Собственники не являются автоматически членами ТСН, собрание без надлежащего уведомления и документов может быть незаконным.

Ситуация, описанная вами, указывает на ряд грубых нарушений законодательства о садоводческих некоммерческих товариществах. Основные моменты:

1. Уведомление о собрании. В соответствии с ч. 13 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...» уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено не позднее чем за 14 дней до даты его проведения. Ваше объявление появилось за неделю — это нарушение. Кроме того, к уведомлению должны прилагаться все материалы по повестке дня (финансовые документы, проекты решений и т.д.). Отсутствие таких данных лишает вас возможности подготовиться.

2. Членство в товариществе. Членство возникает только на основании письменного заявления собственника (ч. 3 ст. 12 Закона № 217-ФЗ). Автоматическое признание всех собственников членами незаконно. Если никто не писал заявлений, то фактически в товариществе нет членов, а значит, собрание неправомочно (ст. 17 Закона). Исключение возможно только если устав товарищества предусматривает иной порядок, но даже в этом случае требуется волеизъявление собственников.

3. Правовой статус товарищества. Если Росреестр указал, что ваше объединение является «КС 22 Ст Садовод» (вероятно, имеется в виду категория земель или вид разрешенного использования — «для садоводства»), это не меняет сути. Товарищество может быть СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или иной формой. Выясните точную организационно-правовую форму: если это не ТСН, то порядок проведения собраний может регулироваться уставом вашего конкретного объединения. Но в любом случае общие принципы (уведомление, кворум, членство) должны соблюдаться.

4. Голосование по финансовым вопросам. Отсутствие предварительного доступа к финансовой документации делает голосование незаконным — вы не можете принять обоснованное решение.

Что делать?

- На собрании заявите о нарушениях и потребуйте перенести его на более поздний срок с предоставлением всех документов.

- Если собрание все же проведут, проголосуйте против всех решений и зафиксируйте свои возражения в протоколе (потребуйте внести их в протокол).

- После собрания можно обжаловать его решения в судебном порядке (ст. 181.4 ГК РФ). Для этого нужно доказать нарушения, которые повлияли на ваши права.

- Обратитесь в прокуратуру или в Росреестр с жалобой на действия правления.

Резюме: собрание с такими нарушениями, скорее всего, является незаконным, а решения, принятые на нём, могут быть оспорены. Мошеннический характер действий правления подтверждается систематическим игнорированием закона. Рекомендую написать заявление в полицию по факту мошенничества.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.