса. От лица племянницы, как и дяди при осуществлении сделки дарения у нотариуса, могут выступать граждане по доверенности, если сами даритель, либо одаряемый присутствовать у нотариуса не могут.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Владимир,

1) обратится в консульский отдел при посольстве РФ за оказанием консульской услуги "удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения
недвижимым имуществом"

Удалено · Answer

От племянницы нужна доверенность.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Владимир.

Дополню, что при дарении от племянницы дядя должен будет подать декларацию по доходу с дарения

Дарение доли в недвижимости.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопросы налогообложения при дарении недвижимости родственникам и возможность дарения доли недвижимости несовершеннолетним

Возможности совершеннолетнего собственника доли недвижимости - дарение, регистрация и компенсация при сносе дома

Как оформить дарение доли недвижимости после наследства?

Дарение доли недвижимости

Дарение доли недвижимости за маткапитал

Как правильно оформить дарение доли недвижимости от нескольких родственников?

Как правильно оформить дарение доли недвижимости сыном матери - процедура и затраты.

Дарение доли недвижимости — проводится на безвозмездной основе, бесплатно?

Влияет ли дарение доли недвижимости на процесс банкротства физлица?

Дарение доли недвижимости - нужно ли нотариальное заверение, если внучка уже является собственником?

Как дарение доли недвижимости маме может повлиять на жилищные условия мужа, работающего в полиции?

Отказ нотариуса в удостоверении доверенности на дарение доли недвижимости - правомерный или нет?

Можно от имени несовершенного ребенка оформить дарение доли недвижимости.

Игра судьбой - Сестра инвалид обжалует дарение доли недвижимости

Возможно ли оспорить дарение доли недвижимости, которое совершают владельцы моей 1/2 части жилого дома и земельного участка

Скажите пожалуйста каков налог на дарение доли недвижимости матери-сына?

Возможно ли объединить соглашение об определении долей и договор дарения доли недвижимости в один документ для регистрации в УФРС?

Бланк договор дарения недвижимости (долю)

Можно ли оформить договор дарения доли недвижимости сыну от отца, не поместу регистрации недвижимости.

Сделка дарения доли недвижимости бывшей жене - возможность её признания недействительной в интересах совместного сына?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59