Балансовая собственность ДНП.

Добрый день! наш ДНП имеет балансовую стоимость. освещение, канализация, газовая труба по территории, водопровод. все объекты закончены. Проблема в том, что застройщик и председатель ДНП одно лицо. Застройщик говорит, что сам факт баланса на ДНП, вот бухгалтерская выписка, амортизация, есть факт собственности. если вы этого не знаете, вы не знаете закона. Наш юрист говорит, что баланс это хорошо, но где свидетельство право собственности на трубу, освещение и прочее. газовая труба может быть на балансе ДНП, а принадлежать застройщику-председателю Оба убедительны. Кто прав?