Кто ремонтирует козырёк магазина в многоквартирных домах. Собственник или жители многоквартирного дома

Вопрос о том, кто обязан ремонтировать козырёк магазина, расположенного в многоквартирном доме, зависит от того, относится ли козырёк к общему имуществу собственников помещений в доме или является частью помещения магазина.

1. Определение статуса козырька

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также оборудование, обслуживающее более одного помещения. Козырёк, пристроенный к фасаду здания и служащий для защиты входа в магазин, обычно рассматривается как часть фасада (ограждающей конструкции) здания. Однако если козырёк расположен над входом в магазин и не используется другими помещениями, суды часто признают его частью нежилого помещения (магазина).

2. Ответственность за ремонт

- Если козырёк является общим имуществом – ремонт осуществляется за счёт средств собственников жилых и нежилых помещений (через взносы на капремонт или текущий ремонт) по решению общего собрания. Обязывать отдельного собственника магазина ремонтировать общее имущество нельзя.

- Если козырёк является частью магазина – за его ремонт отвечает собственник магазина, так как это его личное имущество (ст. 210 ГК РФ).

3. Практика

В большинстве случаев козырёк над отдельным входом признаётся частью нежилого помещения, если он технологически и конструктивно связан с этим помещением (например, опирается на стены магазина, служит только для него). Ссылайтесь на технический паспорт и документы БТИ: если козырёк не входит в состав общего имущества, ремонт – обязанность собственника магазина.

Резюме: Для точного ответа необходимо изучить техническую документацию на дом и помещение магазина. Если козырёк не является общим имуществом (что наиболее вероятно), ремонтировать его должен собственник магазина. Если вы не согласны с требованием управляющей компании или жильцов, рекомендую обратиться в жилищную инспекцию или суд для установления статуса конструкции.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.