ВРИ нежилого помещения

Question

В выписке ЕГРН по нежилому помещения указан вид разрешенного использования: под магазин непродовольственных товаров.
Возможно ли осуществление иного вида деятельности в данном нежилом помещении? А именно медицинского центра 
Помещение проходит по санитарным требованиям и тд.

Тертичная Евгения Сергеевна · Accepted Answer

Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (ред. от 24.12.2024) существует вид разрешённого использования «Здравоохранение», который предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Алекс И.И. · Answer

Для начала необходимо понять, что вид разрешенного использования (ВРИ) объекта недвижимости, указанный в ЕГРН, определяет, какие виды деятельности на нем можно осуществлять. Если ВРИ установлен как "под магазин непродовольственных товаров", то использование помещения под медицинский центр может не соответствовать этому ВРИ. Даже если помещение соответствует санитарным требованиям, это не отменяет необходимости соблюдения градостроительных норм.

Возможные варианты:

1. **Использование без изменения ВРИ**: Если медицинский центр можно отнести к видам деятельности, которые разрешены для данного ВРИ (например, если в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрено, что в таких помещениях можно размещать объекты здравоохранения), то возможно использование без изменения ВРИ. Однако обычно "под магазин" не включает медицинские центры.

2. **Изменение ВРИ на условно разрешенный или вспомогательный**: В некоторых случаях ВРИ можно изменить через административную процедуру, включая публичные слушания. Для этого потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, если такой предусмотрен ПЗЗ для данной зоны.

3. **Изменение ВРИ на основной**: Если в ПЗЗ медицинские центры являются основным или условно разрешенным видом использования для данной территориальной зоны, можно инициировать изменение ВРИ в ЕГРН через кадастровый учет на основании решения администрации.

**Важно**: Необходимо изучить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. Также потребуется согласование с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией и другими органами.

**Резюме**: Само по себе соответствие санитарным нормам не дает права использовать помещение не по назначению. Сначала нужно проверить, допускает ли ВРИ или ПЗЗ размещение медицинского центра. Если нет — потребуется процедура изменения ВРИ, которая может занять время и не гарантирует успеха.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Возможно

Гордеев Артём Султанович · Answer

Да, в нежилом помещении, предназначенном для магазина непродовольственных товаров, возможно осуществление иной деятельности, в том числе медицинского центра, при соблюдении определённых условий.
Медицинская деятельность подлежит лицензированию, и помещение должно соответствовать санитарным требованиям и другим стандартам лицензирования

Працко Виталий Александрович · Answer

Помещение проходит по санитарным требованиям

ВРИ нежилого помещения

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Отказ в доступе собственнику нежилого помещения внутри частного нежилого помещения - возможно ли?

Как найти собственника нежилого помещения по адресу нежилого помещения

Как определить принадлежность нежилого помещения к жилому или нежилому фонду?\n2.

Прекращение договора аренды нежилого помещения - правовые аспекты и возможность использования помещения арендодателем\n2.

Необходимость акта приема-передачи при переуступке права аренды нежилого помещения \n\nОбязательность регистрации

УК стала выставлять счета за ЖКУ нежилого помещения с НДС. Собственник нежилого помещения обязан оплачивать ЖКУ с НДС?

Существенные условия договоров аренды и купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка

Размер пошлины по иску о выселении из нежилого помещения, принадлежащего физлицу.

Силу имеет ли решение жильцов об установке отдельного контейнера для мусора у собственника нежилого помещения?

Как правильно оформить передачу нежилого помещения, продаваемого по символической сумме, по согласи

Документы для расторжения договора аренды нежилого помещения между физ.лицом и ООО и при заключении договора аренды

Защита прав покупателя нежилого помещения и земельного участка в договоре купли-продажи - стоит ли включать пункты 4.3 и 4.4?\n2.

Как правильно определить налоговую ставку для объекта, указанного как баня в ЕГРН, но признанного ВРИ-нежилым?

Какой налог необходимо заплатить при продаже нежилого помещения? Данное нежилое помещение приобретено продавцом в 2010 году.

Компетенции управляющей компании - выдача ТУ на подключение нежилого помещения к ВРУ в жилом доме

Основания отказа Управляющей компании в подключении нежилого помещения к ВРУ-0,4 кВ в доме для открытия офиса или магазина

Возможно ли отказать в подключении нежилого помещения от ВРУ-0,4 кВ, если ранее это была жилая квартира?

Срок действия протокола общего собрания членов ТСЖ с подписями на согласие подключения нежилого помещения к ВРУ электроснабжения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59