В другую квартиру которая в ипотеке могу выделить долю детям, и нужно одному выделять или двум?

Вопрос №24753057 из г. Челябинск
опубликован 18.09.2025, 18:51

Question

Купила квартиру в ипотеку в 2007 году в браке, детей не было. За первого ребёнка не получала мат капитал, за второго получила, внесла в счёт ипотеки. Развелась. В 2025 году хочу продать квартиру. Как оформить согласие бывшего супруга на продажу квартиры? Выделение доли в квартире на одного ребёнка или двоих? В другую квартиру которая в ипотеке могу выделить долю детям, и нужно одному выделять или двум? , старшему 18 лет, а мат капитал получала за моадшего

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Обоим детям необходимо выделить доли.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы приобрели квартиру в 2007 году в браке, оформили ипотеку. После рождения второго ребёнка вы получили материнский капитал и направили его на погашение ипотеки. Впоследствии вы развелись. Теперь в 2025 году вы хотите продать эту квартиру. ## Правовые аспекты 1. **Совместная собственность супругов**. Квартира, приобретённая в браке (даже на одного из супругов), считается совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. Даже после развода имущество остаётся совместным до его раздела или договорённости. При продаже требуется нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга (ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ). Если он отказывается дать согласие, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества и определении порядка продажи. 2. **Обязательства по материнскому капиталу**. При использовании средств материнского капитала на погашение ипотеки вы обязаны были оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи: родителей и всех детей (включая рождённых до и после получения сертификата). Это требование действовало и на момент ваших действий (Федеральный закон № 256-ФЗ). Поскольку у вас двое детей, доли должны быть выделены обоим детям, независимо от того, на которого из них получен сертификат. Если вы этого не сделали, необходимо провести выделение долей до продажи квартиры. В противном случае сделка может быть оспорена органами опеки или Пенсионным фондом. 3. **Выделение долей детям**. Необходимо выделить доли обоим детям, включая старшего (18 лет — он всё ещё является вашим ребёнком в контексте семейного права). Доли могут быть выделены либо в этой квартире (если позволяет площадь), либо в другом жилье, которое вы приобретёте (например, в новой ипотечной квартире). Важно, чтобы стоимость долей соответствовала сумме материнского капитала. Если вы продаёте квартиру, вы обязаны зарезервировать средства для выделения долей детям в будущем жилье или на специальном счёте. 4. **Продажа квартиры**. Для продажи вам потребуется: - Согласие бывшего супруга (нотариальное). - Документы, подтверждающие выделение долей детям (если не выделены — выделить перед продажей). - Разрешение органов опеки (если несовершеннолетние дети имеют доли). Если бывший супруг не даёт согласия, вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества и признании за вами права на продажу с выплатой ему компенсации. 5. **Новая ипотечная квартира**. Если вы планируете приобрести другую квартиру в ипотеку, вы можете выделить доли детям в этом новом объекте. Для этого при покупке необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи (вас, бывшего супруга? — нет, только если он участвует в сделке, но поскольку вы разведены и он не будет покупателем, доли детям выделяете только вы как мать). Однако учтите, что банк-ипотекодержатель может потребовать залога на всю квартиру, что может осложнить выделение долей. Обычно банки разрешают выделение долей детям после погашения ипотеки или с согласия банка. Вам следует проконсультироваться с кредитным специалистом. ## Рекомендации - **Получите нотариальное согласие бывшего супруга** на продажу квартиры. Если он отказывается, подайте иск в суд о разделе имущества. - **Выделите доли детям** (обоим) в квартире или в будущем жилье. Обратитесь к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей. - **Соберите все документы**: свидетельства о рождении детей, сертификат на маткапитал, документы об ипотеке, согласие бывшего супруга, разрешение органов опеки (если дети несовершеннолетние). - **Проконсультируйтесь с юристом** для детального плана действий, особенно если возникают споры. ## Резюме Для продажи квартиры необходимо согласие бывшего супруга и выделение долей обоим детям (даже старшему 18 лет). Если согласия нет — идите в суд. Доли детям можно выделить как в продаваемой квартире (перед продажей), так и в новой. Обязательно соблюдайте требования закона о материнском капитале. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

необходимо выделить доли. и все

В другую квартиру которая в ипотеке могу выделить долю детям, и нужно одному выделять или двум?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Здравствуйте, нужно выделить доли детям по маткапу в жилом доме (построен по подряду), в ЗУ тоже нужно выделять доли?

Могу ли я продать квартиру купленную на материнский капитал не выделяя долю детям, а выделить долю в другой квартире?

Если дом брали под мат капитал и не выделить долю выделить долю детям что будет.

обязательно ли выделять долю в доме купленном за мат. капитал, можно ли выделять долю детям по прописке.

Может ли один родитель из своей доли выделить долю одному ребенку, а второй из своей доли другому ребенку?

Квартира в социальной ипотеке - нужно ли выделять долю ребенку при оформлении собственности?

Закрыли ипотеку, нужно выделить доли. Квартира в совместной собственности, можем ли выделить доли без нотариуса?

Если выделять доли через суд при разводе, нужно ли выделять долю младшему ребёнку?

Продажа квартиры после ипотеки - нужно ли выделять долю ребёнку из-за использования материнского капитала?

На дом купленный под мат капитал наложен арест вовремя не успели детям выделить доли можно ли выделить доли детям сейчас.

Выделение долей при продаже квартиры при разводе - возможно ли выделить доли в квартире тёти супруги

Вопрос, если детям выделить доли в отцовской квартире или в квартире его матери, я буду обязаны выделять доли из соц кв?

Нам нужно выделять доли детям в квартире, которую мы купим по материнскому капиталу, или нет?

Покупаем дом под ипотеку и материнский капитал, нужно ли детям выделять доли или можно просто прописать. Как лучше?

Cертификат молодая семья - какую долю выделить ребенку и матери в покупаемой квартире?

Продажа дома в ипотеке - нужно ли выделять доли детям и как происходит процесс смены прописки?

Чтоб обналичить материнский капитал усыновленного ребёнка, нужно выделять долю в частном доме (у нас дом, не квартира)?

Если материнский капитал использован частями на 2 объекта недвижимости, доли выделять детям нужно в каждом объекте? Спасибо!

Какую долю нужно выделять детям в таком случае?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59