Покупка участка на торгах по банкротству

Question

Здравствуйте уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста, только тот кто знает точно: Хочу приобрести участок на торгах по банкротству. Участок в собственности, без ограничений и обременений, НО, статус ранее учтенный (без межевания).
ВОПРОС: кто должен делать межевание, т.к. оформить без межевания сейчас нельзя?

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

Вы его просто не сможете сделать....

Алекс И.И. · Answer

При покупке земельного участка на торгах по банкротству, который числится как ранее учтенный без межевания, необходимо понимать распределение обязанностей по проведению кадастровых работ.

**Кто должен провести межевание?**

По общему правилу, обязанность по межеванию (уточнению границ) лежит на собственнике земельного участка. Однако в процедуре банкротства реализуется имущество должника, и покупатель приобретает его в том состоянии, в котором оно находится на торгах. В соответствии с законодательством о банкротстве (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), конкурсный управляющий обязан сформировать и реализовать имущество должника. Если участок не имеет установленных границ, это не является препятствием для его продажи, но покупатель должен учитывать, что для государственной регистрации перехода права собственности потребуется межевой план.

На практике:
- Конкурсный управляющий может провести межевание за счет средств должника, если в конкурсной массе достаточно денег. Однако это не является обязательным требованием закона.
- Чаще всего в условиях торгов указывается, что участок продается «как есть», и все расходы по регистрации, включая межевание, ложатся на покупателя.
- Если межевание не проведено до торгов, покупатель после приобретения участка должен самостоятельно организовать и оплатить кадастровые работы.

**Последствия отсутствия межевания:**
- Без межевания вы не сможете зарегистрировать право собственности на себя. Кадастровый учет и регистрация прав осуществляются только при наличии описания границ участка (ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
- Однако вы можете стать собственником на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, и затем в судебном порядке или добровольно провести межевание.

**Рекомендация:**
1. Перед участием в торгах внимательно изучите документацию (в том числе проект договора купли-продажи). Ищите указание о том, кто несет расходы на межевание. Возможно, организатор торгов уже включил стоимость межевания в цену или наоборот — обязанность возложена на покупателя.
2. Если в документах не указано, обратитесь к конкурсному управляющему с запросом. Попросите провести межевание за счет должника или уточнить, каким образом вы сможете это сделать после покупки.
3. Учтите, что межевание может занять время и потребовать дополнительных затрат. При оценке целесообразности покупки учтите эти расходы (ориентировочно 10-20 тыс. рублей в зависимости от региона и площади).
4. После покупки вы вправе обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и затем подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию права.

**Резюме:**
Обязанность по межеванию обычно ложится на покупателя, если иное не предусмотрено условиями торгов. Рекомендуется уточнить этот вопрос до участия в торгах, чтобы избежать неожиданных расходов и трудностей с регистрацией права собственности.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Собственник

Удалено · Answer

Межевание участка без межевания (ранее учтенного) в случае торгов по банкротству должен проводить продавец, то есть конкурсный управляющий, поскольку это является обязанностью собственника (должника) в рамках процедуры банкротства для формирования лота к продаже. После завершения процедуры межевания, вы как новый собственник сможете полноценно распоряжаться участком и зарегистрировать его право собственности.

18.09.2025, 13:08

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Никто кроме победителей торгов это делать не будет

Снытко Виталий Викторович · Answer

Межевание будет делать тот кому это нужно, т.е. победитель-покупатель. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро! 
Так только победители торгов и будут этим заниматься! 
Финансовый управляющий точно этого не будет делать, особенно, если конкурсная масса пустая 👆

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

ЮК "Чернышов и Партнеры" · Answer

Это может делать как арбитражный управляющий так и вы как победитель торгов и новый владелец.

Покупка участка на торгах по банкротству

Похожие вопросы

Как получить разрешение на участие в торгах за людей по доверенности или по агентскому договору и осуществлять

Как оформить земельный участок в собственность под домом, купленным на торгах банкротства?

Как купить алкогольную продукцию на торгах банкротства для последующей продажи?

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры, купленной на торгах банкротства - реально ли это?

Как поступить, если Росреестр требует переделать договор купли-продажи после покупки участка на торгах по банкротству

Прекращение зарегистрированного договора аренды земли сельхозназначения при покупке участка на торгах по банкротству

Как снять арест с земельного участка после выигрыша торгов по банкротству?\n2)

Как найти квартиру на торгах по банкротству через ресурс росреестра и проверить отсутствие прописки\nПроцесс выбора

Победа на торгах - покупка муниципальной аптеки без НДС

При покупке земельного участка с торгах по банкротству снимается ли обременение ипотека?

Как правильно действовать при покупке земельного участка на торгах по банкротству, если на нем расположен дом третьего лица?

Права на землю и постройки - кто владеет выигранным на торгах участком по банкротству?

Как оформить право собственности на земельный участок при покупке на торгах по банкротству?

Какие права и статус имеют строения на земельном участке при покупке на торгах по банкротству?

Проблемы с оплатой и правами на земельный участок при покупке на торгах по банкротству

Задаток не возвращается, остальная сумма должна возвратиться в течении 5 дней.

Торги. Банкротство. Залог

Прошли третьи - открытые торги (банкротство), авто продано. В какой срок покупатель должен внести деньги за машину?

На что нужно обратить внимание при покупке транспорта и земельного участка на торгах? (По банкротству или от государства)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59