Снимали квартиру без аренды

Question

С женой снимали квартиру без договора с 4 января 2025 заявлена была сумма 30 000 с учетом комуннальных услуг деньги платили во время даже на перед 10 и 25 числа, есть выписка с банка спустя пол года, нас выселили без предупреждения 5 августа 2025 ночью за август заплатили 25 июля пол суммы т.е 15 000, прожили мы 5 дней и теперь с нас с женой требуют оплатить задолженность по коммунальным услугам в районе 20 тысяч и пытаюься повесить на нас поломанную технику которой мы не пользовались

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Вы не обязаны оплачивать дополнительные «коммунальные долги» и «поломанную технику», если это не предусмотрено договором. В вашем случае письменного договора найма не заключалось, значит действуют положения ст. 671, 674, 678, 682 ГК РФ. Арендодатель обязан содержать жильё в исправном состоянии (ст. 676 ГК РФ), а расходы на коммунальные услуги может переложить на нанимателя только при наличии соглашения (ст. 678, 682 ГК РФ). Без договора взыскание дополнительных сумм неправомерно.

Выселение без предупреждения также противоречит ст. 687 ГК РФ: расторжение договора найма возможно только по решению суда или при уведомлении за 3 месяца (для договора найма жилого помещения).

Таким образом:

вы исполнили свою обязанность по оплате (имеются банковские выписки),

дополнительных платежей и возмещения «поломок» требовать не вправе, если ваша вина не доказана (ст. 401, 678 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется отсутствием письменного договора, но это не лишает вас прав. Выписки из банка подтверждают факт оплаты аренды, включая частичную оплату за август. Выселение без предупреждения ночью является незаконным – арендодатель обязан соблюдать процедуру расторжения договора (даже устного) и предупреждать за разумный срок (обычно за месяц). **По требованиям арендодателя:** 1. **Коммунальные услуги (20 000 руб.):** Если в устной договоренности арендная плата включала коммунальные (как вы указали), то отдельная плата за них неправомерна. Даже если расходы не включены, арендодатель должен предоставить расчет и подтверждающие документы (квитанции, показания счетчиков). Вы прожили в августе только 5 дней, поэтому долг за коммунальные услуги может быть только за этот период, но не 20 000. Попросите детализацию. 2. **Поврежденная техника:** Арендодатель обязан доказать, что техника была исправна до вашего заселения и повреждена именно вами. Если вы не пользовались ею, требуйте акта осмотра с вашим участием и отказаться от необоснованных претензий. **Ваши действия:** - Направьте арендодателю письменную претензию (заказным письмом или с отметкой о вручении) с требованием предоставить документы по долгу и опровергнуть повреждения. Приложите копии выписок из банка. - Откажитесь от оплаты необоснованных сумм. Если арендодатель угрожает, обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве (ст. 163 УК РФ). - Взыщите убытки: незаконное выселение может быть основанием для компенсации морального вреда и возврата части арендной платы за неиспользованный период. Вы заплатили за август 15 000, но прожили 5 дней – арендодатель должен вернуть остаток (примерно 10 000, если считать 30 000/31 день * 5 дней = 4 838 руб., то переплата 10 162 руб.). - Если спор не решается, обращайтесь в суд. У вас есть доказательства оплаты, а отсутствие договора не мешает вам ссылаться на фактические отношения. **Резюме:** Не платите по необоснованным требованиям. Требуйте документы и фиксируйте все контакты с арендодателем. При угрозах – полиция. В суде вы сможете оспорить долг и взыскать излишне уплаченное. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Не выплачивайте. Сложно будет доказать виновность в причинении ущерба.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, нечего никому не платите, можете просто их отправить в даль.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы абсолютно ничего не должны. Более того, рекомендую взыскать в судебном порядке назад все переведённые деньги с процентами.

Тертичная Евгения Сергеевна · Answer

Здравствуйте!

Аренда (найм) жилого помещения без договора несет в себе риски как для арендодателя так и для арендаторов.

Пригрозите налоговой, если вы сообщите в ФНС то налог придется в след. году платить. Налог для физ лиц 13%. Согласно статье 122 НК РФ, умышленная или неумышленная неуплата налога наказывается штрафом в 20–40% от суммы долга.

Касумова Шола Муртузали кызы · Answer

Добрый день!

Можете в судебном порядке признать договор найма жилого помещения заключенным.

Согласно ст. 687 ГК РФ наймодатель обязан был вас уведомить о расторжении договора за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

В зависимости от ваших намерений сформулируйте требования - можете продолжать жить там три месяца, а можете и взыскать излишне уплаченные деньги (с перерасчетом за 5 дней).

Если ответчик (наймодатель) заявит встречные требования о возмещении ущерба за порчу имущества, то он обязан будет представить доказательства в обоснование своих требований.

Працко Виталий Александрович · Answer

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

Снимали квартиру без аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я рвп получил я квартиру аренды снимаю квартиры ипотеку купила хозяйка можно прописать меня.

Уже 4 года по договору аренды снимаю квартиру, могу ли я в домоуправлении по этому адресу зарегистрироваться без хозяина квартиры?

Сначала училась в институте и снимала квартиру, снимаю квартиру и до сих пор.

В правах собственника коммунальной квартиры - требование копии договора аренды снимающих комнату

Стоит в очереди на получение государственного жилищного сертификата, и на след.

Есть договор аренды (снимаю один офис в Люберцах)

В торговом центре снимали аренду, вскоре закрылись не заплатив. Что в этом случае может быть?

Права бывшего мужа - требования о выходе нас с детьми из дома после развода и плата за аренду снимаемой квартиры

Снимали квартиру, договор аренды истек в мае месяце, повредили стол и шкаф, был залог, сейчас не можем сойтись в стоимости ущерба

В суде иск по возмещению вреда в связи с заливом квартиры. В это время квартиру снимали квартиранты, договор аренды есть.

Можно ли снимая аренду торгового помещения в субаренду, пересдать часть ещё кому то?

Как получить субсидию 12130 для ИП, чей дополнительный код стал основным и кто снимает аренду в ТЦ?

ООО без деятельности на УСН-6%. ИП-директор снимает аренду и оплачивает ЖКХ. Какие риски для бизнеса и налоговой?

Если при регистрации Юр.адрес указать где снимаем аренду, нужен ли какой дог. с арендодателем по поводу юр.

Я работаю парикмахером на аренде снимаю кресло, какие в норме я должна иметь документы лично и с собственником салона?

Необходимость установки АПС в помещениях ИП, снимающих аренду под ателье и парикмахерскую

Можно ли при самозанятости снимать аренду - результаты поиска.

Я снимаю аренду 3 кв. м.непосредственно в самой аптеке для торговли оптикой (очки). Могу ли я работать во время карантина?

Я ИП, какие у меня есть права, 4 года снимала аренду, а сейчас со мной хотят расторгнуть договор, как не оказаться на улице,?

Могу ли я снимать аренду и работать на арендуемом оборудование без ип.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59