Насколько правомерна сделка?

Question

Здравствуйте, предлагают купить участок по дкп без регистрации в МФЦ, заявляют что земля ещё не объединена в сельхоз кооператив, а потом уже будет регистрироваться в МФЦ. Насколько правомерна сделка такая?

Ерхов Вадим Геннадьевич · Accepted Answer

1. ст 209 ГК РФ продать Вам может то что имеет на право собственности только собственник и его право должно быть зарегистрировано в ФРС .

2.ст 153, 160, 420-422 ГК РФ договор должен быть зарегистрирован в ФРС -но этого не будет !

3.ст 210 ГК РФ тоже не отменена .

Алекс И.И. · Answer

Сделка купли-продажи земельного участка без регистрации в МФЦ (или Росреестре) является рискованной. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации означает, что вы не станете собственником, и продавец может продать участок другому лицу или обременять его. Утверждение, что земля еще не объединена в сельхозкооператив, вызывает сомнения. Если участок находится в составе сельскохозяйственного кооператива, то его отчуждение может регулироваться уставом кооператива или специальными законами. Однако сам по себе факт объединения не освобождает от регистрации перехода права. Рекомендации: 1. Проверьте правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН). 2. Убедитесь, что участок может быть отчужден (нет запретов, арестов, споров). 3. Требуйте заключения предварительного договора с обязательством регистрации после оформления. 4. Не подписывайте ДКП, если регистрация откладывается на неопределенный срок – это может быть признаком мошенничества. Краткое резюме: Без регистрации в Росреестре сделка не порождает права собственности. Настаивайте на регистрации или откажитесь от покупки. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, такая сделка будет считаться незаключенной, недействительной. так как правовых основ для ее заключения нет.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Анна, не рекомендую этого делать, так как переход права собственности всегда осуществляется только после регистрации права собственности в Росреестре по закону:
Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в разных сделках с жильём: покупка, дарение, получение в наследство, обмен. Государство признаёт возникновение или переход права собственности после официальной регистрации в Росреестре (внесения соответствующей записи в ЕГРН).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сделка ничтодна. Согласно ст 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Удалено · Answer

Не стоит вестись на эту сделку!

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Данную процедуру сделкой назвать невозможно. Будете потом искать "продавца", землю и свои деньги.

Хаулин Андрей Анатольевич · Answer

Неправомерна и крайне рискованна. Это похоже на классическую мошенническую схему. Скорее всего, вас пытаются ввести в заблуждение.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Так Вы о чем? Такая сделка вообще ни о чем.
То есть, купите участок, но права собственности не будет?
Вопрос: нафига вообще покупать участок? И какие цели здесь?
Откажитесь.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Анна

Не стоит заключать сделку, так как заключение просто ДКП является оспоримой сделкой. См. Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 22.06.2024) "О сельскохозяйственной кооперации"Статья 3, и делайте вывод

Удалено · Answer

Такая сделка с участком является крайне рискованной и может быть неправомерной, так как передача права собственности на землю должна быть зарегистрирована в Росреестре через МФЦ, независимо от статуса участка и участия в кооперативе. Договор купли-продажи является лишь первым этапом, за которым следует обязательная регистрация в государственных органах.

19.09.2025, 15:41

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Колесниченко Андрей Игоревич · Answer

Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
ДКП без регистрации не передает право, оно возникает лишь после регистрации в ЕГРН.
Исполнение до регистрации не защищает от третьих лиц.
При отсутствии границ регистрация приостанавливаются, с 01.03.2025 межевание обязательно.
Предмет должен быть индивидуализирован (кадастровый номер), иначе договор можно признать незаключенным, подавайте через МФЦ.

Шмидт Александр Александрович · Answer

такая сделка будет считаться незаключенной

Насколько правомерна сделка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Орёл

Похожие вопросы

Разрешения на строительство у остальных дольщиков не брал.

Насколько правомерна такая внутрисемейная сделка?

На сколько правомерна сделка по приобретению жилья за мат. капитал через зам? Спасибо!

Будет ли правомерна сделка, если она будет оформлена только у нотариуса?

Вопрос: насколько правомерно при сделке с госучреждениями затребование комиссии?

Насколько правомерна запись телефонных переговоров и передача банковской информации третьим лицам?

Насколько правомерна установка ларьков и подключение их напрямую без счетчиков к электросетям.

Насколько правомерна покупка в складчину авторских книг? Нарушаются ли при этом права автора?

Насколько правомерна вторая смена в школе?

Задолженность за земельный налог в СНТ - насколько правомерна сумма в размере 175000 рублей?

Насколько правомерна позиция органа опеки и попечительства в сложившейся ситуации?

Насколько правомерна отработка в ГАИ при обучении вождению на категорию ВС в автошколе РОСТО в Челябинске?

Насколько правомерна просьба банка, и должен ли я ее выполнять?

Являюсь долевым собственником, но прописана и проживаю в другом месте

Насколько правомерна исковая требование тепловой компании за 2013-2014 год?

Насколько правомерна в записанная в уставе пени в размере 0,5 процентов за один день просрочки уплаты взносов?

Скажите, насколько правомерна перепроверка ЕГЭ в сроки, которые не позволяют подать на апелляцию?

Насколько правомерна и как рассчитать сумму штрафа за подключение к водоснабжению без оформления водоотведения во время стройки?

Насколько правомерна замена труб отопления с металлических на полипропиленовые в отдельно взятой квартире?

Насколько правомерна такая ситуация и куда мне обратиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59