Общедомовое имущество

Question

Магнитный замок установлен на входную дверь в под'езд, если он был поставлен в 2000 году, решения собрания собственников об установке не было. Установку замка выполняла управляющая компания. Теперь Управляющая компания этот замокотключила, не предупредив собственников. Являются ли данный замок общедомовым имуществом? Действия УК можно расценить как самоуправство?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Является общедомовым имуществом. Можно расценить, как самоуправство.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: магнитный замок на входной двери подъезда был установлен УК в 2000 году без решения собрания собственников. Теперь УК его отключила без предупреждения. Вопросы: является ли замок общедомовым имуществом и можно ли действия УК расценить как самоуправство? 1. **Статус замка как общедомового имущества**. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции (входные двери и их оборудование). Магнитный замок, установленный на входной двери, является частью дверной конструкции и предназначен для обеспечения безопасности и доступа в подъезд. Если замок был установлен УК и эксплуатировался длительное время (с 2000 года), он фактически стал частью общего имущества, даже если решение собрания отсутствовало. Отсутствие протокола собрания не меняет его назначения – он служит интересам всех собственников. Таким образом, замок следует считать общедомовым имуществом. 2. **Правомерность отключения замка**. УК вправе обслуживать и ремонтировать общее имущество, но любые действия по изменению состава или отключению элементов общего имущества требуют решения общего собрания собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Отключение замка без уведомления и без согласия собственников является превышением полномочий. УК не может самовольно изменять режим доступа в подъезд. Если замок был в рабочем состоянии и его отключение не вызвано аварийной ситуацией, действия УК можно квалифицировать как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ), а также как нарушение прав собственников на пользование общим имуществом. 3. **Что делать собственникам?** Необходимо обратиться в УК с письменным требованием восстановить замок и предоставить документы, обосновывающие отключение. Если УК отказывается, следует: - направить жалобу в Госжилинспекцию; - обжаловать действия УК в прокуратуру; - при отсутствии результата – обратиться в суд с иском о понуждении к восстановлению замка и компенсации морального вреда. **Резюме**: магнитный замок является общедомовым имуществом; отключение его без решения собрания собственников незаконно и может быть расценено как самоуправство. УК обязана восстановить замок. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Гордеев Артём Султанович · Answer

Здравствуйте ,да, магнитный замок на входной двери подъезда является общедомовым имуществом.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу относится всё, что не относится к отдельной квартире и предназначено для обслуживания более одного помещения в доме.

Действия управляющей компании по отключению замка без предупреждения собственников можно расценить как самоуправство, так как компания, установившая домофон, обязана настроить и сообщить жильцам код набора цифр для открывания входной двери или выдать ключи. В противном случае собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Замок либо входная дверь в подъезде это общедомовое имущество и здесь налицо самоупраство.
Жалобы направьте в прокуратуру и в ГЖИ.
За такие действия могут и лицензии лишить УК.

Пархоменко Ольга Александровна · Answer

Жилищный кодекс РФ (статья 36) определяет общее имущество многоквартирного дома как совокупность объектов, используемых собственниками совместно. К нему относятся, в частности, входные двери и другие элементы, отвечающие за безопасность и надлежащее функционирование мест общего пользования.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Обратитесь  к  обслуживающей компании домофона:
Если на подъезде установлен домофон, они часто могут выполнить работы по замене замка в рамках обслуживания системы. 
    Что касается действий УК  -  предъявите досудебную претензию.

Ирина Николаевна · Answer

А как Вы думаете, даже если не было решения общего собрания собственников, то за чей счёт Управляющая компания установила, в 2000 году, эти домофоны в подъездах?! Ведь не за свой-же счёт?! 
Правильно, за Ваш счёт! И потому, эти замки являются общедомовым имуществом и самовольно распоряжаться ими УК не имеет права!

Ирина Николаевна · Answer

Предполагаю, что поскольку сейчас большинство подъедов в стране "озамочены", ))) а если где-то замки не установлены, то значит жителям и не надо!!! Вот и начинают эти компании, в сговоре с УК, переустанавливать вполне действующее оборудование, а деньги списывать из ремонтного фонда или с жильцов. Бизнес, однако!!!

Общедомовое имущество

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы