Приватизация квартиры и оформление собственности

Здравствуйте Тигран

Сын вправе оспорить приватизацию на отца через суд, так как доли не были выделены в пределах 3х лет когда узнал о нарушении согласно ст.200 ГК РФ на основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в соответствии со ст.166 ГК РФ

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц

__

При этом необходимо изучать документы в том числе доверенность, на что была выдана ? И какие документы были до 1998 г

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте, уважаемый Тигран!

Квартира в Москве была приватизированна на 2-х людей (отец и сын).

Должен быть договор о приватизации.

Если доля сына переоформлена на отца им на основании доверенности, то это нарушает ст 182 ГК РФ:

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Сыну следует обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Добрый день! Сыну нужно обратиться в суд с иском о признании договора приватизации, заключенного с его отцом на всю квартиру, недействительным, ст. ст. 166, 167 ГК, и требовать аннулирования записи о праве собственности отца в ЕГРН на всю квартиру. Представить в суд документы о приватизации, на основании которых ему начислялись налоги, документы об оплате налоговых платежей и т.д. Если на момент приватизации в 2024 году сын был зарегистрирован в квартире, его должны были включить в договор. Однако возможно, что в генеральной доверенности был пункт о том, что отец вправе подать от имени сына заявление об отказе от приватизации, и если такой пункт был, то шансы восстановить право собственности сына сильно снижаются.

Точные рекомендации можно дать только по результатам изучения документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте!

Исходя из изложенного Вами, полагаю, что были нарушены требования Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом имеются основания для обращения в суд для признания сделки недействительной.

Да, сыну надо обращаться с иском в суд на предмет признания права пользования на квартиру, он имеет право на свою долю по приватизации.

А здесь по сути отец его обошёл просто.

Сделку по перегистрации права собственности следует обжаловать.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок давности применяется с момента, когда сын узнал о нарушении своих прав.

- см. ст. 166-181, 200 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 131-132 ГПК РФ

Сын был собственником 1/2 квартиры в Москве — платил налог, в Госуслугах фигурировал как владелец.

-С 2024 г. отец стал единственным собственником, "зарегистрировал по переприватизации" всю квартиру на себя, используя генеральную доверенность от сына.

- Сын о передаче доли не знал, документов не подписывал, из квартиры не выписывался.

Может ли сын оспорить переход собственности? В каких ситуациях это реально?По российскому законодательству:

- Если отец действовал по доверенности, но вышел за рамки своих полномочий (например, приватизация, продажа, дарение доли без прямого согласия сына, или доверенность не предполагала таких полномочий), сделку можно ОСПОРИТЬ как оспоримую (ст. 182–183 ГК РФ).

- Если доверенность была “общей” (генеральной) — она иногда включает полномочия на подписание любых сделок, но даже тогда суд анализирует:

- были ли согласованы существенные условия передачи доли,

- действовал ли отец ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в интересах сына (а не “против” его воли),

- извещён ли был сын о передаче, платил ли налоги, не выписан ли насильно.

Что делать СЕЙЧАС

Запросите полный пакет документов из ЕГРН и Росреестра

- Выписку о переходе права собственности на квартиру (архивная выписка — с датой и основанием перехода)

- Копию документа (доверенности), на основании которого отец оформил весь объект на себя

- Копии всех решений органов о приватизации, если они есть

Обратитесь к нотариусу или юристу для анализа доверенности

- Было ли право "дарить/продавать/отчуждать любую недвижимость",

- Есть ли в доверенности указание на ПРАВО приватизации/передачи доли (переприватизация — очень специфический случай, так как повторная приватизация вообще не допускается для одного и того же объекта и тех же лиц).

Если сын НЕ подписывал заявление о передаче/отчуждении своей доли непосредственно, и не выдавал прямой доверенности на приватизацию/отчуждение — есть основания оспорить

- Можно подать иск о признании права собственности на 1/2 квартиры за сыном,

- Иск о признании сделки ничтожной (если отец превысил полномочия или доверенность не соответствовала требованиям),

- Требование возвратить долю сына (если суд установит нарушение его прав).

Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проведении проверки законности действий по отчуждению вашей доли (особенно если есть признаки мошенничества или подделки документов/злоупотребления доверием).

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта.Никакого закона о пере приватизации не было и не существует.Сын вправе оспорить приватизацию на отца через суд, так как доли не были выделены в пределах 3х лет когда узнал о нарушении согласно ст.200 ГК РФ на основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в соответствии со ст.166 ГК РФ

Сыну следует обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Постоянная регистрация в квартире на момент приватизации даёт право на приобретение права собственности в ней. Нужно обращаться в суд с иском о признании право собственности на 1/2 долю квартиры.

Сын может подать иск в суд, требуя признать договор переприватизации, на основании которого отец стал единоличным собственником квартиры, недействительным. В качестве доказательств могут быть представлены:

Документы, подтверждающие первоначальную приватизацию на двух лиц (отца и сына).

Выписки из ЕГРН, показывающие отсутствие сына в качестве собственника после переприватизации.

Доказательства того, что сын не был осведомлен о сделке (например, отсутствие его подписи на документах, свидетельские показания).

Документы, подтверждающие его регистрацию в квартире, что свидетельствует о его фактическом пользовании жильем.

Статья 167 "Общие последствия недействительности сделки" (в случае признания сделки недействительной применяются последствия, установленные статьей 167 ГК РФ).

Статья 168 "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта" (сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, ничтожна, если законом не установлено, что такая сделка оспорима или не влечет правовых последствий).

Здравствуйте, Тигран!

_____

В описанной Вами ситуации имеются основания для оспаривания передачи доли квартиры отцу, поскольку регистрация права собственности на всю квартиру на одного собственника (отца) была проведена с нарушением законодательства о приватизации.

_______

Согласно ст. 2 Закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», все зарегистрированные граждане, проживающие в квартире, имеют равное право на участие в приватизации. Если сын участвовал в приватизации и был зарегистрирован в квартире, его права не могли быть прекращены без его согласия.

Действия по регистрации права собственности на всю квартиру на отца, совершённые на основании генеральной доверенности, но без ведома и согласия сына, могут быть признаны недействительными.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является недействительной

______

Если сын не давал согласия на отчуждение своей доли, а также не подписывал соответствующие документы, он вправе обратиться в суд с иском о признании недействительной регистрации права собственности отца на 1/2 доли квартиры и о признании за собой права собственности на указанную долю.

Рекомендую Вам подготовить исковое заявление в суд, ссылаясь на положения ст. 168 ГК РФ, а также на нормы закона о приватизации - приложить документы, подтверждающие участие сына в приватизации, его регистрацию и проживание в квартире, а также отсутствие согласия на передачу доли.

С уважением

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии ст. ст. 166, 167 ГК РФ сыну нужно обратиться в суд с иском о признании договора приватизации,

заключенного с его отцом на всю квартиру, недействительным и требовать аннулирования записи о праве

собственности отца в ЕГРН на всю квартиру.Сын не отказывался от приватизации."Всегда и до сегодняшнего дня прописан в этой квартире вместе с отцом.", что даёт ему право на приобретение права собственности в ней.

Здравствуйте Тигран !

В данном случае, только регистрация права собственности когда именно проведена с нарушением закона о приватизации то он имеет право подать исковое заявление о признании за ним права собственности на 1/2 доли, признание недействительной регистрации отца на 1/2 в силу ст.168 ГК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, сын вправе оспорить приватизацию на отца так как доли не были выделены в пределах 3х лет когда узнал о нарушении в силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Рад был помочь!

Тигран, уважаемый!

Судя по всему вопрос идет о том, что в процессе реновации жилого фонда папа, пользуясь выданной сыном доверенностью , воспользовался новыми условиями приватизации полученной по реновации квартиры

Эти изменения были внесены Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 486-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ст.7.3 Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации".

