Реновация (составления договор на сделку нотариусом)

Ситуация: ваша супруга является опекуном совершеннолетнего подопечного, квартира которого попала в программу реновации. ДГИ назначил нотариуса для оформления сделки. Вас интересуют ключевые моменты договора и стоимость услуг нотариуса, особенно с учетом инвалидности 2 группы опекуна.

На что обратить внимание опекуну в договоре:

1. Предмет договора: Договор мены (или иной) должен четко описывать новое жилье: адрес, площадь, количество комнат, этаж, состояние. Убедитесь, что новая квартира не хуже старой по всем параметрам.

2. Сроки: Указан срок передачи новой квартиры и переселения. Если срок не соблюдается, могут быть штрафы.

3. Обременения: Проверьте, что на новую квартиру нет обременений (арестов, залогов, долгов).

4. Права подопечного: Договор должен предусматривать все права подопечного на новое жилье. Опекун обязан действовать исключительно в интересах подопечного.

5. Размер доплаты: В реновации обычно не предусмотрена доплата, но если новая квартира больше или лучше, может потребоваться доплата. Уточните отсутствие скрытых платежей.

6. Согласие органа опеки: Обязательно должно быть получено предварительное разрешение органа опеки на сделку. Без него сделка может быть признана недействительной.

Стоимость услуг нотариуса и льготы:

- Нотариальные услуги включают государственную пошлину и оплату за техническую работу (правовую и техническую).

- Госпошлина для удостоверения договора мены недвижимости с участием недееспособного или ограниченно дееспособного лица составляет 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 руб. Однако инвалиды II группы освобождаются от уплаты госпошлины за удостоверение сделок (ст. 333.38 НК РФ). Это касается только государственной пошлины, а не услуг правового и технического характера (ПТХ).

- ПТХ – это плата за составление договора, консультации и т.д. Она устанавливается нотариусом, и на нее льготы инвалидам не распространяются. Сумма 14 000 руб. может включать как госпошлину (от которой опекун с инвалидностью освобожден), так и ПТХ. Рекомендуется запросить у нотариуса детализацию: из чего складывается цена.

- Также существуют возможности бесплатной нотариальной помощи для малоимущих инвалидов (ФЗ «Об основах социального обслуживания»). Уточните в органах соцзащиты.

Резюме:

Внимательно проверьте договор на соответствие интересам подопечного, наличие разрешения опеки и отсутствие обременений. Требуйте от нотариуса детализацию стоимости и ссылайтесь на льготы по госпошлине для инвалидов II группы. Если отказывают в льготе, обращайтесь в нотариальную палату или суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.