Оформление собственности (квартиры)

Question

Мой отец имеет 1/4 квартиры. Моя тетя имеет 1/4 квартиры. Моя бабуля имеет 1/2 квартиры. Мой отец согласен отдать моей маме 1/4 доли. То есть оформить на нее собственность. Что для этого нужно сделать? Поясните по шагам.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Нужно вашим родителям обратиться к нотариусу. Он  сделает договор дарения.

Алекс И.И. · Answer

Для передачи 1/4 доли квартиры от отца матери необходимо выполнить следующие шаги: 1. **Определить форму сделки**. Поскольку отец желает безвозмездно передать долю, лучше всего оформить договор дарения. Дарение между супругами (отец и мать) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), так как супруги признаются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). 2. **Удостоверить договор у нотариуса**. Согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение – отчуждение всех долей одновременно (но в вашем случае только одна доля). Поэтому потребуется нотариус. 3. **Получить согласие других участников долевой собственности**. При дарении преимущественное право покупки не применяется (ст. 250 ГК РФ). Согласие тёти и бабушки не требуется, но нотариус может запросить информацию о них для проверки. 4. **Подготовить документы** для нотариуса: - паспорта дарителя (отца) и одаряемой (матери); - документы на квартиру: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.); - кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с планом квартиры; - нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в браке (обычно требуется, так как имущество может быть совместно нажитым). Однако здесь даритель – отец, а одаряемая – мать, и если квартира не является совместной собственностью супругов, согласие может не понадобиться. Уточните у нотариуса. 5. **Подписать договор у нотариуса**. Нотариус проверит дееспособность, законность сделки и составит договор. Стоимость услуг нотариуса – примерно 0,5% от кадастровой стоимости доли (но не более 20 000 руб.) плюс техническая работа (около 5-7 тыс. руб.). 6. **Зарегистрировать переход права в Росреестре**. Нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию в электронном виде (срок – до 3 рабочих дней) или выдает сторонам договор для подачи через МФЦ (срок – до 7 рабочих дней). После регистрации мать получит выписку из ЕГРН, подтверждающую её право на 1/4 долю. **Резюме**: Отец дарит матери свою долю – сделка требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре. Налог не уплачивается, т.к. супруги – близкие родственники. Все остальные совладельцы (тётя и бабушка) сохраняют свои доли без изменений. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращаться к нотариусу для оформления и заключения договора дарения.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Если хочет подарить, то нужно обратиться к нотариусу.
Сделки по отчуждению недвижимости оформляет нотариус.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Оформить дарственную

Барабаш Виктория Викторовна · Answer

Дарственную можно оформить, даже если стороны сделки находятся в разных городах. Для этого Вам достаточно обратиться к нотариусам по своему месту жительства. Один из нотариусов оформляет договор, участники сделки подписывают его электронными подписями и отправляют договор регистратору. 
 Получать согласие остальных собственников на дарение доли не нужно. Преимущественное право выкупа предоставляется им только при её продаже. 
Если доля куплена в браке, она считается совместной собственностью супругов. Понадобится нотариальное согласие второго супруга.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Обратиться к нотариусу и оформить договор дарения.

Юлия Влади · Answer

Идите к нотариусу и оформите договор дарения.

Працко Виталий Александрович · Answer

вашим родителям обратиться к нотариусу

Оформление собственности (квартиры)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Оформление квартиры. Оформление квартиры на вторичном рынке. Нужен ли ИНН? Спасибо.

Права наследования квартиры - оформление собственности и юридические возможности для брата

Как правильно составить доверенность на оформление собственности квартиры в Крыму гражданином Украины?

Несправедливое оформление собственности квартиры - шаги для исправления и возможность запроса возмещения морального ущерба

Налогообложение и оформление собственности квартиры в России для граждан США с двойным гражданством

Правовое оформление собственности квартиры - приветизация и права наследства

Оформление собственности квартиры с использованием материнского капитала и минимальными денежными потерями при

Оформление собственности квартиры - как выбрать между долевой и совместной для получения налогового возврата в 260 тыс. рублей?

Оформление собственности квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала

Оформление собственности квартиры в новостройке задерживается

Оформление собственности квартиры при вложении материнского капитала в ситуации с мужем

Как продать квартиру, оформление собственности на которую не было завершено?

Требуется ли по кооперативной квартире оформление собственности через регистрационную палату, или нотариуса?

Кто имеет право на квартиру - оформление собственности и права на наследование

Продажа и приобретение квартир - оформление собственности и вопросы налога

Вопрос раздела имущества - может ли жена подать иск о принудительном оформлении собственности в случае коммерческого

Оформление собственности при договоре купли-продажи - возможность оформления квартиры на супруга и требуемые документы

Оформление квартиры в ипотеку до брака - права супруги после оформления собственности

ДДУ заключен на жену. При оформлении собственности квартиры как оформить собственность на обоих супругов?

Оформление квартиры собственности после смерти матери при наличии инвалида с синдромом Дауна - правовые аспекты и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59