При этом, заключенный папой договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен был содержать информацию о всех собственниках. Так как в квартире было два собственника, то, в силу ст. 166. Оспоримые и ничтожные сделки ГК РФ этот Договор является оспоримой сделкой и может быть признан по иску сына, недействительным, потому что один из долевых собственников лишился своего права на жилое помещение

Ну, если все верно изложили, то "закидывайте" иск о:

1) признании сделки недействительной (если знаете основание для перехода права) и восстановлении предшествующего правового положения (возврат Вам в собственность 1/2 доли);

2) можно сперва закинуть просто иск о признании сделки недействительной (если вид ее Вам известен) с заявлением сопутствующих (жизненно-необходимых) ходатайств с правильной мотивацией (знать не знаю причины, получить сам не могу, ибо по факту не участвовал, получить самому не дают различные законы о тайнах, перс.данных, защите информации и т.д. и т.п. и др. и пр.) - так, кстати, "похалявней" будет в плане пошлины, потом (после получения ответов на запросы) никто не мешает "бесконечно" правильно уточняться;

3) если вид/суть оспариваемой сделки неизвестны - то иск об аннулировании записи (тут уже кто-то об этом намекнул выше) с теми же "вспомогательными" ходатайствами, потом уже (как и в пункте выше) всякие признания сделок недействительными с возвратом "того - сего". Тут тоже пошлина "на старте" будет "халявная", при уточнении требований (сделки, возврат, признание права и т.д.) доплачивать не обязательно (хотя как там в Вашем княжестве, моей душе неведомо - при "беспределе" всегда можно "апеллировать").

Сделка, кстати, по факту, ничтожна (думается, что ни одна подпись в "доках", послужившими основаниями для отчуждения права собственности, Вам не принадлежит), для остальных оспорима (как разновидность недействительных) - перечислил на случай пути по п. 3.

При отсутствии признания иска от папы - отложите "денюжку" на почерковедческую экспертизу. При наличии договороспособности (с папой и только с папой) - справедливым было бы обсудить "бартерные теневые обязательства", которые могут возникнуть после его ... (никому лично мной не желаемых событий) или последующих (возможно, заранее спланированных) махинаций с квартирой, период его единоличной собственности - Ваша "теневая" услуга/уступка, наличие зарегистрированной "записи кое-где кое о чем" - Ваше "теневое" требование, так (думается), будет справедливо. Минимальный "профит" папы (да и Ваш тоже захватом) в таком случае: выявление СобаК (фактических претендентов при их наличии).

А так, есть возможности даже сейчас инициировать (помимо иска) вопросы об УК-составах: присвоение (ст. 160 УК РФ), мошенничество (ст. 159 УК РФ), прочих производных. Присвоение - потому что имущество вверено (содержание доверенности мне неизвестно, но посмею предположить), мошенничество может быть "оттягощено", если на горизонте событий имеются "прилипшие" к папе различные "шепталы-решалы", "льющие в уши СтартАп гуру-юриспруденции", прочие "спецы-менты". Накануне обращения подумайте о том, как гипотетическая судимость может отразиться на судьбе Вашей и иных папиных детях (при наличии), может затронуть и Ваших детей (в нашем государстве в текущих трендах).

Все вопросы (в том числе иск об аннулировании записи/о признании сделки недействительной) можно инициировать хоть сейчас, а если на горизонте событий имеются (пока еще не выявленные) СобаКИ - время работает не на Вас.

Сын имел законные права на владение половиной квартиры. Переход права собственности возможен только на основании сделки, совершенной в установленном законом порядке. Для перехода права собственности необходимо заключение соответствующего договора (например, дарения, купли-продажи).

Если сделка совершалась с использованием доверенности, важно проверить полномочия, указанные в доверенности. Генеральная доверенность позволяет совершать любые действия, но должна содержать четкое полномочие на распоряжение имуществом. Если такое полномочие отсутствует, передача имущества является недействительной.

Статья 185 ГК РФ («Доверенность»).

Переход права собственности в Росреестр осуществляется на основании нотариального согласия или сделки, подписанной сторонами лично. Если регистрация произведена незаконно, сделку можно признать ничтожной или оспоримой.

Статья 168 ГК РФ («Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта») и статья 166 ГК РФ («Общие положения о недействительности сделок»).

При отсутствии волеизъявления собственника (сына) на отчуждение своей доли сделка может быть признана недействительной ввиду отсутствия законных оснований для распоряжения долей.

Статья 209 ГК РФ («Содержание права собственности»), пункт 1.

Обратитесь в Росреестр с заявлением о предоставлении сведений о сделке, послужившей основанием для регистрации права собственности на отца.

Подготовьте исковое заявление в суд с требованием признания сделки недействительной и восстановления записи о праве собственности в ЕГРН.

Одновременно попросите суд наложить обеспечительные меры (арест недвижимости), чтобы предотвратить дальнейшие действия с квартирой.