Упустил составление акта ущерба после пожара, теперь арендатор не хочет возмещать полный ушерб

Добрый день! Меня зовут Эдуард, я собственник квартиры. Хочу провести консультацию по ситуации с арендатором и пожаром в квартире. Готов обсудить детали по телефону/в офисе/онлайн — укажите, пожалуйста, удобное время. Краткое изложение ситуации: С 1 августа 2021 года в квартиру заселился арендатор С.А.. Мы заключили предварительный договор аренды на год (он не полностью заполнен, но подписи стоят), после чего он проживал 4 года без дополнительных письменных соглашений, на основе устных договоренностей. Он регулярно платил мне арендную плату (ежемесячно, переводы сохранены) и коммунальные услуги. В прошлом году (2024) квартира перешла мне в собственность по договору дарения от отца — я являюсь единственным собственником (свидетельство о праве собственности прилагаю/могу предоставить). Факт проживания арендатора легко доказуем: переписка в мессенджерах (о платежах, ремонте и т.д.), показания соседей (они его видели и общались), его собственные признания при допросе в МЧС. 13 августа 2025 года произошел пожар, уничтоживший большую часть квартиры (сгорели обои, мебель, кухонный гарнитур и т.д.). У нас есть фото и видео сразу после пожара. Мы не вызывали оценщиков и не составляли акт об ущербе, так как договорились решать все добровольно. Вместе с арендатором начали уборку: выносили мусор, его вещи, ободрали обои. Ждем заключения лаборатории МЧС о причинах (ожидаю через ~полгода), но по обстоятельствам (утреннее короткое замыкание, которое он устранил включением автомата, и возгорание через часы на балконе, где работал переносной кондиционер в его отсутствие) — вероятно, неосторожное обращение с электроприборами по его вине. Он косвенно признал вину ("скорее всего, на меня повесят неосторожное обращение") и уже компенсировал ущерб соседям сверху/снизу (есть расписки на суммы 210 тысяч рублей. Сейчас он отказывается от полной компенсации, только частичную, которое покрывает около 30-40% всех затрат на ремонт, ссылаясь на отсутствие договора аренды и консультацию с юристами: "Иных денежных расходов, помимо вышеуказанных сумм, я понести не смогу... Любые финансовые затраты могут быть истолкованы как косвенное признание вины... Формально я не являюсь стороной, имеющей отношение к объекту... Если решение несправедливо — обращайтесь в суд". Я хочу решить все мирно, но его позиция меня не устраивает — он пытается минимизировать расходы, игнорируя устные договоренности. Доступные доказательства (могу предоставить): Неполный договор аренды 2021 г. с подписями. Переписка (скрины) о платежах, проживании и ремонте. Выписки/чеки о платежах аренды и коммуналки. Фото/видео ущерба после пожара. Расписки о выплатах соседям. Показания соседей (готовы подтвердить проживание). Вопросы для консультации: Могу ли я доказать факт проживания арендатора в квартире без полного договора (через переписку, платежи, свидетелей) и тем самым установить его ответственность как нанимателя/арендатора по ст. 1064 ГК РФ? Какие судебные риски? Возможна ли подача иска в суд о взыскании ущерба (ремонтные работы, стоимость имущества) после получения заключения МЧС, даже без акта об ущербе на момент пожара? Нужно ли сейчас заказывать независимую оценку? Можно ли взыскать дополнительно: Компенсацию за простой жилья (упущенную аренду за период ремонта, ~около полугода или больше)? Расходы на юриста и суд? Моральный вред (стресс от потери жилья, переживания)? В проигрышной ли я позиции без договора аренды, или шансы на успех высоки с имеющимися доказательствами? Стоит ли соглашаться на его минимальные условия или лучше готовиться к суду? Как действовать дальше для мирного урегулирования: какое письмо/предложение ему отправить, чтобы зафиксировать позицию и избежать эскалации? Или сразу инициировать досудебную претензию? Буду признателен за рекомендации по шагам и оценку перспектив.